一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)已成為行業(yè)共識(shí)。人口基數(shù)，供求關(guān)系，都決定了一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究部研究室主任劉勇對(duì)于未來(lái)5年房?jī)r(jià)趨勢(shì)，判斷認(rèn)為，焦點(diǎn)不在一線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市漲得再高都沒(méi)問(wèn)題，就算交房地產(chǎn)稅也只是抑制一下房?jī)r(jià)。

1、為什么一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)跌，武漢房?jī)r(jià)反而漲？

關(guān)于武漢房?jī)r(jià)上漲，與以下城市房?jī)r(jià)下跌，沒(méi)有必然聯(lián)系，下面主要分析下武漢房?jī)r(jià)上漲的原因，以及未來(lái)5-10年，武漢房?jī)r(jià)到底還有多少上漲空間：武漢房?jī)r(jià)上漲原因武漢被稱(chēng)為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽(yù)，長(zhǎng)江與漢江穿城而過(guò)，形成了武漢三鎮(zhèn)，發(fā)展到今天，武漢已經(jīng)形成了13個(gè)區(qū)。其中，每個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)都有差異，房?jī)r(jià)最高的區(qū)是武昌區(qū)，其次是江岸區(qū)，

房?jī)r(jià)偏低的區(qū)是：黃陂區(qū)、新洲區(qū)、蔡甸區(qū)?？v觀武漢過(guò)去十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，我們發(fā)現(xiàn)武漢的房?jī)r(jià)平均上漲了270%，也就是說(shuō)，十年前你在武漢花100萬(wàn)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在價(jià)值已經(jīng)是370萬(wàn)了，投資回報(bào)率在中國(guó)所有城市里面，排名第九位。那么為何，武漢的房子會(huì)如此炙手可熱呢？觀察君認(rèn)為，至少有三方面原因：1：人口不斷增長(zhǎng)2008年，武漢常住人口是897萬(wàn)，到了2017年，武漢常住人口達(dá)到了1092萬(wàn)，

十年時(shí)間，一共增長(zhǎng)了195萬(wàn)人。大量人口涌入武漢，是的武漢房地產(chǎn)剛需加大，購(gòu)房需求增大的同時(shí)，價(jià)格上漲也是很正常的現(xiàn)象，2：沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移武漢出色的地理位置、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及營(yíng)商環(huán)境，吸引了許多一線(xiàn)城市的企業(yè)開(kāi)始向武漢轉(zhuǎn)移。雷軍已經(jīng)把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，許多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)將國(guó)內(nèi)第二總部都選擇在武漢光谷，

企業(yè)的聚集，使得武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度增加。3：城市軌道交通提速武漢地鐵在建里程，遠(yuǎn)超一線(xiàn)城市，目前武漢的地鐵通車(chē)?yán)锍桃呀?jīng)達(dá)到了288公里，排名國(guó)內(nèi)第五，僅次于上海、北京、廣州、南京，而根據(jù)目前武漢的地鐵在建情況，預(yù)計(jì)到2022年，武漢的地鐵通車(chē)?yán)锍虒⑦_(dá)到613公里，屆時(shí)，武漢地鐵的通車(chē)?yán)锍?，將排到全球前五名?/p>

大家都知道，地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，地鐵沿線(xiàn)的房子，必然價(jià)格會(huì)大幅上漲，所以，人口的快速流入與增長(zhǎng)，沿海產(chǎn)業(yè)向武漢轉(zhuǎn)移、城市軌道交通提速，成為武漢房?jī)r(jià)上漲的最主要三個(gè)原因。那么未來(lái)五到十年，武漢最具投資價(jià)值的區(qū)域是哪？我的觀點(diǎn)是：中心城區(qū)，武昌區(qū)和江岸區(qū)的投資價(jià)格最高，其次光谷新區(qū)，和長(zhǎng)江新城會(huì)有一波大幅上漲期，

武昌區(qū)咋過(guò)去十年，的投資回報(bào)率是370%，也就是十年時(shí)間，武昌區(qū)的房?jī)r(jià)翻了4.7倍，這是非常高的。而且目前武漢中心區(qū)的房?jī)r(jià)也還只有2.3萬(wàn)/平米，郊區(qū)七八千的房子還有很多，例如新洲、蔡甸、黃陂，那么，未來(lái)十年，是否郊區(qū)房子比中心城區(qū)房子更具上漲空間呢？我認(rèn)為，不會(huì)的，過(guò)去十年來(lái)看，武漢郊區(qū)的房子只上漲了100%，也就是說(shuō)10年時(shí)間，只漲了一倍，漲速很慢了，而中心城市，未來(lái)十年，翻了3倍。

2、中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)為什么會(huì)一直上漲？

看了上面很多回答，有幾個(gè)共識(shí)和誤區(qū)第一、城鎮(zhèn)化這個(gè)是一大原因，毋庸置疑第二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程的必然，這也沒(méi)有問(wèn)題因?yàn)樽》啃枨?，因?yàn)橥顿Y需求第三、究竟是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲還是房?jī)r(jià)上漲本身就是貨幣超發(fā)的標(biāo)的不可否認(rèn)，前期，貨幣增速過(guò)快，引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲但是貨幣不是想發(fā)就能發(fā)的，不是所謂的央行大放水貨幣發(fā)行需要有錨，原來(lái)人民幣的錨是美元那么現(xiàn)在，房子成了人民幣發(fā)行的另一個(gè)錨每一筆房貸都會(huì)產(chǎn)生一筆高能貨幣，而房?jī)r(jià)上漲催生了更多的房貸，勢(shì)必產(chǎn)生更多的貨幣，周而復(fù)始，互為因果，

因此，房?jī)r(jià)上漲催生貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)的趨勢(shì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)第四、心理預(yù)期開(kāi)發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，于是不斷開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)老百姓預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，不斷投資房產(chǎn)政府預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，不斷提高土地出讓金價(jià)格在這種共識(shí)之下，房?jī)r(jià)只會(huì)不斷上漲，哪怕所有人都知道這是不理性的但是在這個(gè)階段，買(mǎi)上漲的房產(chǎn)才是最理性的行為我是家族財(cái)富密碼。