在蕪湖市賣房政府有什么優(yōu)惠政策，蕪湖市買房優(yōu)惠政策減免四百塊錢一平方

來源：整理時間：2023-06-07 18:15:16 編輯：金融知識手機(jī)版

1，蕪湖市買房優(yōu)惠政策減免四百塊錢一平方

你好，地方房產(chǎn)新政：蕪湖市買房優(yōu)惠政策減免四百塊錢一平方

那要看你在哪邊工作，當(dāng)然是在自己工作的城市買房最好。

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2，蕪湖購房補(bǔ)貼怎么實施

《意見》第十六條提到，2012年1月1日至2012年12月31日期間，在蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，財政部門給予所納契稅100%的補(bǔ)助；對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米的購房補(bǔ)貼；對購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部門再給予150元/平方米的購房補(bǔ)貼。

蕪湖購房補(bǔ)貼怎么實施

3，蕪湖住房補(bǔ)貼政策

90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%2013年8月29其在住建委的官網(wǎng)上看到由蕪湖市住建委、財政局、地稅局等六部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見有關(guān)事項》的通知中第三項對高校畢業(yè)生購房安家補(bǔ)助的規(guī)定是：　　三、關(guān)于高校畢業(yè)生購房安家補(bǔ)助　?。ㄒ唬┻m用對象　　1.在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才；　　2.在市區(qū)就業(yè)滿3年的?？茖W(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才?！　。ǘ┭a(bǔ)助對象的資格認(rèn)定　　1.高校畢業(yè)生學(xué)歷證書：由市房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征收聯(lián)合管理辦公室登錄“中國高等教育學(xué)生信息網(wǎng)”學(xué)歷證書網(wǎng)上查詢系統(tǒng)，以查詢結(jié)果認(rèn)定；經(jīng)登錄“中國高等教育學(xué)生信息網(wǎng)”學(xué)歷證書無法查詢的，購房人需提供學(xué)歷證書原件、學(xué)歷頒發(fā)單位證明（含頒發(fā)單位公章、經(jīng)辦人、聯(lián)系電話及官方網(wǎng)站）。海外留學(xué)生提供經(jīng)教育部認(rèn)證的學(xué)歷證明?！　?.高級工、技師及專業(yè)技術(shù)職務(wù)：高級工、技師職業(yè)資格由市人力資源和社會保障部門認(rèn)定；我市評審的中小學(xué)（含中專）教師、衛(wèi)生系列專業(yè)技術(shù)資格分別由市教育部門、衛(wèi)生部門認(rèn)定，其他系列專業(yè)技術(shù)資格由市人力資源和社會保障部門認(rèn)定。外地頒發(fā)的專業(yè)技術(shù)資格證書，購房人需提供由專業(yè)技術(shù)資格證書及頒發(fā)單位證明（含頒發(fā)單位公章、經(jīng)辦人、聯(lián)系電話及官方網(wǎng)站）。企業(yè)內(nèi)部評定的專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格不得作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！　。ㄈ┵彿繒r間認(rèn)定　　在我市市區(qū)就業(yè)滿3年，需提供勞動（聘用）合同、社會保險費(fèi)繳納證明或單位的工作證明?！　。ㄋ模┦滋灼胀ㄉ唐纷》空J(rèn)定　　首套普通商品住房由市房地產(chǎn)登記管理處在現(xiàn)有市區(qū)房屋電子信息系統(tǒng)中對購房人以家庭為單位（即：購房人、配偶及其未成年子女）查詢并出具證明認(rèn)定，且所購房屋須為144平方米以下普通商品住房?！　。ㄎ澹┌布已a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)　　1.本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師級以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補(bǔ)助的總額?！　?.?？茖W(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補(bǔ)助的總額。　?。┌布已a(bǔ)助申請　　購房人在辦理所購商品住房產(chǎn)權(quán)登記時，向市房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征收聯(lián)合管理辦公室財政窗口申請安家補(bǔ)助。

高中學(xué)歷是不可以享受住房補(bǔ)貼政策的，不過如果你有高級工及以上職業(yè)資格，初級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的證明也可以享受！2013年蕪湖市人民政府出臺進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見，對已在蕪湖市就業(yè)的1、?？萍耙陨蠈W(xué)歷高校畢業(yè)生；2、具有高級工及以上職業(yè)資格、初級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)等人才，2013年6月2日后在我市新購買首套普通自住商品住房的，可享受契稅減免等安家補(bǔ)助政策。

蕪湖住房補(bǔ)貼政策

4，蕪湖二手房營業(yè)稅

營業(yè)稅按規(guī)定是賣方承擔(dān)，但實際上一般賣方會要實際凈得價，也就是說實際上都是買方承擔(dān)。5.5%的營業(yè)稅，50萬房款的話要近3萬。關(guān)于公積金，如果你倆已婚都可以提（以購房名義），由于你們房款較高，具體蕪湖現(xiàn)在的公積金貸款上限不是很清楚，有可能你們需要辦組合貸款（如果你們的首付不多的話）。

營業(yè)稅應(yīng)該是賣方承擔(dān),但賣方會把這個代價打在房價中或和買方協(xié)商由買方承擔(dān).所以羊毛出在羊身上.可以公積金貸款.但二手房貸款額度就是70%.即50萬的房子最多貸35萬.

是否要征，房子性質(zhì) 一、非住房：賣價減去買價，差額征5%營業(yè)稅, 無論是否超過5年二、普通住房：不足5年差額征，超過5年，免征三、不足5年全額征，超過5年，差額征 2009年12月9日國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實施。12月22日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2009]157號）執(zhí)行國務(wù)院會議的決定。關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知財稅〔2009〕157號一、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。計稅依據(jù):非普通：不足5年全額征，超過5年，差額征普通：不足5年差額征，超過5年，免征在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。 售價明顯偏低且無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其售價。一般地方都分地段分房型確定最低計稅價格。普通住房標(biāo)準(zhǔn)享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在10以上、2、單套建筑面積在120平方米以下（各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%，也就是144平方米以下）3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格12倍以下。享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)是指地方政府按國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定確定并公布的普通住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。對于以套內(nèi)面積進(jìn)行計量的，應(yīng)換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)。 5年的確定個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期確定購買房屋的時間同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購買時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購買時間確定。相關(guān)法律規(guī)定關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知財稅〔2009〕157國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知國辦發(fā)〔2005〕26號國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知國稅發(fā)[2005]89號國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知(國稅發(fā)[2005]172號) 還要提醒：銷售住房不只涉及營業(yè)稅，還有個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅。最好到地方稅務(wù)局服務(wù)廳咨詢，這樣更全面些。

5，蕪湖市大專生購二手房享受契稅減半嗎怎么減半

可以享受優(yōu)惠。個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

個人一套房，大專畢業(yè)證，身份證，房產(chǎn)證，契稅繳費(fèi)單