美國(guó)的房?jī)r(jià)比中國(guó)便宜嗎？美國(guó)的房?jī)r(jià)計(jì)算方法和中國(guó)一樣嗎？中國(guó)房?jī)r(jià)上漲和美國(guó)有關(guān)系嗎？好像跟美國(guó)沒(méi)太大關(guān)系，美國(guó)人更喜歡租而不是買?？雌饋?lái)美國(guó)的房?jī)r(jià)也不貴，但是考慮到美國(guó)和中國(guó)一樣也是幅員遼闊，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)不一樣，也存在一線城市房?jī)r(jià)全國(guó)最高的情況。

資料來(lái)自美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)。房?jī)r(jià)中位數(shù)從1990年的12萬(wàn)美元上升到2012年的22萬(wàn)美元。紅線是經(jīng)通脹調(diào)整的價(jià)格。不明白為什么那么多人用“復(fù)制粘貼”的方式把別人的整篇文章發(fā)到這里來(lái)。2005年房?jī)r(jià)應(yīng)該是穩(wěn)中有升，降價(jià)的可能性不大。大多數(shù)人認(rèn)為，2004年前后，是需求在推高房?jī)r(jià)，但到了2005年，巨大的需求就沒(méi)了。但是很多人就是忽略了一點(diǎn):投資。

中國(guó)的房?jī)r(jià)貴多了。從雙方的收支來(lái)看。作為一個(gè)美國(guó)人，一個(gè)中檔人的月收入是3000美元，買一套普通的房子是10萬(wàn)到20萬(wàn)美元。在中國(guó)，一般人的月收入在2000元左右，而房?jī)r(jià)是每套2030萬(wàn)元。比例很廣。對(duì)于很多昂貴的(世界范圍內(nèi)的)東西，中國(guó)比美國(guó)還貴(相對(duì)于收入)，比如房子，汽車，汽油，通訊費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)越落后，東西越貴，這是必然的，因?yàn)樯a(chǎn)力不夠發(fā)達(dá)，不能滿足市場(chǎng)的需求，東西的價(jià)格自然就高。

洛杉磯房?jī)r(jià)也不便宜，但比上海便宜。上海市中心每平米至少5萬(wàn)，多一點(diǎn)也要6到7萬(wàn)。高達(dá)20.1萬(wàn)平方米。而且國(guó)內(nèi)的面積計(jì)算方法很坑人，公共面積也算，美國(guó)不算，墻也不算。美國(guó)別墅均價(jià)20萬(wàn)美元，中國(guó)也有很多公寓。別墅價(jià)格在市區(qū)。我的天...幾千萬(wàn)很正常。比如同樣的價(jià)格，20萬(wàn)美元，126萬(wàn)人民幣，你可以在美國(guó)買一套非常好的別墅，都是精裝的，帶修的，質(zhì)量非常好。不像中國(guó)裝修的騙子，住著舒服。我不是崇洋媚外，但這是事實(shí)。

根據(jù)專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow 2018年11月的數(shù)據(jù)，美國(guó)最新的房屋中位數(shù)為22.28萬(wàn)美元，過(guò)去一年上漲了7.7%，預(yù)計(jì)明年上漲6.4%。換算下來(lái)，美國(guó)每平方英尺的價(jià)格中位數(shù)為151美元，約合人民幣8000元/㎡?？雌饋?lái)美國(guó)的房?jī)r(jià)也不貴，但是考慮到美國(guó)和中國(guó)一樣也是幅員遼闊，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)不一樣，也存在一線城市房?jī)r(jià)全國(guó)最高的情況。

擴(kuò)展信息1。美國(guó)紐約曼哈頓紐約曼哈頓房?jī)r(jià)中位數(shù)為110.56萬(wàn)美元，單價(jià)為每英尺1852美元，換算成人民幣約13萬(wàn)元。2.舊金山的房?jī)r(jià)中位數(shù)是136.68萬(wàn)美元。目前美國(guó)最暢銷的城市是紐約曼哈頓，公寓(舊的或新的)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了美元/平方米。即使在中央公園，也幾乎不可能找到低于21000美元的價(jià)格。在紐約曼哈頓，為了鼓勵(lì)人們購(gòu)買偏遠(yuǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)，政府補(bǔ)貼一定的房?jī)r(jià)，也就是2.4萬(wàn)美元到3.8萬(wàn)美元之間。

以絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)(世界貨幣換算)來(lái)說(shuō)，并不高；按照相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)(當(dāng)?shù)厝司杖?，這是天價(jià)。以紐約曼哈頓為例。平均月租4000美元(約合人民幣25260元)。至于2013年的房屋平均售價(jià)約為150萬(wàn)美元(約合人民幣970萬(wàn)元)。經(jīng)過(guò)近百年的變化和管理，曼哈頓的房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。以北上廣深為例，平均房?jī)r(jià)33.5萬(wàn)每平米。

如果按各國(guó)貨幣換算，和紐約比并不算高。但收入方面，以北京為例，上市公司平均薪酬在17萬(wàn)元左右。如果所有居民加起來(lái)，不到4.5萬(wàn)元。4.5萬(wàn)元可以買300萬(wàn)的房子，67年左右不吃不喝。同樣，如果你想住在曼哈頓，適應(yīng)生活成本，薪資水平大概在8萬(wàn)到23.5萬(wàn)美元。如果用8萬(wàn)美元買150萬(wàn)美元的房子，19年左右不吃不喝。

總體來(lái)說(shuō)比中國(guó)高。中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)離了它的實(shí)際價(jià)值，但是政府又不能讓它降太多。一旦下降，就很容易失控，造成嚴(yán)重的通貨膨脹，但不降，中國(guó)人民也受不了。所以現(xiàn)在的情況是控制它不漲，降一點(diǎn)，讓經(jīng)濟(jì)走軟。從房?jī)r(jià)/平方米來(lái)看，美國(guó)比中國(guó)低，中國(guó)有70年使用權(quán)。但是，美國(guó)每年都需要交稅，房產(chǎn)一直都是你的。如果你不納稅，政府將收回房產(chǎn)。

例如，與經(jīng)濟(jì)區(qū)域相比，中國(guó)最發(fā)達(dá)的上海、北京和美國(guó)最發(fā)達(dá)的紐約。房?jī)r(jià)不能簡(jiǎn)單比較，還要考慮到國(guó)外人均收入水平、住房質(zhì)量結(jié)構(gòu)、居民消費(fèi)水平、生活質(zhì)量等等。國(guó)外房?jī)r(jià)高，但不代表大部分人買不起，居民買不起房，和買了房不花錢(qián)不一樣。軟著陸只是我們的幻想。如果不讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸，帝國(guó)主義列強(qiáng)就談不上掠奪官脂了。

在美國(guó)，大多數(shù)居民的房子都是23層的樓房，有車庫(kù)，甚至還有游泳池。小區(qū)有高爾夫球場(chǎng)并不少見(jiàn)，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的高級(jí)別墅。美國(guó)房產(chǎn)中介都是現(xiàn)房，90%以上都是三室兩衛(wèi)的房間，而且都是裝修好的房子。此外，由于中美兩國(guó)住房條件和定價(jià)方式的差異，很難直接比較中美兩國(guó)的房?jī)r(jià)。美國(guó)的數(shù)據(jù)是基于單位房?jī)r(jià)，而不是每平方米。

美國(guó)的房子大多在120300平米左右。目前，平均面積約為220平方米，換算成單價(jià)不到1100美元/平方米，與中國(guó)一致。在美國(guó)，房屋往往是單獨(dú)建造的，沒(méi)有公共區(qū)域的干擾，房屋中的一些區(qū)域不計(jì)入建筑面積，比如一般的走廊、地下室、小閣樓、院子等，都不計(jì)入銷售總價(jià)。在美國(guó)買房通常是指郊區(qū)別墅，而不是公寓，公寓不是美國(guó)房產(chǎn)的一個(gè)主流。

中國(guó)房?jī)r(jià)那么高，美國(guó)賣的很便宜，但是他們?yōu)槭裁床毁I？房?jī)r(jià)是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題。單純從價(jià)格上看，美國(guó)的房?jī)r(jià)相對(duì)比中國(guó)便宜。但是，美國(guó)的房子每年要交3%的房產(chǎn)稅。也就是政府每年對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)，然后按照這個(gè)估價(jià)向業(yè)主收取3%的房產(chǎn)稅。就像一輛車，維護(hù)費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于車本身的價(jià)值。給樓主簡(jiǎn)單介紹一下，可以詳細(xì)了解一下。讓我們來(lái)談?wù)刯uwai.com。美國(guó)房?jī)r(jià)比中國(guó)便宜主要有五個(gè)原因。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，中國(guó)的土地政策比較嚴(yán)格，這也造成了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供給太少，間接造成了地價(jià)的上漲。而美國(guó)對(duì)土地沒(méi)有那么多規(guī)定，所以地價(jià)比較低。第二個(gè)方面是美國(guó)目前的產(chǎn)業(yè)分布更加合理。在美國(guó)，大多數(shù)人不會(huì)選擇在大城市生活。所以美國(guó)房子需求少，也導(dǎo)致房?jī)r(jià)低。第三個(gè)方面是目前美國(guó)的城市資源配置比較分散。移民美國(guó)時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)美國(guó)一般規(guī)模較大的大醫(yī)院、學(xué)校、超市都集中在郊區(qū)，美國(guó)人一般不會(huì)選擇去市中心。

好像跟美國(guó)沒(méi)多大關(guān)系，美國(guó)人更喜歡租而不是買。在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，“家”的概念尤為重要，所有的落葉都必須扎根于根部。無(wú)論窮人還是富人，無(wú)論男女老幼，都充滿了對(duì)家的向往，這為房?jī)r(jià)的上漲提供了充足的買方市場(chǎng)，再一個(gè)，中國(guó)土地資源比較緊張，房地產(chǎn)“市場(chǎng)化”太快，現(xiàn)有房源滿足不了市場(chǎng)的需求。供求關(guān)系在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。