兩國(guó)匯率是1日元等于0.7元俄羅斯盧布，假如日本是零利率啊，俄羅斯年化存款利率為19%。日本的房產(chǎn)和中國(guó)有所區(qū)別，它們都是永久產(chǎn)權(quán)，說是買房不如說是買地，要是有條件在東京購(gòu)置一套房產(chǎn)的話，很大概率會(huì)有進(jìn)一步增值的空間，畢竟日本的人口密度相比中國(guó)來說還是太高了，寸土寸金是最真實(shí)的寫照。

1、日本現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是負(fù)利率，日本房貸利率是多少？

感謝邀請(qǐng)。日本貸款基準(zhǔn)利率并不是負(fù)數(shù)，但相比國(guó)內(nèi)中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率來說，還是相對(duì)低廉的，當(dāng)然，日本房?jī)r(jià)較高，導(dǎo)致絕大多數(shù)的日本人根本負(fù)擔(dān)不起買房成本，低廉的房貸利率具有必要性！日本的房產(chǎn)和中國(guó)有所區(qū)別，它們都是永久產(chǎn)權(quán)，說是買房不如說是買地，要是有條件在東京購(gòu)置一套房產(chǎn)的話，很大概率會(huì)有進(jìn)一步增值的空間，畢竟日本的人口密度相比中國(guó)來說還是太高了，寸土寸金是最真實(shí)的寫照。

我們先來看看日本的銀行貸款基準(zhǔn)利率，2014年的時(shí)候貸款利率是最高的，但也只有1.25%，甚至還不如國(guó)內(nèi)1年定期存款的基準(zhǔn)利率高；中間一直處于下降的態(tài)勢(shì)，最低的時(shí)候貸款利率僅為0.9%；2018年回漲到了1%，而到了2019年又降到了0.95%，可以說是相當(dāng)?shù)偷?，但?年以來從沒有出現(xiàn)過負(fù)利率的時(shí)候！當(dāng)然，0.95%只是貸款基準(zhǔn)利率，至于按揭貸款時(shí)的執(zhí)行利率還要看各個(gè)銀行的政策，

2、日本是零利率，俄羅斯利率19%，從日本帶出錢存到俄羅斯賺了嗎？

這是個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的典型假設(shè)，也就是利用兩國(guó)的利率差進(jìn)行無風(fēng)險(xiǎn)的套利。從理論上是完全可行的，但是在實(shí)際中經(jīng)常會(huì)遭受挫折，因?yàn)閷?shí)踐過程中會(huì)發(fā)現(xiàn)存在著兩大核心風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)目前俄羅斯的利率也沒有那么高，但是在一些新興發(fā)展國(guó)家，例如巴西，越南，阿根廷等等國(guó)家，他們的存款利率確實(shí)非常高。因?yàn)檫@些新興國(guó)家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這個(gè)階段，需要大量的新增資金進(jìn)行投資，所以對(duì)于資金的需求極其旺盛，那么給予的存款利率也相對(duì)是非常高的，

那么另外在一些世界上發(fā)達(dá)國(guó)家，他們的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，每年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也非常低，此時(shí)已經(jīng)進(jìn)入到了穩(wěn)定發(fā)展階段，存款的利率自然就會(huì)是零利率或者負(fù)利率了。他們國(guó)家的閑余資金需要尋找增值地方，確實(shí)就會(huì)向那些需求資金的國(guó)家進(jìn)行流出，但是理論化作實(shí)踐，需要克服最大的兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。第一個(gè)就是接受投資所在國(guó)的貨幣匯率穩(wěn)定性評(píng)估；第二個(gè)就是兩國(guó)的外匯管制政策問題，

這是在所謂的兩國(guó)利差套利過程中，不可避免的風(fēng)險(xiǎn)。1.應(yīng)該評(píng)估的是兩國(guó)的貨幣匯率穩(wěn)定性，這決定了匯率的變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，但是一般資金輸出國(guó)是發(fā)達(dá)國(guó)家，它的本國(guó)貨幣相對(duì)長(zhǎng)期穩(wěn)定，長(zhǎng)期處于零利率或者負(fù)利率。只有資金輸入國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，特別需要資金，給予了高的存款利率，但是如果外資進(jìn)入之后換成本國(guó)貨幣。在投資完成后，需要再換回外資所在國(guó)貨幣，但是如果資金需求國(guó)的貨幣幣值下跌，匯率下降，

那么很有可能就將這種利差給吞沒，甚至產(chǎn)生虧損。舉例來說：目前兩國(guó)匯率是1日元等于0.7元俄羅斯盧布，假如日本是零利率啊，俄羅斯年化存款利率為19%，假如有人攜帶1億日元進(jìn)入俄羅斯，匯兌變成了7000萬盧布，呆了一年，加上存款利率變成了8330萬盧布。但是此時(shí)匯率變化了，盧布跌了，日元漲了，變成1日元等于1元俄羅斯盧布，那么最終一年后，帶回日本的只有8330萬元日元，這筆投資（投機(jī)）虧大了，

這種風(fēng)險(xiǎn)是最大的風(fēng)險(xiǎn)，而且經(jīng)常出現(xiàn)，因?yàn)閬碚f需要資金的國(guó)家經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)，但是匯率極其不穩(wěn)定，有可能引發(fā)惡性的通貨膨脹，所以其本國(guó)貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)非常大。2.還要評(píng)估兩國(guó)的外匯管制，現(xiàn)在每個(gè)國(guó)家對(duì)于投資的出入境都有著或多或少的管理，不可能容許資金在國(guó)際間跨國(guó)進(jìn)行自由的變換。即使是美國(guó)對(duì)于其美元，也有著一定的管理，

所以如果沒有正當(dāng)?shù)睦碛?，僅僅因?yàn)榭吹絻蓢?guó)利差的機(jī)會(huì)，就進(jìn)行兩國(guó)貨幣的套利活動(dòng)，有可能就被外匯管制擋在門外或者套利完成之后，不能如期的匯回本國(guó)。大家可以想到那些給予了高額存款利率，而且需要資金的新興國(guó)家，他們要的是外來的投資，可以參與本國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，而不是想要這種投機(jī)機(jī)資金，賺取了利差之后就會(huì)返回本國(guó)。