每年年底，-0 -2評估能及時反映房地產(chǎn)市場變化，所以投資性-2/。投資性房地產(chǎn)評估是必須的作品，投資性 房地產(chǎn)每年評估公允價值* *是* *、投資性 房地產(chǎn)每年投資性 房地產(chǎn)凈收入是指9的凈收。

你好！樓上的回答很對。按照現(xiàn)行會計準則，投資性 房地產(chǎn)以公允價值計量不需要計提折舊攤銷。我從來沒在你的問題里看到過什么。我可以告訴你原因，其實這是謹慎性原則在會計準則中的體現(xiàn)。資產(chǎn)的折舊或攤銷是為了反映資產(chǎn)的真實性，符合資產(chǎn)的定義。如果以公允價值計量，已經(jīng)反映了資產(chǎn)的真實價值，其效果和折舊一樣，會反映資產(chǎn)價值的真實性。

論會計準則對資產(chǎn)的影響評估準則財政部于2006年2月15日發(fā)布了新修訂的《企業(yè)會計準則——基本準則和38項具體會計準則》(以下簡稱“新會計準則”)。其中，基本準則將于2007年1月1日起在所有企業(yè)實施，38項具體會計準則將于2007年1月1日起在上市公司實施，鼓勵其他企業(yè)實施。新會計準則的實施將對我國會計產(chǎn)生重大而深遠的影響，對資產(chǎn)也是如此評估。

在新會計準則中，最引人注目的變化是引入了公允價值計量屬性。公允價值的計量屬性也是資產(chǎn)的計量屬性之一評估。在公允價值計量下，資產(chǎn)和負債按照公平交易中熟悉情況的雙方自愿進行的資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~計量。2.報表列報的變化(1)刪除了部分報表項目:新準則下，資產(chǎn)負債表中不再有短期投資、長期債務(wù)投資等項目(一般企業(yè)，下同)。

已采用公允價值計量的投資性 房地產(chǎn)不得由公允模式變更為成本模式，年末不計提折舊和攤銷，但應(yīng)當在資產(chǎn)負債表日采用公允價值計量，并以公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。只有在有確鑿證據(jù)表明投資性 房地產(chǎn)的公允價值能夠連續(xù)可靠地取得時，企業(yè)才能采用公允價值模式對投資性 房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。正常情況下，

資產(chǎn)的市場價格是其公允價值；如果該資產(chǎn)不存在活躍市場，但與該資產(chǎn)類似的資產(chǎn)存在活躍市場，則應(yīng)參考相關(guān)類似資產(chǎn)的市場價格確定該資產(chǎn)的公允價值；如果該資產(chǎn)和與該資產(chǎn)類似的資產(chǎn)存在活躍市場，則可以根據(jù)將其能夠產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量以適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)計算出的現(xiàn)值，或者通過其他技術(shù)手段，如professional評估personal評估results等，確定該資產(chǎn)的公允價值。評估不是唯一的方法。

公司資產(chǎn)評估包括無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估、權(quán)益評估、財務(wù)報告評估。無形資產(chǎn)評估包括:1。商標權(quán)、品牌、商譽、企業(yè)家自身價值的價值評估；2.專利、專有技術(shù)、軟件、版權(quán)、新品種和秘密的發(fā)明權(quán)的價值評估；3.特許經(jīng)營權(quán)和土地使用權(quán)價值評估；4.專家網(wǎng)絡(luò)、銷售網(wǎng)絡(luò)、客戶名單、長期合同的價值評估。

投資性房地產(chǎn)的凈收入是指租金中直接歸屬于評估 object的股權(quán)部分。根據(jù)中國資產(chǎn)/協(xié)會發(fā)布的投資性-2 評估指導(dǎo)意見(試行)第十五條規(guī)定投資性 房地產(chǎn)的凈收入是指房地產(chǎn)直接歸屬于評估的對象的股權(quán)部分，不包括財產(chǎn)采用收益法-1投資性-2/時，分析企業(yè)從投資性-2/取得的租金收入和當期發(fā)生的相應(yīng)費用，判斷租金收入是否對應(yīng)。

**是**，投資性 房地產(chǎn)每年都需要做評估反映房地產(chǎn)市場變化。有投資性房地產(chǎn)評估是必須的作品。每年年底，-0 -2評估能及時反映房地產(chǎn)市場變化，所以投資性-2/。公允價值需要采用適當?shù)钠髽I(yè)價值評估模型來量化資產(chǎn)和負債。

投資性房地產(chǎn)公允轉(zhuǎn)換自用評估的原因是公允價值是根據(jù)市場價格和市場需求確定的，評估-2/。投資性 房地產(chǎn)由公攤轉(zhuǎn)為自用后，-2/的用途和功能發(fā)生了變化，需要重新-評估才能體現(xiàn)其新的使用價值，投資性 房地產(chǎn)公允轉(zhuǎn)換自用評估它可以提供決策依據(jù)，幫助投資者確定是否符合金融法規(guī)和法律要求，以及公司財務(wù)報表的準確性和可靠性。