一線城市房價高，按理說用眾籌比較合適，但是房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，不是個普通的商品，涉及到產(chǎn)權(quán)以及附著在上面的很多其他權(quán)利，難以簡單量化，且交易極其復(fù)雜，所以您的眾籌想法用在一線城市的房產(chǎn)上恐怕有點難。綜上，我認為這種眾籌方法不太靠譜，地段和配套設(shè)施不錯的房價仍然有上漲的空間，投資房產(chǎn)相對來說虧損的可能性不大，但由于政策和投資金額的門檻，部分投資者為規(guī)避風(fēng)險也為規(guī)避政策，想到了眾籌買房，目前眾籌買房的現(xiàn)象不在少數(shù)，但法律糾紛也時有發(fā)生。

1、眾籌房產(chǎn)你愿意嗎？

我不會參與，雖然眾籌是個非常好的玩法。一線城市房價高，按理說用眾籌比較合適，但是房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，不是個普通的商品，涉及到產(chǎn)權(quán)以及附著在上面的很多其他權(quán)利，難以簡單量化，且交易極其復(fù)雜，所以您的眾籌想法用在一線城市的房產(chǎn)上恐怕有點難，下面詳細列舉一下難點所在：第一，以誰的名義來買？房產(chǎn)證上體現(xiàn)個人名字還是公司名字？如果用所有人的名字，恐怕發(fā)生變更每次去房產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)太復(fù)雜了。

最好還是像合伙公司那樣，讓所有眾籌人來成立個公司，用公司來購買房產(chǎn)，一旦眾籌人發(fā)生變更，則在公司里變更即可，不用去房產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)，是否辦理貸款？如何償還等都是問題。第二，房產(chǎn)附著的權(quán)利如何定價？如果用個人名字來購買，那么跟房產(chǎn)相關(guān)的落戶以及上學(xué)權(quán)利讓誰享受，如何定價并補償給其他沒有享受的人？第三，退出眾籌時如何定價？有人退出時需要作價由其他人接盤或者第三人來購買？如何評估價格？如何保證是公允的價格？如果沒有人接盤，想要退出的人怎么辦，逼迫其他人都同意賣出嗎？二手房沒有客觀的定價，完全主觀來定，大家達不成一致的定價怎么辦？綜上，我認為這種眾籌方法不太靠譜，

但是我知道最近一幫校友正在眾籌天津的房產(chǎn)，他們是采取找一群想在天津買房的北京人一起，主打幾個名校校友圈子，找了一家比較知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，對接政府，相當(dāng)于一起眾籌建房，開始我也湊熱鬧進群看了一下，短短幾天時間內(nèi)部排號已經(jīng)到幾千個號了。我覺得這種方式還比較靠譜，關(guān)注多金財經(jīng)，用通俗的語言為您解讀管理和財經(jīng)。

2、眾籌投資房產(chǎn)您怎么看？

地段和配套設(shè)施不錯的房價仍然有上漲的空間，投資房產(chǎn)相對來說虧損的可能性不大，但由于政策和投資金額的門檻，部分投資者為規(guī)避風(fēng)險也為規(guī)避政策，想到了眾籌買房，目前眾籌買房的現(xiàn)象不在少數(shù)，但法律糾紛也時有發(fā)生，眾籌買房的行為由于投資人較多一般都會將房產(chǎn)登記在其中一人名下，這本身是規(guī)避相關(guān)限購政策的，屬于無效行為，不能對抗善意第三人，只是在各方當(dāng)事人之間有一定約束力，建議協(xié)商簽訂好眾籌買房合同條款，以便保護自己的相關(guān)權(quán)利，當(dāng)然各眾籌人的配偶婚姻關(guān)系和其他意外事件也是有一定法律風(fēng)險。