另一個是從企業(yè)到項目。這條路線適合其他行業(yè)的品牌企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，通過現(xiàn)有品牌推動子品牌建設。比如聯(lián)想集團從事房地產(chǎn)行業(yè)，國美集團涉足房地產(chǎn)行業(yè)，其國美第一城在北京取得了非常好的成績。由于企業(yè)的所有制結構、發(fā)展歷史和管理傳統(tǒng)不同，中國形成了兩種類型的品牌發(fā)展戰(zhàn)略模式。

狀態(tài):誤解:管理。中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何？目前，從2004年下半年開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)隨著房價的持續(xù)上漲，呈現(xiàn)上升趨勢。在國家宏觀調(diào)控下，竣工面積、土地開發(fā)面積、新開工面積等指標增速大幅回落。政府對土地資源的控制，導致這種稀缺資源的升值預期空前高漲，業(yè)主無論是投資還是自住，都愿意盡快為此買單。

2006年1-7月，我國完成土地開發(fā)面積12731.1萬平方米，比2005年同期增長31.8%，全國土地征用面積18520.1萬平方米，比2005年同期下降4.8%。2006年1-7月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資9411.5億元，比2005年同期增長24%，華東房地產(chǎn)開發(fā)投資6125.6億元，比2005年同期增長20%。

第一，城市化進程會放緩。中國的城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)比較高了，未來的增速會明顯降低。城市化率有望從目前的60%提高到70%。不斷上升的城市化率將面臨天花板現(xiàn)象，城市人口增速將放緩。以后不可能每年增長幾個百分點，城鎮(zhèn)化的人口紅利會逐漸消失。第二，舊城改造總量會減少。經(jīng)過20多年的城市建設，舊城改造中“大拆大建”的情況會逐漸消失。三是住房質(zhì)量大幅提升。

這意味著2010年后，城市各類新建商品房理論上可以使用70~100年，意味著舊城的折舊和改造將大大減少。假設一個城市有10億立方米的住房存量。按照30年的折舊年限，每年將有約3000萬平方米的房屋被拆除重建。如果折舊年限變成100年，平均每年重建的房屋只有1000萬平方米。第四，住房市場已經(jīng)基本平衡，人均住房面積不會大幅增加。

房地產(chǎn)是我國支柱產(chǎn)業(yè)之一，對國民經(jīng)濟健康運行具有重要意義。近年來房地產(chǎn) market的流行也引發(fā)了關于房地產(chǎn)泡沫論的爭論，有必要進行深入分析并提出一些建議。誠然，要讓泡沫中的人認識到事實是非常困難的。當然，如果沒有泡沫就更好了。在此，我只做一些探討。近年來，許多人都撰文或發(fā)表了自己的意見-1形勢。2001年底有人指出中國的房地產(chǎn)和1993年一樣過熱，并預言房地產(chǎn)在2002年是“冬天”。

有觀點認為，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了泡沫經(jīng)濟的“懸崖”邊緣。同時，很多學者反駁這種觀點，認為中國房地產(chǎn)只是出現(xiàn)了一些結構性過熱，不會“崩盤”或影響中國經(jīng)濟，尤其是各大公司和建設部政策研究中心認為中國房地產(chǎn)前景很好，會繼續(xù)上漲。關于房地產(chǎn) bubble的爭論變得非常敏感。相信存在泡沫的人和否認存在泡沫的人的觀點如此尖銳地對立，以至于雙方都無法同意對方的觀點。任何一方發(fā)表觀點后，必然會遭到對方的強烈反駁。

新華網(wǎng)北京12月8日電(記者徐守松、陳芳)年初以來，中國房地產(chǎn)市場房價連續(xù)上漲。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月至10月房價分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%和9.5%。這種持續(xù)上升的趨勢和近幾年類似。不同的是，中國樓市的國際化背景日益明顯。

原因比較復雜，一個重要因素是流動性過剩加劇和房地產(chǎn)供需緊張。對此，導致房價上漲的外部因素也不容忽視。隨著中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟的聯(lián)系日益緊密，中國的資產(chǎn)價格通脹有著深刻的全球化背景。首先，全球經(jīng)濟失衡嚴重，尤其是前幾年主要經(jīng)濟體的低利率政策和外匯儲備增加導致全球流動性過剩。其次，今年以來，能源、礦產(chǎn)等資源性產(chǎn)品供需矛盾在全球范圍內(nèi)加大，價格持續(xù)上漲，并傳導到中國，資源性產(chǎn)品漲價預期增強。

對于這個完全脫離民生的市場房地產(chǎn)，雖然房價還在瘋狂上漲，創(chuàng)造了短期的經(jīng)濟繁榮。下面，我知道邊肖已經(jīng)為大家整理了資料，請參考。一.房地產(chǎn)市場基本情況自1998年實行住房貨幣化分配改革以來，我國市場房地產(chǎn)發(fā)展迅速，市場發(fā)生了四大變化，一是購房以團體和公款為主，轉(zhuǎn)為個人購買。個人購房比例大幅上升，從1998年不到全國平均水平/123，456，789-1/市場總銷售額的60%上升到2002年的90%以上。