稅收倒置是什么意思，稅收倒置是什么意思

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-24 20:41:29 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，稅收倒置是什么意思

稅務(wù)倒置指企業(yè)通過(guò)改變注冊(cè)地的方式（由高稅率國(guó)家遷往低稅率國(guó)家），將原本應(yīng)適用的比較高的稅率變?yōu)檫m用比較抵的稅率，以達(dá)到避稅的目的。此外稅務(wù)倒置也可通過(guò)海外并購(gòu)后的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移來(lái)完成。

稅收倒置是什么意思

2，本來(lái)倒置是什么意思

你要問(wèn)的是“本末倒置”吧？本末倒置 ben mo dao zhi 本：樹(shù)根，比喻事物的根本。末：樹(shù)梢，比喻事物的細(xì)枝末節(jié)。置：放置。比喻把主要的和次要的、本質(zhì)和非本質(zhì)的關(guān)系弄顛倒了。

本來(lái)倒置是什么意思

3，醫(yī)學(xué)生英語(yǔ)已過(guò)四六級(jí)還可以考什么

今天四六級(jí)出成績(jī)了，微博上考生們紛紛曬出了自己的四六級(jí)成績(jī)，關(guān)于成績(jī)有人歡喜有人憂(yōu)?？歼^(guò)的網(wǎng)友們，也開(kāi)始信心滿(mǎn)滿(mǎn)地立下半年的Flag，繼續(xù)開(kāi)始考證之旅。在財(cái)會(huì)專(zhuān)業(yè)，還能考什么證書(shū)呢？大學(xué)里，非常適合考生復(fù)習(xí)考證，時(shí)間、精力充足，學(xué)習(xí)干擾小，是拿下證書(shū)的最好時(shí)機(jī)。但是要考的證書(shū)很多，很多大學(xué)生們又陷入選擇恐懼中了，眾多的財(cái)會(huì)證書(shū)究竟考哪一個(gè)最合適呢？?CPA：國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)行業(yè)通行證，認(rèn)可度高，考過(guò)后，基本上相當(dāng)于到達(dá)了國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)行業(yè)的“王者”段位。CPA含金量很高，但其考試難度系數(shù)也較高，備考時(shí)間較長(zhǎng)。大學(xué)/大專(zhuān)應(yīng)屆畢業(yè)生可以參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試，注會(huì)報(bào)考時(shí)需要學(xué)校開(kāi)具相關(guān)的應(yīng)屆畢業(yè)生證明。ACCA：英國(guó)特許會(huì)計(jì)師考試認(rèn)證，考試科目多，共有十六科，考過(guò)后可以作為進(jìn)入“四大”的加分項(xiàng)。ACCA前后考試戰(zhàn)線長(zhǎng)，全英文科目，難度大。初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)：自從會(huì)計(jì)從業(yè)資格證考試被取消后，許多考生都會(huì)選擇考初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試。初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試報(bào)考人數(shù)多，只要做會(huì)計(jì)都需要考初級(jí)，未來(lái)初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)可能會(huì)成為一張會(huì)計(jì)人必備的證書(shū)。展開(kāi)剩余70%稅務(wù)師：財(cái)稅不分家，很多有志于從事財(cái)會(huì)工作的人都會(huì)去考稅務(wù)師，稅務(wù)師將成為稅務(wù)人的職場(chǎng)“利劍”。但是稅務(wù)師考試只有大四應(yīng)屆生才能考，而且考生須是經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、管理學(xué)專(zhuān)業(yè)才能報(bào)考。CMA：美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師資格認(rèn)證，一張國(guó)際財(cái)會(huì)證書(shū)，含金量高，素有“Mini MBA”之稱(chēng)，伴隨著財(cái)務(wù)智能化，管理會(huì)計(jì)越來(lái)越受到政府、企業(yè)的認(rèn)可，CMA是很多大學(xué)生的不二之選。選擇CMA證書(shū)的理由：1、考試科目少。CMA考試科目只有P1和P2兩科，分別考財(cái)務(wù)預(yù)算、規(guī)劃和財(cái)務(wù)決策。考察內(nèi)容既涉及到基礎(chǔ)財(cái)務(wù)知識(shí)，也有管理決策類(lèi)內(nèi)容。對(duì)于財(cái)會(huì)人員來(lái)說(shuō)，可以很有效得提高財(cái)務(wù)起點(diǎn)，盡早樹(shù)立管理會(huì)計(jì)思維，學(xué)會(huì)從宏觀角度思考問(wèn)題。2、考試設(shè)中英文。CMA是一張既有中文又有英文考試的國(guó)際證書(shū)。而且，中英文考試的含金量是一樣的，對(duì)于考生來(lái)說(shuō)有了多樣化的選擇。如果英語(yǔ)水平不太好的話，考生可以選擇中文考試，來(lái)快速獲取證書(shū)。

首先建議您分清主次，不要本末倒置地刺，真的想學(xué)英語(yǔ)，考個(gè) CATTI 2 翻譯資格證，含金量比專(zhuān)八要高，哪怕是筆譯的不出國(guó)就別考托福、雅思了，不實(shí)用，考試費(fèi)用也不低

醫(yī)學(xué)生英語(yǔ)已過(guò)四六級(jí)，還可以考，分以下幾種情況：　　一、如果準(zhǔn)備出國(guó)深造的話，當(dāng)然要參加出國(guó)類(lèi)的考試了，新托、GRE、雅思都可以例如考慮范圍；　　二、如果準(zhǔn)備就業(yè)的話，覺(jué)得BEC和Toeic這樣的考試沒(méi)有實(shí)際意義不大，畢竟這些考試都是面向外企或者大型國(guó)際性企業(yè)的，對(duì)于醫(yī)院來(lái)講這些考試是沒(méi)有什么用處的。倒是自己的專(zhuān)業(yè)和一些國(guó)內(nèi)自己的英語(yǔ)職稱(chēng)類(lèi)考試還是有一些用處的，比如PETS（公眾英語(yǔ)考試）這些，可以參考一下?！　∪?、對(duì)于醫(yī)生來(lái)講，覺(jué)得最重要的當(dāng)然還是醫(yī)德和醫(yī)術(shù)了，要把醫(yī)學(xué)領(lǐng)域內(nèi)的專(zhuān)業(yè)詞匯盡量掌握就可以了。

如果不出國(guó)的話，最好還是別考托福、雅思，要不然以后的工作單位會(huì)以為你有出國(guó)的計(jì)劃，非常影響~~~如果考研的話，不需要考證來(lái)證明自己，因?yàn)樽罱K還是要考英語(yǔ)。工作的話，考個(gè)口譯倒是不錯(cuò)的選擇，不過(guò)據(jù)說(shuō)不那么簡(jiǎn)單，不知道會(huì)不會(huì)對(duì)你的學(xué)業(yè)有什么影響~~~~可以考個(gè)托業(yè)試試看，不過(guò)聽(tīng)說(shuō)是雞肋?？傊?，英語(yǔ)考試很多很多，關(guān)鍵是選擇適合自己的......

如果有分?jǐn)?shù)線有的職位前三名有沒(méi)過(guò)最低分?jǐn)?shù)線的，報(bào)考其他職位分?jǐn)?shù)超過(guò)最低分?jǐn)?shù)線的可以選擇調(diào)劑到該職位（但要考試科目相同職位要求條件相同），不過(guò)就算調(diào)劑生分?jǐn)?shù)超過(guò)本職位第一名的也要作為筆試第二名進(jìn)入面試！大概就是這個(gè)意思但今年貌似沒(méi)有最低分?jǐn)?shù)線都是取前三名就完事了

西醫(yī)學(xué)生考四六級(jí)好一點(diǎn)。因?yàn)槲麽t(yī)來(lái)源于國(guó)外，許多好的專(zhuān)業(yè)知識(shí)都是英文版。若是學(xué)中醫(yī)，那又另當(dāng)別論。

醫(yī)學(xué)生英語(yǔ)已過(guò)四六級(jí)還可以考什么

4，想給在農(nóng)村的爸媽買(mǎi)份保險(xiǎn)農(nóng)村沒(méi)有什么保障萬(wàn)一生病住院什么

您好：具體每個(gè)產(chǎn)品對(duì)客戶(hù)的需求是不一樣的！每個(gè)人在人生不同階段對(duì)保險(xiǎn)的需求也是不一樣的！但是萬(wàn)能險(xiǎn)不適合這樣年齡段的人！前期的資金積累時(shí)間很短，保障成本扣除又很高，繳費(fèi)10年很難保障到終身！建議考慮一些穩(wěn)健的終身壽險(xiǎn)附加重疾來(lái)解決重疾和保障的問(wèn)題！建議意外險(xiǎn)必須備一份，一年100元，10萬(wàn)的意外傷害和1萬(wàn)的意外醫(yī)療即可解決，小的磕碰什么的都可以報(bào)銷(xiāo)！重疾險(xiǎn)附加醫(yī)療保障只要身體允許還是盡量補(bǔ)充些！50多歲的年齡的中年人，可以選擇意外險(xiǎn)和普通的住院醫(yī)療了，有能力可以考慮終身壽險(xiǎn)附加重疾，雖然費(fèi)率很高！但是只要身體健康能買(mǎi)就好！畢竟保費(fèi)是一年一交！分散風(fēng)險(xiǎn)！有病保病，沒(méi)病每年分紅增值補(bǔ)充壽險(xiǎn)保障，到老給孩子留下一筆免稅的資產(chǎn)，不給孩子增加負(fù)擔(dān)和壓力！推薦新華的“福壽安康”終身健康增值方案！同時(shí)選擇一位專(zhuān)業(yè)、客觀、誠(chéng)信的代理人也是很重要，售后服務(wù)也很省心，能站在你的角度設(shè)計(jì)適合你的家庭的保障方案。希望你能夠?qū)δ阌兴梃b！

這種事情你要說(shuō)合理不合理，肯定不合理。因?yàn)樾枰劝阎С鰷p出來(lái)再分。但是這錢(qián)老的要怎么分是她自己的權(quán)利。而且她掌握的比例和法律規(guī)定的相當(dāng)吻合，我懷疑她咨詢(xún)過(guò)律師。繼承方面，她一半，另外一半她一起子女平分15萬(wàn)，算下來(lái)子女一家可以得到3.75萬(wàn)。一般情況，父母都是偏心兒子的，你好好地和她相處，她不會(huì)虧待你對(duì)象的。

你好：商業(yè)保險(xiǎn)方面，我大概作個(gè)思路說(shuō)明吧：1、這個(gè)年齡段可側(cè)重意外險(xiǎn)。因?yàn)橐馔怆U(xiǎn)具有保費(fèi)低廉、人身保障高的特點(diǎn)，65歲以前投保，與年輕人投保的費(fèi)率大多是一樣的，首選是意外傷害保險(xiǎn)及意外醫(yī)療保險(xiǎn)。2、至于大病方面的保障和醫(yī)療，建議老人完善新農(nóng)合，商業(yè)險(xiǎn)的費(fèi)用太高，有可能保費(fèi)倒掛，不建議購(gòu)買(mǎi)。3、作為子女要加強(qiáng)保障，你們的持續(xù)的掙錢(qián)能力才是父母最好的保障。具體保險(xiǎn)規(guī)劃，個(gè)別交流聯(lián)系。

你好！你是一位保險(xiǎn)意識(shí)非常很強(qiáng)的人！父母辦保險(xiǎn)的話先辦農(nóng)村醫(yī)療險(xiǎn)，然后再補(bǔ)充一些商業(yè)保險(xiǎn)。不過(guò)你的資料不夠完整，沒(méi)辦法向你推薦險(xiǎn)種。最好補(bǔ)充一下資料，父母的年齡很重要，一般50歲以上就要體檢。

您好，父母在農(nóng)村，建議您首先一定幫他們把新農(nóng)保補(bǔ)上，這是國(guó)家的福利。同時(shí)40幾歲的中年人，此時(shí)身體上由于前期生活壓力以及身體機(jī)能的減弱，更容易患上一些重大疾病，所以趁著這時(shí)還能買(mǎi)到重大疾病一定要給補(bǔ)上。此外，意外是所有人都不能避免的，意外是不會(huì)在他來(lái)臨和我們打招呼的，所以意外加醫(yī)療也是不可少的。在保證這兩個(gè)的基礎(chǔ)上，如果您的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不錯(cuò)的話，再給父母買(mǎi)一點(diǎn)養(yǎng)老的險(xiǎn) 種，充過(guò)商業(yè)保險(xiǎn)來(lái)補(bǔ)充社保的不足已經(jīng)是大勢(shì)所趨。這里要注意的是可以適當(dāng)?shù)耐七t商業(yè)保險(xiǎn)的領(lǐng)取年齡，隨著現(xiàn)代人的人均壽命越來(lái)越長(zhǎng)，我們更需要關(guān)注晚期養(yǎng)老問(wèn)題。畢竟現(xiàn)在是早期養(yǎng)老不差錢(qián)，中期養(yǎng)老錢(qián)不多，晚期養(yǎng)老錢(qián)不夠已經(jīng)是大多數(shù)老年人養(yǎng)老時(shí)最大的問(wèn)題。建議你可以給父母各投太平福祿雙至10萬(wàn)附加綜合意外10萬(wàn)。同時(shí)附加意外醫(yī)療。

保險(xiǎn)，是為我們未知的人生未來(lái)確定一個(gè)已知的保障，而如何確定自己的保險(xiǎn)需求，選擇適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)種類(lèi)是至關(guān)重要的。在這方面我們一般遵循的是 ●輕：以返還型、投資型保險(xiǎn)為“輕”。因?yàn)檫@類(lèi)產(chǎn)品的特點(diǎn)是定期返還、投資分紅，從保障的角度來(lái)講意義不是太大，如果先購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)產(chǎn)品，無(wú)疑是本末倒置。 ●重：以大人為“重”，家庭經(jīng)濟(jì)支柱的保額要夠“重”。從某種角度講，大人本身就是一份“保險(xiǎn)”，大人的保險(xiǎn)保足了，才能保證整個(gè)家庭。 ●緩：以小孩為“緩”。中國(guó)的父母總是什么事情都先想著孩子，保險(xiǎn)也不例外。許多父母以為幫子女買(mǎi)了保險(xiǎn)，就萬(wàn)無(wú)一失，卻沒(méi)想過(guò)是不是切合需求。買(mǎi)保險(xiǎn)應(yīng)意識(shí)到大人為重、小孩暫緩，先給或只給孩子買(mǎi)保險(xiǎn)，對(duì)孩子和家庭的保障作用都不能達(dá)到最大。 ●急：買(mǎi)健康險(xiǎn)要“急”。醫(yī)療費(fèi)用越來(lái)越高，一人患病拖垮全家的悲劇屢見(jiàn)不鮮，因此及早投保健康險(xiǎn)是上策。當(dāng)然，別忘了即使投保后，保單也要每年做定期檢查哦。總而言之，把生活保險(xiǎn)化，并且做到保險(xiǎn)生活化，幸福美滿(mǎn)的人生，就可以獲得確保了參考：中宏長(zhǎng)保無(wú)憂(yōu)兩全保險(xiǎn)---黃金套... 中宏養(yǎng)老計(jì)劃

5，驗(yàn)房知識(shí)

　　收房的時(shí)候應(yīng)該注意什么？?jī)蓵?shū)一表是必須的條件嗎？　　驗(yàn)房師講：收房時(shí)主要應(yīng)注意: 　　1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。　　2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。　　3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙。　　4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。　　5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問(wèn)題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表可以收房嗎？收后會(huì)有那些損失？　　驗(yàn)房師講：沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開(kāi)發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失　　開(kāi)發(fā)商要我們?cè)谑辗繒r(shí)先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開(kāi)發(fā)商這樣做違法嗎？我們?cè)鯓泳S護(hù)自己的利益？有法可依嗎？　　驗(yàn)房師講：契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才交納的，不應(yīng)作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，如開(kāi)發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任　　問(wèn)：如果交房時(shí)間延遲業(yè)主應(yīng)該采取什么措施？　　驗(yàn)房師講：可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任　　請(qǐng)問(wèn)交房的時(shí)間與收房的時(shí)間是否一致？是以開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以拿到鑰匙的時(shí)間為準(zhǔn)？　　驗(yàn)房師講：交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，這在買(mǎi)賣(mài)合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開(kāi)發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)我們集體起訴開(kāi)發(fā)商跟我們收房有沖突嗎？　　驗(yàn)房師講：收房與集體起訴開(kāi)發(fā)商是否沖突，要視您的訴訟請(qǐng)求與收房是否有沖突。　　開(kāi)發(fā)商在同我簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的最后交房期限是5月31日，并開(kāi)發(fā)商在5月31日通知我收房。但在我收房時(shí)發(fā)現(xiàn)測(cè)繪部門(mén)的測(cè)繪面積有問(wèn)題，所以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商.在此期間，開(kāi)發(fā)商讓我先辦入住手續(xù)，我認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)繪面積存在嚴(yán)重的問(wèn)題，所以沒(méi)有辦入住.后來(lái)，開(kāi)發(fā)商在7月1日通知我重新測(cè)繪的結(jié)果并讓我來(lái)辦理退款和入住手續(xù).但我認(rèn)為，根據(jù)我與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)過(guò)期30天交房，應(yīng)該按合同“過(guò)期30日交房要賠償買(mǎi)受方每過(guò)期一日賠償總房款的萬(wàn)分之五的違約金”。請(qǐng)問(wèn)我是否可以要求賠償？即開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)算過(guò)期交房？　　驗(yàn)房師講：商品房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的房屋交付條件中沒(méi)有明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人出示房屋實(shí)測(cè)面積，雖然您在實(shí)地驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)面積明顯存在問(wèn)題，并向開(kāi)發(fā)商提出異議拒絕收房的，而實(shí)際上開(kāi)發(fā)商也認(rèn)可了您的異議并進(jìn)行重新測(cè)繪，但并不能視為開(kāi)發(fā)商逾期交付商品房。　　辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi)?未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)? 　　驗(yàn)房師講：物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開(kāi)發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)無(wú)須交納，在您驗(yàn)收房屋無(wú)誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)方才交納，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過(guò)一年。　　辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi)?未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)？　　驗(yàn)房師講：辦理入住手續(xù)是與物業(yè)管理公司辦理的，但在實(shí)踐中往往將房屋的交付手續(xù)和入住手續(xù)混淆為一個(gè)概念或一起辦理。首先在房屋竣工具備交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向業(yè)主交付房屋，業(yè)主接收房屋后再與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，交納物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主的實(shí)際入住不是物業(yè)費(fèi)交納的前提條件。　　驗(yàn)房師講：業(yè)主可以直接入住　　在法律逐步完善的情況下，業(yè)主要加強(qiáng)法律意識(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商（及開(kāi)發(fā)商的合伙物業(yè)公司）制定的合同中不利于自己的條款，要堅(jiān)決抵制，同時(shí)要勇于提出維護(hù)自己權(quán)益的細(xì)則合同。否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。　　如果開(kāi)發(fā)商不給鑰匙，業(yè)主可以自行把房門(mén)打開(kāi)，或者拆了，可直接入住。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商僅是付錢(qián)買(mǎi)房和收房的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)管業(yè)主選擇物業(yè)的事。現(xiàn)在業(yè)主要用自己的行動(dòng)去捍衛(wèi)自己的權(quán)利，只要是合同不約定，業(yè)主就去實(shí)施，比如業(yè)主就可以用直接入住的行動(dòng)去主張自己的權(quán)利。　　收房時(shí)不要草率簽字。業(yè)主收房就是收房，不要簽訂一些協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商有這方面的要求，那么先給業(yè)主鑰匙，住進(jìn)后再慢慢協(xié)商。建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶(hù)交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶(hù)對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。在實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商一般在房屋交付前書(shū)面通知購(gòu)房者（即《入住通知書(shū)》）在指定日期到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)辦理房屋的交接手續(xù)及應(yīng)持證件、所交稅費(fèi)等。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理人員等在房屋交接驗(yàn)收中應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求對(duì)房屋各主要方面逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、核項(xiàng)、驗(yàn)收。比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及電話設(shè)備是否開(kāi)通或具備開(kāi)通條件，以及房屋的裝修附件是否和購(gòu)房合同約定一致等等。購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)格按照合同及有關(guān)法律規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查、驗(yàn)收，因?yàn)槿绻阋坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》（或物業(yè)交付核驗(yàn)單）上簽字接收，則開(kāi)發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購(gòu)房者在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明，并明確開(kāi)發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約責(zé)任，此時(shí)購(gòu)房者可以暫緩接收房屋，等開(kāi)發(fā)商修復(fù)后經(jīng)再次交接驗(yàn)收，直至合格。此外若開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)明確約定開(kāi)發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及違約金的支付辦法及時(shí)間。　　支招：為業(yè)主提供應(yīng)對(duì)策略　　對(duì)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問(wèn)題，業(yè)主除可以按照合同約定與賣(mài)房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更對(duì)規(guī)劃部門(mén)提起行政復(fù)議或行政訴訟；　　對(duì)于入住時(shí)，以簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為辦理入住前提的做法，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有法律依據(jù)及合同依據(jù)，業(yè)主完全可以拒絕簽訂任何自己認(rèn)為不公平的協(xié)議或相關(guān)文件，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司是不得以此阻撓業(yè)主入住的；　　關(guān)于交房時(shí)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主們可以參照以下方式解決。2001年6月1日生效的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第12條規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！睆姆缮蟻?lái)看，如果業(yè)主與物業(yè)管理公司不能就合同條款達(dá)成一致，物業(yè)管理合同不能簽訂，責(zé)任應(yīng)主要在開(kāi)發(fā)商一方；至于辦理入住時(shí)程序本末倒置的問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。　　同時(shí)，陳文建議建立投訴或糾紛認(rèn)定機(jī)制。對(duì)業(yè)主入住過(guò)程中發(fā)生的投訴或糾紛，可由專(zhuān)家組成投訴認(rèn)定團(tuán)，由政府和媒體對(duì)認(rèn)定過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。最后由專(zhuān)家向開(kāi)發(fā)商和業(yè)主出示質(zhì)量認(rèn)定結(jié)果，并對(duì)此分析原因，并依此確定糾紛的責(zé)任方　　引起糾紛的原因主要有以下幾個(gè)方面：　　環(huán)境、配套不完善；　　廣告中“美麗的承諾”沒(méi)有蹤跡；　　綠化不達(dá)標(biāo)；　　公攤面積模糊；　　無(wú)故增大容積率；　　綠地成工地；　　墻體裂縫，不平；　　私自改變墻體位置；　　保溫板裂縫，裝修偷工減料；　　售后服務(wù)體系不完善；　　物業(yè)費(fèi)用過(guò)高；　　四通不通，屋頂和水管漏水；　　門(mén)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣；　　產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議；　　買(mǎi)房定金難退；　　采光與通風(fēng)條件不具備；　　周邊配套交通得不到及時(shí)解決等等。　　契稅，國(guó)家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)才交，可有些開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房人提前繳納。　　公共維修基金、裝修系列收費(fèi)爭(zhēng)議最大。　　有的開(kāi)發(fā)商收取面積測(cè)繪費(fèi)，顯然違背了“誰(shuí)委托，準(zhǔn)付費(fèi)”的原則。　　有的開(kāi)發(fā)商雖然承認(rèn)房子有問(wèn)題，卻不承認(rèn)違約。因?yàn)檫`約就得“放血”。　　----------------------------------宜居丁渤驗(yàn)房公司鹽城分公司