2015 政策 -2/1有哪些新的屬性:2015年2月28日央行2015年首次降息政策 II。各地公積金最低首付調(diào)整政策三，2015年3月25日，國(guó)土資源部、住建部推出樓市新政政策 IV，2015年3月30日，央行公布第二次。

Second 套房公積金貸款的限制性條件如下:1 .第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位定義按揭次數(shù)，已使用公積金貸款或商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭將視為第二。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)人只要在各商業(yè)銀行和公積金中心無(wú)住房貸款業(yè)務(wù)，且符合其他住房公積金貸款條件，即可獲得相應(yīng)審批。

如果你的第一筆套房貸款沒(méi)有結(jié)清，就不能使用公積金貸款。延伸信息:公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2012年，部分城市放寬公積金貸款條件，山東省臨沂市9縣自2012年6月1日起住房公積金貸款上限將由20萬(wàn)元上調(diào)至30萬(wàn)元。

2016年3月25日上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，首付款比例不得低于50%。購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不得低于70%。第一個(gè)套房物業(yè)，執(zhí)行嚴(yán)格的地方，基本認(rèn)房認(rèn)貸，就算銀行也找不到建委。

2 套房公積金貸款政策什么是第二次套房公積金貸款:按照規(guī)定，個(gè)人在征信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額的，將被視為第一次套房再次購(gòu)房。也就是說(shuō)，個(gè)人貸款的1 套房已經(jīng)結(jié)清，第二次購(gòu)房按1套處理。已使用貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房并有貸款記錄的，無(wú)論貸款是否已還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)第二套(含)住房貸款的，按照2套房Loan政策號(hào)執(zhí)行。2 套房公積金貸款政策公積金貸款中心不同于商業(yè)銀行，銀行是認(rèn)房認(rèn)貸，而公積金中心是認(rèn)房不認(rèn)貸。

公積金貸款中心只認(rèn)可申請(qǐng)人當(dāng)前名下的房產(chǎn)，不計(jì)算其本人房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。但根據(jù)政策關(guān)于公積金貸款的規(guī)定，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)2 套房的首付必須大于60%。買(mǎi)第二套商品住宅可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？據(jù)了解，可以繼續(xù)辦理第二筆套房公積金貸款，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工停止發(fā)放公積金貸款。

二是什么套房？2 套房如何識(shí)別？2 套房滿足2 套房的條件滿足什么標(biāo)準(zhǔn)？下面，邊肖為您整理2015年2月套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)。2 套房判斷標(biāo)準(zhǔn)1。如果已經(jīng)貸款買(mǎi)了一套套房，可以通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查到房產(chǎn)，然后貸款買(mǎi)房，算兩套。2.買(mǎi)了1 套房的貸款，后來(lái)賣(mài)了。通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但是可以在銀行征信系統(tǒng)查到貸款記錄，然后貸款買(mǎi)房，算兩套。

上海 2 套房貸款利率上海2套房貸款利率參考上海購(gòu)買(mǎi)2。目前上海 2 套房貸款利率的大致情況如下:所報(bào)商業(yè)貸款利率為4.75%-5.15%，視報(bào)價(jià)時(shí)的市場(chǎng)情況而定；公積金貸款報(bào)價(jià)利率從3.25%到3.75%不等，視報(bào)價(jià)時(shí)的市場(chǎng)情況而定；組合貸款的報(bào)價(jià)利率為4.25%-4.75%，以報(bào)價(jià)時(shí)的市場(chǎng)情況為準(zhǔn)。

2015年是購(gòu)房者喜事連連的一年，一系列政策的出臺(tái)讓購(gòu)房者眼花繚亂。這些政策不僅涉及交易稅費(fèi)、首付比例、異地購(gòu)房，還涉及貸款利率。今天我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下2015年與邊肖合作推出的main 政策吧。2015年上半年出臺(tái)的房屋新政政策: 3.30主要可以分為三個(gè)部分:1。個(gè)人轉(zhuǎn)讓超過(guò)兩年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入與該住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

政策1:2015年2月28日央行2015年首次降息政策 II。各地公積金最低首付調(diào)整政策三。2015年3月25日，國(guó)土資源部、住建部推出樓市新政政策 IV。2015年3月30日，央行公布第二次。

“Er套房”是第二套普通自住住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指經(jīng)借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認(rèn)可，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄?，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的抵押住房。貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是按揭貸款的套數(shù)由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定；二是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)發(fā)布的家庭住房，主要包括二手房交易稅免征五年，之后免征兩年，利率下調(diào)三次，公積金比例相應(yīng)調(diào)整，首付比例下調(diào)超過(guò)套房不限購(gòu)。政策 1:購(gòu)買(mǎi)2 套房對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)住房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。解讀:2 套房的首付比例調(diào)整帶來(lái)的最大好處是改善型需求置業(yè)的門(mén)檻大大降低。門(mén)檻的降低必然導(dǎo)致改善性購(gòu)房需求的積極釋放，市場(chǎng)需求增加，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。

解讀:如果公積金首付降低到20%，必然打破剛需購(gòu)房者的觀望情緒，刺激市場(chǎng)消化庫(kù)存，進(jìn)而導(dǎo)致供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)必然上漲。政策 3:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。解讀:在兩項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)下，購(gòu)房者尤其是改善型自住者的購(gòu)房成本將大大降低，可以擴(kuò)大住房需求，改變市場(chǎng)觀望情緒，必然會(huì)引發(fā)新一輪的住房熱潮。

契稅是對(duì)所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋出售、房屋贈(zèng)與和房屋交換，稅目:根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定，契稅計(jì)稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈(zèng)與和房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售和房屋出售的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人需要全額繳納契稅。