兩權抵押貸款是什么，哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款

來源：整理時間：2023-07-23 13:52:05 編輯：金融知識手機版

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1，哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款
2，寄賣行的具體經(jīng)營范圍有哪些
3，抵押貸款與按揭的區(qū)別
4，房產(chǎn)證抵押貸款和按揭有什么區(qū)別
5，房產(chǎn)二次抵押如何做

1，哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款

1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務。拓展資料：二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。參考資料：搜狗百科-二次抵押貸款

1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理；2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務。一、辦理所需條件：1、是否已經(jīng)辦理房產(chǎn)證；2、所抵押的房產(chǎn)是否還有貸款空間。二、選擇銀行建議：1、興業(yè)銀行：興業(yè)銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業(yè)務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業(yè)銀行。2、平安銀行：平安銀行一向“大氣”。在二押業(yè)務上也是如此。如果借款比較側重于考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產(chǎn)可貸空間的75%。3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業(yè)務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，并且在二押貸款后的五年內資金是可以循環(huán)使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。

哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款

2，寄賣行的具體經(jīng)營范圍有哪些

寄賣行公司經(jīng)營范圍：接受委托銷售絕當物品（未取得專項許可的除外）；銷售家用電器、電子產(chǎn)品、五金交電、建筑材料、機械設備、通訊設備、儀器儀表、文化辦公用品、日用品、服裝、字畫、珠寶首飾。寄賣：是物品所有者委托寄賣行代為銷售，雙方簽訂相關服務協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，寄賣行沒有物品的所有權，只有物品在寄賣期間的管理權，即物品的所有權沒有發(fā)生轉移。寄賣行也只是在物品售出后，從中收取一定數(shù)額的服務費用。不買斷、不現(xiàn)場放款。典當：是物品所有者將物品抵押給典當行，現(xiàn)場取得一定當金。典當期間，物品的所有權和管理權都發(fā)生了轉移，從原物品所有者那轉移到典當行。繼典當行之后，寄賣行這一新行當又為人們變現(xiàn)財物提供了一個新渠道。所謂寄賣，就是將手里閑置不用的東西交給他人代為出售。據(jù)介紹，與典當相比，寄賣有兩個特點：一是寄賣的物品，賣主擁有很大的價格決定權，而典當?shù)奈锲罚刀嗌馘X主要由典當行說了算；二是在寄賣過程中，寄賣行一般只提供交易場所，自身并不參與買賣，因而傭金比典當行要低很多，賣主變現(xiàn)財物的成本也要小得多。寄賣行公司作為特殊行業(yè)在社會經(jīng)濟中起到關鍵的資源配置作用。隨著人們理財意識的提升，讓閑置物品尤其是高檔、奢侈品再次流通的需求越來越大。寄賣行在某種意義上講跟典當行發(fā)揮著相近作用，作為優(yōu)化配置國家資源整合作用中起到關鍵作用。

不是太清楚，不過寄賣傭金到時都不太一樣，像我用的優(yōu)，奢，易，拍，就很低里，價格自己定，打款還快，而且還能直接自己發(fā)閑置。

1、寄賣行的具體經(jīng)營范圍：名牌珠寶、手表、皮包、高檔工藝品、二手奢侈品和書畫藝術品等寄賣及代購業(yè)務。目前寄賣行業(yè)是我國近年來逐步發(fā)展起來的一個新興行業(yè)。隨著人們理財意識的提升，讓閑置物品尤其是高檔、奢侈品再次流通的需求越來越大。2、寄賣行，之前屬于行政特批行業(yè)，跟目前的旅館業(yè)、印刷業(yè)等同屬于特種行業(yè)，但隨著社會發(fā)展的需要，寄賣行在前幾年已經(jīng)取消了行政特批手續(xù)。國家對寄賣行業(yè)的監(jiān)管也相對寬松。另外，“寄賣行”也不是“典當行”的變相提法，兩者之間有本質的區(qū)別。3、寄賣行指是物品所有者委托寄賣行代為銷售，雙方簽訂相關服務協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，寄賣行沒有物品的所有權，只有物品在寄賣期間的管理權，即物品的所有權沒有發(fā)生轉移。寄賣行也只是在物品售出后，從中收取一定數(shù)額的服務費用。不買斷、不現(xiàn)場放款。

各種有形動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權利單證的抵押、質押貸款、咨詢評估、絕當品銷售等一般典當師應熟悉相關知識。但也不可能全能。就像會計師也各有專長一樣。

回收……代賣……評估……

寄售行的經(jīng)營范圍怎么寫

寄賣行的具體經(jīng)營范圍有哪些

3，抵押貸款與按揭的區(qū)別

具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?　　按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理?！　“唇沂菄H上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

按揭與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移。其區(qū)別如下：（1）按揭和抵押在法律上的區(qū)別按揭要產(chǎn)生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭受益人經(jīng)所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發(fā)生所有權轉移。抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。（2）目的及運作上的差異按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區(qū)別： 1）按揭人按揭的目的在于最大限度的減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保證收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。 2）在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權，而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。而是為了其他的目的的借款。 3）運作上的區(qū)別房地產(chǎn)抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權證的前提下，辦理他項產(chǎn)權證，以產(chǎn)權證抵押而持有他項產(chǎn)權證。按揭：則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權證作為抵押擔保，產(chǎn)權在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。 4）抵押和按揭牽扯的當事人不同抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人一般不再需要擔保人，是單純的“指物借錢”，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。

抵押貸款與按揭的區(qū)別

4，房產(chǎn)證抵押貸款和按揭有什么區(qū)別

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2

個人住房按揭貸款指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款。個人住房按揭貸款與房屋抵押貸款主要有以下區(qū)別：1、用途不同個人住房按揭貸款是借款人用來購買房屋，且只能用來購買房屋，而住房抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營和消費等用途，現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來購房的。2、貸款年限個人住房按揭貸款的期限最長可達三十年(在各種條件滿足的情況下)，而住房抵押貸款年限最長卻只有十年，兩者最長貸款年限相差二十年。3、貸款所需材料不同個人住房按揭貸款需要的是首付款證明以及購房合同等，而住房抵押則是需要房產(chǎn)證，所以在沒有拿到房產(chǎn)證的新房是不能在銀行辦理抵押貸款的。4、所受的政策影響不同個人住房按揭貸款受整個樓市政策影響以上純屬個人觀點。如果想了解專業(yè)的房產(chǎn)抵押貸款知識，可以找靠譜的房產(chǎn)抵押貸款平臺

按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別：第一、貸款用途住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉。第二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第三、貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限一般為十年。第四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。第五、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

按揭是買房者通過分期付款方式來取得所購商品房的權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。而購房者所說的貸款是指抵押形式的付款方式，將自己的房屋抵押給銀行用作貸款的信譽保證。

抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

用房子做抵押的貸款和買房子按揭是不一樣的: 房貸按揭:一般時間長，最長可以30年，利率低?；鶞世氏赂?0%也就是4.158% 用房子作抵押貸款：時間一般最長3年，利率比較高，在基準利率的基礎上上浮10%-30% 所以雖然你可以這樣做，但成本和還款壓力都比較大

5，房產(chǎn)二次抵押如何做

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關規(guī)定：1.辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2.辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。同時，根據(jù)《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

一、二次抵押貸款必備條件1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。二、房產(chǎn)再抵押貸款利率：房產(chǎn)再抵押貸款：房產(chǎn)再抵押貸款專指將已經(jīng)作為抵押擔保物進行貸款的房地產(chǎn)進行再次抵押貸款。房產(chǎn)再抵押貸款的利率行情在月息費1.5%-2.5%之間。銀行一般不受理此類業(yè)務。房產(chǎn)再抵押貸款利率因素房產(chǎn)再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關。抵押率等于設定抵押的房產(chǎn)上所有貸款之和占房屋市值比例。市場上房產(chǎn)再抵押貸款的抵押率一般在50%到70%左右。三、二次抵押法律參考及其需要符合的條件最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規(guī)定抵押物如由抵押人自己占有并負責保管，在抵押期間，非經(jīng)債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人，或者就抵押物價值已設立抵押部分再抵押的，其行為無效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第九條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設定多個抵押時，須符合下列條件：(一)債權人即抵押權人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設抵押的，應事先征得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優(yōu)先受償權，事關抵押權人的切身利益。(二)抵押人抵押的房地產(chǎn)價值超過原債權。如果房地產(chǎn)價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產(chǎn)價值大于原債務，則抵押人有另設抵押的權利。(三)抵押人以設定抵押的房地產(chǎn)向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，并經(jīng)其他抵押權人同意。擴展資料：房產(chǎn)二次抵押辦理須知辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

只要房子有余值就可以做二次抵押，就是把房子剩下的余值做出來，一般可以做到房子現(xiàn)市值的7成，名下必須有公司，詳情看用戶名

房產(chǎn)二次抵押的時候主要通過兩種途徑一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押一種是通過小貸公司通過民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值　　需要注意并非所有房產(chǎn)都可以進行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下　　用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房期房是不行的并且房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房沒較高經(jīng)濟價值的房產(chǎn)也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款　　　　需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%　　最后銀率網(wǎng)分析師來給大家說說房產(chǎn)二次抵押的利率貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的基礎利率進行上浮外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率

找原抵押權人，首先他得同意；其次才可以找能接受二次抵押的單位，有他們認可的評估單位出具，這一時點的房產(chǎn)評估值，然后，在此基礎上，到房產(chǎn)和土地管理部門做手續(xù)。