人民幣面臨下跌的壓力，對(duì)房地產(chǎn)影響是非常大的。利率下降在不同情況下，對(duì)物價(jià)影響也不同，期LPR的下降對(duì)樓市的影響幾乎微乎其微，頂多就是再次讓房企降低了些融資成本而已，有人估計(jì)我國(guó)房產(chǎn)總值有400萬(wàn)億，如果有5%的資產(chǎn)拋售置換美元離開(kāi)，那么就有20萬(wàn)億的人民幣現(xiàn)金出來(lái)，按當(dāng)前6.9的匯率算，我國(guó)3萬(wàn)億外匯就會(huì)被置換一空。

1、股市這幾天下跌，對(duì)樓市會(huì)有什么影響？

前面股市幾個(gè)下跌周期房?jī)r(jià)都有所表現(xiàn)，也就是房?jī)r(jià)跟股市漲跌是相反的。因?yàn)橘Y金就那么多，中國(guó)老百姓投資渠道最主要的就這兩個(gè)，此輪房地產(chǎn)調(diào)控本來(lái)以為股市會(huì)有所表現(xiàn)，去年下半年到今年下跌以前也確實(shí)漲了一些，但是細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒(méi)有控制住一直在漲，調(diào)控已經(jīng)失靈，房地產(chǎn)對(duì)資金吸引力遠(yuǎn)大于股市，股市此輪下跌一個(gè)是受美股影響但最主要還是流動(dòng)性不足，就是缺錢(qián)。

2、人民幣下跌對(duì)樓市有哪些影響？

人民幣面臨下跌的壓力，對(duì)房地產(chǎn)影響是非常大的，這里面涉及到的主要是匯率與房?jī)r(jià)的關(guān)系，我在之前的文章中也提到過(guò)，大家可以關(guān)注我查看。我們要弄明白人民幣下跌與樓市下行，誰(shuí)是因誰(shuí)是果，根源是房地產(chǎn)的泡沫威脅到了外匯安全，使人民幣承受了較大的壓力。而不是人民幣下跌導(dǎo)致樓市下跌，目前受到美聯(lián)儲(chǔ)加息以及國(guó)際金融環(huán)境諸多不利因素的影響，人民幣匯率承受了很大的壓力，人民幣面臨的下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

由于我國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)中承擔(dān)著越來(lái)越重要的角色，人民幣幣值保持穩(wěn)定是當(dāng)前重中之重，我國(guó)樓市最近十多年的高速發(fā)展，房?jī)r(jià)接連上漲，房?jī)r(jià)已經(jīng)偏離了房屋的實(shí)際價(jià)值，積累了巨大的泡沫。有人估計(jì)我國(guó)房產(chǎn)總值有400萬(wàn)億，如果有5%的資產(chǎn)拋售置換美元離開(kāi)，那么就有20萬(wàn)億的人民幣現(xiàn)金出來(lái)，按當(dāng)前6.9的匯率算，我國(guó)3萬(wàn)億外匯就會(huì)被置換一空，

3、從理論上說(shuō)利率的下降對(duì)物價(jià)房?jī)r(jià)消費(fèi)有什么影響？

利率和物價(jià)的表現(xiàn)就好比天平的兩邊，利率是砝碼，物價(jià)是貨物，利率是有形的，可以直觀看到的，而物價(jià)的高低是無(wú)形的，通過(guò)調(diào)整利率可以調(diào)整物價(jià)，通過(guò)物價(jià)的變化又可以反饋利率變化的影響，兩者之間是互為影響的。利率和物價(jià)之間有什么關(guān)系利率是貨幣宏觀調(diào)整的手段之一，利率升高，貸款成本抬高，存款收益增加，人們更愿意去存錢(qián)，而不是去貸款，這樣，市場(chǎng)上的貨幣就會(huì)流向銀行，流通中的貨幣減少，貨幣升值，相對(duì)來(lái)說(shuō)，物價(jià)就會(huì)貶值，因?yàn)殄X(qián)少了，所以更值錢(qián)了，我們常用錢(qián)頂真了的說(shuō)法來(lái)說(shuō)錢(qián)更值錢(qián)了，

反之，利率降低，貸款成本降低，存款收益降低，人們更愿意消費(fèi)，貨幣從銀行流向市場(chǎng)，社會(huì)上的貨幣增加，物價(jià)會(huì)上漲。再來(lái)說(shuō)物價(jià)，評(píng)定物價(jià)的高低，我們一般用CPI這個(gè)指標(biāo)，CPI是消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)的簡(jiǎn)稱，主要反映消費(fèi)者支付商品和勞務(wù)的價(jià)格變化情況，一般情況下，CPI數(shù)值在1%-3%之內(nèi)是正常，高于3%代表有通脹的風(fēng)險(xiǎn)，說(shuō)明貨幣超發(fā)，在持續(xù)貶值；低于1%代表有通縮的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣，人們不想去投資。

因此，利率下降在不同情況下，對(duì)物價(jià)影響也不同：通脹情況下降低利率意思是本來(lái)就存在貨幣超發(fā)的情況下，還要降低利率，繼續(xù)釋放流動(dòng)性，這會(huì)造成物價(jià)上漲，加速貨幣貶值的步伐，比如說(shuō)以前的委內(nèi)瑞拉，津巴布韋，現(xiàn)在土耳其等都有過(guò)類(lèi)似的情況發(fā)生。雖然明知道通脹下降息不好，但是不降息本國(guó)的經(jīng)濟(jì)更難，有可能直接崩潰，而降息會(huì)延緩崩潰的時(shí)間，

正常情況下降息CPI在正常范圍內(nèi)降息，會(huì)增加經(jīng)濟(jì)的活力，物價(jià)會(huì)有所上升。因?yàn)槔式档?，相?dāng)于降低了企業(yè)的貸款成本，相當(dāng)于降低了生產(chǎn)成本，增加了企業(yè)的效益，企業(yè)效益增加，就會(huì)更加愿意投資，同時(shí)職工的待遇會(huì)相應(yīng)提高，職工手里有錢(qián)，就會(huì)刺激消費(fèi)，從而刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，通縮下降低利率CPI在1%及以下時(shí)，一般認(rèn)為有通縮的危險(xiǎn)，意思是經(jīng)濟(jì)處于價(jià)格下降和經(jīng)濟(jì)衰退的惡性循環(huán)中。

比如說(shuō)日本，從90年代開(kāi)始，CPI大部分時(shí)間都在1%以下的水平，雖然利率已經(jīng)降到0，但并沒(méi)有多大的起色，總結(jié)：通脹下降息，相當(dāng)于飲鴆止渴，會(huì)加速物價(jià)的上漲。就像當(dāng)前的我國(guó)的處境一樣，雖然世界大多數(shù)國(guó)家都在降息刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，但我們不敢嘗試，因?yàn)镃PI有點(diǎn)太高，上個(gè)月都到3.8%了，所以，我們不敢去嘗試。