一線城市房?jī)r(jià)高,按理說用眾籌比較合適,但是房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),不是個(gè)普通的商品,涉及到產(chǎn)權(quán)以及附著在上面的很多其他權(quán)利,難以簡(jiǎn)單量化,且交易極其復(fù)雜,所以您的眾籌想法用在一線城市的房產(chǎn)上恐怕有點(diǎn)難。綜上,我認(rèn)為這種眾籌方法不太靠譜,地段和配套設(shè)施不錯(cuò)的房?jī)r(jià)仍然有上漲的空間,投資房產(chǎn)相對(duì)來說虧損的可能性不大,但由于政策和投資金額的門檻,部分投資者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也為規(guī)避政策,想到了眾籌買房,目前眾籌買房的現(xiàn)象不在少數(shù),但法律糾紛也時(shí)有發(fā)生。
1、眾籌房產(chǎn)你愿意嗎?
我不會(huì)參與,雖然眾籌是個(gè)非常好的玩法。一線城市房?jī)r(jià)高,按理說用眾籌比較合適,但是房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),不是個(gè)普通的商品,涉及到產(chǎn)權(quán)以及附著在上面的很多其他權(quán)利,難以簡(jiǎn)單量化,且交易極其復(fù)雜,所以您的眾籌想法用在一線城市的房產(chǎn)上恐怕有點(diǎn)難,下面詳細(xì)列舉一下難點(diǎn)所在:第一,以誰的名義來買?房產(chǎn)證上體現(xiàn)個(gè)人名字還是公司名字?如果用所有人的名字,恐怕發(fā)生變更每次去房產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)太復(fù)雜了。
最好還是像合伙公司那樣,讓所有眾籌人來成立個(gè)公司,用公司來購買房產(chǎn),一旦眾籌人發(fā)生變更,則在公司里變更即可,不用去房產(chǎn)管理部門辦理手續(xù),是否辦理貸款?如何償還等都是問題。第二,房產(chǎn)附著的權(quán)利如何定價(jià)?如果用個(gè)人名字來購買,那么跟房產(chǎn)相關(guān)的落戶以及上學(xué)權(quán)利讓誰享受,如何定價(jià)并補(bǔ)償給其他沒有享受的人?第三,退出眾籌時(shí)如何定價(jià)?有人退出時(shí)需要作價(jià)由其他人接盤或者第三人來購買?如何評(píng)估價(jià)格?如何保證是公允的價(jià)格?如果沒有人接盤,想要退出的人怎么辦,逼迫其他人都同意賣出嗎?二手房沒有客觀的定價(jià),完全主觀來定,大家達(dá)不成一致的定價(jià)怎么辦?綜上,我認(rèn)為這種眾籌方法不太靠譜,
但是我知道最近一幫校友正在眾籌天津的房產(chǎn),他們是采取找一群想在天津買房的北京人一起,主打幾個(gè)名校校友圈子,找了一家比較知名的房地產(chǎn)開發(fā)商,對(duì)接政府,相當(dāng)于一起眾籌建房,開始我也湊熱鬧進(jìn)群看了一下,短短幾天時(shí)間內(nèi)部排號(hào)已經(jīng)到幾千個(gè)號(hào)了。我覺得這種方式還比較靠譜,關(guān)注多金財(cái)經(jīng),用通俗的語言為您解讀管理和財(cái)經(jīng)。
2、眾籌投資房產(chǎn)您怎么看?
地段和配套設(shè)施不錯(cuò)的房?jī)r(jià)仍然有上漲的空間,投資房產(chǎn)相對(duì)來說虧損的可能性不大,但由于政策和投資金額的門檻,部分投資者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也為規(guī)避政策,想到了眾籌買房,目前眾籌買房的現(xiàn)象不在少數(shù),但法律糾紛也時(shí)有發(fā)生,眾籌買房的行為由于投資人較多一般都會(huì)將房產(chǎn)登記在其中一人名下,這本身是規(guī)避相關(guān)限購政策的,屬于無效行為,不能對(duì)抗善意第三人,只是在各方當(dāng)事人之間有一定約束力,建議協(xié)商簽訂好眾籌買房合同條款,以便保護(hù)自己的相關(guān)權(quán)利,當(dāng)然各眾籌人的配偶婚姻關(guān)系和其他意外事件也是有一定法律風(fēng)險(xiǎn)。