柬埔寨失業(yè)率低為什么，最近泰國房產(chǎn)熱火朝天的到底哪里好了

來源：整理時間：2023-07-31 20:12:59 編輯：金融知識手機版

1，最近泰國房產(chǎn)熱火朝天的到底哪里好了

泰國近些年一直都很受旅游人士的熱愛，但很多人都是來玩的，很少有人知道泰國還是東南亞投資者最青睞的國家。殊不知泰國房產(chǎn)近一半是外國人的，大概有180萬外國的退休人士在泰國養(yǎng)老。?說起在國外置辦不動產(chǎn)，肯定有人說：那房子都是忽悠外國傻子的，他們本地人才不會買呢！要知道泰國公寓的49%是用來賣給外國人的，所以不用擔(dān)心是不是只有外國人被忽悠才會買，本地人都沒有買的情況出現(xiàn)。?泰國是亞洲失業(yè)率最低的國家，失業(yè)率只有0.9%，曼谷更是低至0.6%，這就說明充沛的人口涌入進來，使得住房需求增長。房屋使用率能維持在90%左右，不會有房屋空置租不出去的情況。?這也是為什么在泰國購房產(chǎn)更合適的原因之一，對于我國來說，泰國房產(chǎn)的好處還有很多。比如匯率、環(huán)境、距離等等。經(jīng)常去泰國的人肯定發(fā)現(xiàn)，近5年中，泰銖的匯率增長了19%，也就使得泰國房產(chǎn)在中國投資者眼中更具吸引力，有更高的回報率。?泰國很多城市都開通了到達中國的直航，這讓交通也便捷了不少，而且泰國的環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、氣候設(shè)施、美食水果都是很吸引人的，雖說是國外，但是兩國文化差不多，也不會有身在異鄉(xiāng)的感覺。最主要的是買房流程很簡單，沒有那么多復(fù)雜的程序。如果在看房像是比較滿意的情況之下，就能夠簽合同后交訂金，之后就能到銀行開匯款證明與開支票，最后購房人需要帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。?泰國是沒有房產(chǎn)稅的，并且擁有永久產(chǎn)權(quán)，需要另付錢的地方是過戶費2％、特別營業(yè)稅3.3％、印花稅0.5%、個人所得稅。也就是說所有稅費加一起還不到總額的6%！泰國這么多國家，買哪個城市的呢？現(xiàn)在來看，曼谷還是最佳選擇，前面也說過，曼谷失業(yè)率很低，又是泰國首都，外資公司的外派人員也多，不用擔(dān)心房子的出租問題。大概價格是在2500元一平，租金每月4000元的話，回報率在5%-10%之間，還是很可觀的。?有一點很有意思，和我國不太一樣的地方是泰國人民認(rèn)為住的離地鐵太近會很吵，影響生活質(zhì)量，所以，離地鐵站有一定距離的房價會比地鐵房稍高一點。因為距離地鐵站500米就會有班車，出行還是很方便的。

主要是這些方面:1、永久產(chǎn)權(quán)，相對國內(nèi)70年產(chǎn)權(quán)可能買家心理上會覺得好一些；2、方便人民幣流出（這個不方便細(xì)講）；3、泰國整體經(jīng)濟處于經(jīng)濟增長期，人均gdp超過8000美元還不太多，按照馮侖說的房地產(chǎn)投資人均gdp8000美元大概是分界線，相應(yīng)的泰國周邊的緬甸、柬埔寨等國離這個標(biāo)準(zhǔn)差的更遠(yuǎn)，所以最近這些國家國內(nèi)去投資買房的人也多起來了

你好！主要是這些方面:1、永久產(chǎn)權(quán)，相對國內(nèi)70年產(chǎn)權(quán)可能買家心理上會覺得好一些；2、方便人民幣流出（這個不方便細(xì)講）；3、泰國整體經(jīng)濟處于經(jīng)濟增長期，人均gdp超過8000美元還不太多，按照馮侖說的房地產(chǎn)投資人均gdp8000美元大概是分界線，相應(yīng)的泰國周邊的緬甸、柬埔寨等國離這個標(biāo)準(zhǔn)差的更遠(yuǎn)，所以最近這些國家國內(nèi)去投資買房的人也多起來了僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

1 ，泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)(擁有地契）。外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權(quán)益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產(chǎn)泰國房產(chǎn)優(yōu)勢的永久產(chǎn)權(quán)并可傳宗接代，而國內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。2，泰國房價相對便宜。泰國中心地區(qū)的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內(nèi)容大不相同。3，泰國的公寓、別墅都帶裝修。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。4，泰國公寓沒有公攤面積泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內(nèi)房子的平均公攤面積的25左右，這就相當(dāng)于泰國的房價打了25%的折扣。5，泰國居住條件好，就醫(yī)上學(xué)都容易看房者對泰國地產(chǎn)表現(xiàn)出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認(rèn)為這是因為泰國生活環(huán)境較好，氣候條件宜人、空氣干凈，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫(yī)療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀(jì)的人來說，醫(yī)療條件尤其重要，因此在泰國買房養(yǎng)老也是一種趨勢。泰國房產(chǎn)，關(guān)注瀚海出國

最近泰國房產(chǎn)熱火朝天的到底哪里好了

2，能夠規(guī)避債券投資風(fēng)險的投資策略包括哪些

(二)利率風(fēng)險債券的利率風(fēng)險，是指由于利率變動而使投資者遭受損失的風(fēng)險。毫無疑問，利率是影響債券價格的重要因素之一：當(dāng)利率提高時，債券的價格就降低;當(dāng)利率降低時，債券的價格就會上升。由于債券價格會隨利率變動，所以即便是沒有違約風(fēng)險的國債也會存在利率風(fēng)險。規(guī)避方法：應(yīng)采取的防范措施是分散債券的期限，長短期配合，如果利率上升，短期投資可以迅速的找到高收益投資機會，若利率下降，長期債券卻能保持高收益?？傊痪淅显挘翰灰阉械碾u蛋放在同一個籃子里。 (三)購買力風(fēng)險購買力風(fēng)險，是指由于通貨膨脹而使貨幣購買力下降的風(fēng)險。通貨膨脹期間，投資者實際利率應(yīng)該是票面利率扣除通貨膨脹率。若債券利率為10%，通貨膨脹率為8%，則實際的收益率只有2%，購買力風(fēng)險是債券投資中最常出現(xiàn)的一種風(fēng)險。實際上，在20世紀(jì)80年代末到90年代初，由于國民經(jīng)濟一直處于高通貨膨脹的狀態(tài)，我國發(fā)行的國債銷路并不好。規(guī)避方法：對于購買力風(fēng)險，最好的規(guī)避方法就是分散投資，以分散風(fēng)險，使購買力下降帶來的風(fēng)險能為某些收益較高的投資收益所彌補。通常采用的方法是將一部分資金投資于收益較高的投資方式上，如股票、期貨等，但帶來的風(fēng)險也隨... (二)利率風(fēng)險債券的利率風(fēng)險，是指由于利率變動而使投資者遭受損失的風(fēng)險。毫無疑問，利率是影響債券價格的重要因素之一：當(dāng)利率提高時，債券的價格就降低;當(dāng)利率降低時，債券的價格就會上升。由于債券價格會隨利率變動，所以即便是沒有違約風(fēng)險的國債也會存在利率風(fēng)險。規(guī)避方法：應(yīng)采取的防范措施是分散債券的期限，長短期配合，如果利率上升，短期投資可以迅速的找到高收益投資機會，若利率下降，長期債券卻能保持高收益。總之，一句老話：不要把所有的雞蛋放在同一個籃子里。 (三)購買力風(fēng)險購買力風(fēng)險，是指由于通貨膨脹而使貨幣購買力下降的風(fēng)險。通貨膨脹期間，投資者實際利率應(yīng)該是票面利率扣除通貨膨脹率。若債券利率為10%，通貨膨脹率為8%，則實際的收益率只有2%，購買力風(fēng)險是債券投資中最常出現(xiàn)的一種風(fēng)險。實際上，在20世紀(jì)80年代末到90年代初，由于國民經(jīng)濟一直處于高通貨膨脹的狀態(tài)，我國發(fā)行的國債銷路并不好。規(guī)避方法：對于購買力風(fēng)險，最好的規(guī)避方法就是分散投資，以分散風(fēng)險，使購買力下降帶來的風(fēng)險能為某些收益較高的投資收益所彌補。通常采用的方法是將一部分資金投資于收益較高的投資方式上，如股票、期貨等，但帶來的風(fēng)險也隨之增加。 (四)變現(xiàn)能力風(fēng)險變現(xiàn)能力風(fēng)險，是指投資者在短期內(nèi)無法以合理的價格賣掉債券的風(fēng)險。如果投資者遇到一個更好的投資機會，他想出售現(xiàn)有債券，但短期內(nèi)找不到愿意出合理價格的買主，要把價格降到很低或者很長時間才能找到買主，那么，他不是遭受降低損失，就是喪失新的投資機會。規(guī)避方法：針對變現(xiàn)能力風(fēng)險，投資者應(yīng)盡量選擇交易活躍的債券，如國債等，便于得到其他人的認(rèn)同，冷門債券最好不要購買。在投資債券之前也應(yīng)考慮清楚，應(yīng)準(zhǔn)備一定的現(xiàn)金以備不時之需，畢竟債券的中途轉(zhuǎn)讓不會給持有債券人帶來好的回報。違約風(fēng)險違約風(fēng)險，是指發(fā)行債券的借款人不能按時支付債券利息或償還本金，而給債券投資者帶來損失的風(fēng)險。在所有債券之中，財政部發(fā)行的國債，由于有政府作擔(dān)保，往往被市場認(rèn)為是金邊債券，所以沒有違約風(fēng)險。但除中央政府以外的地方政府和公司發(fā)行的債券則或多或少地有違約風(fēng)險。

債券投資是投資者通過購買各種債券進行的對外投資，它是證券投資的一個重要組成部分。一般來說，債券按其發(fā)行主體的不同，分為政府債券、金融債券和公司債券。債券投資的風(fēng)險是指債券預(yù)期收益變動的可能性及變動幅度，債券投資的風(fēng)險是普遍存在的。與債券投資相關(guān)的所有風(fēng)險稱為總風(fēng)險，總風(fēng)險可分為可分散風(fēng)險和不可分散風(fēng)險。債券的市場價格以及實際收益率受許多因素影響，這些因素的變化，都有可能使投資者的實際利益發(fā)生變化，從而使企業(yè)債券風(fēng)險等級發(fā)生變化后，會對投資者的投資收益產(chǎn)生影響，帶來意外的收益或承受更多的風(fēng)險，因而投資者要密切注意影響企業(yè)風(fēng)險等級評估的各種因素的變化，推測債券等級的變化方向，進而預(yù)測其價格變化并從中獲利。投資者可在預(yù)測某公司債券價格即將上漲時，搶先買入債券，也可在推測某公司債券價格即將下跌時，搶先賣出手中持有的債券。當(dāng)然，如果預(yù)測失誤，投資者將會出現(xiàn)虧損。面對著債券投資過程中可能會遇到的各種風(fēng)險，投資者應(yīng)認(rèn)真加以對待，利用各種方法和手段去了解風(fēng)險、識別風(fēng)險，尋找風(fēng)險產(chǎn)生的原因，然后制定風(fēng)險管理的原則和策略，運用各種技巧和手段去規(guī)避風(fēng)險、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，減少風(fēng)險損失，力求獲取最大收益。 1.認(rèn)真進行投資前的風(fēng)險論證在投資之前，應(yīng)通過各種途徑，充分了解和掌握各種信息，從宏觀和微觀兩方面去分析投資對象可能帶來的各種風(fēng)險。從宏觀角度，必須準(zhǔn)確分析各種政治、經(jīng)濟、社會因素的變動狀況；了解經(jīng)濟運行的周期性特點、各種宏觀經(jīng)濟政策尤其是財政政策和貨幣政策的變動趨勢；關(guān)注銀行利率的變動以及影響利率的各種因素的變動，如通貨膨脹率、失業(yè)率等指標(biāo)。從微觀角度，既要從總體上把握國家的產(chǎn)業(yè)政策，又要對影響國債或企業(yè)債券價格變動的各種因素進行具體的分析。對企業(yè)債券的投資者來說，了解企業(yè)的信用等級狀況、經(jīng)營管理水平、產(chǎn)品的市場占有情況以及發(fā)展前景、企業(yè)各項財務(wù)指標(biāo)等都是十分必要的。此外，還要進一步了解和把握債券市場的以下各種情況：債券市場的交易規(guī)則、市場規(guī)模、投資者的組成，以及基本的經(jīng)濟和心理狀況、市場運作的特點，等等。 2.制定各種能夠規(guī)避風(fēng)險的投資策略 ①債券投資期限梯型化。所謂期限梯型化是指投資者將自己的資金分散投資在不同期限的債券上，投資者手中經(jīng)常保持短期、中期、長期的債券，不論什么時候，總有一部分即將到期的債券，當(dāng)它到期后，又把資金投資到最長期的證券中去。假定某投資者擁有10萬元資金，他分別用2萬元去購買1年期、2年期、3年期、4年期和5年期的各種債券，這樣，他每年都有2萬元債券到期，資金收回后再購買5年期債券，循環(huán)往復(fù)。這種方法簡便易行、操作方便，能使投資者有計劃地使用、調(diào)度資金。 ②債券投資種類分散化。所謂種類分散化，是指投資者將自己的資金分別投資于多種債券，如國債、企業(yè)債券、金融債券等。各種債券的收益和風(fēng)險是各不相同的。如果將資金集中投資于某一種債券可能會產(chǎn)生種種不利后果，如把所有資金全部用來購買國債，這種投資行為盡管非常安全、風(fēng)險很低，但由于國債利率相對較低，這樣做使得投資者失去投資企業(yè)債券所能得到的高收益；如果全部資金用來投資于高收益的低等級企業(yè)債券，收益可能會很高，但缺乏安全性，很可能會遇到經(jīng)營風(fēng)險和違約風(fēng)險，最終連同高收益的承諾也可能變?yōu)橐粓隹铡６顿Y種類分散化的做法可以達到分散風(fēng)險、穩(wěn)定收益的目的。 ③債券投資期限短期化。所謂短期化是指投資者將資金全部投資于短期證券上。這種投資方法比較適合于我國目前的企業(yè)投資者。因為我國大部分單位能夠支配的長期資金十分有限，能用于證券投資的僅僅是一些暫時閑置的資金。采取期限短期化既能使債券具有高度的流動性，又能取得高于銀行存款的收益。由于所投資的債券期限短，企業(yè)一旦需要資金時，能夠迅速轉(zhuǎn)讓，滿足生產(chǎn)經(jīng)營的需要。采取這種投資方式能保持資金的流動性和靈活性。 3.運用各種有效的投資方法和技巧 ①利用國債期貨交易進行套期保值。國債期貨套期保值交易對規(guī)避國債投資中的利率風(fēng)險十分有效。國債期貨交易是指投資者在金融市場上買入或賣出國債現(xiàn)貨的同時，相應(yīng)地作一筆同類型債券的遠(yuǎn)期交易，然后靈活地運用空頭和多頭交易技巧，在適當(dāng)?shù)臅r候?qū)晒P交易進行對沖，用期貨交易的盈虧抵補或部分抵補相關(guān)期限內(nèi)現(xiàn)貨買賣的盈虧，從而達到規(guī)避或減少國債投資利率風(fēng)險的目的。 ②準(zhǔn)確進行投資收益的計算，并以此作為投資決策的依據(jù)。投資收益的計算有時十分復(fù)雜，必須準(zhǔn)確進行。

能夠規(guī)避債券投資風(fēng)險的投資策略包括哪些