1.-3自貿(mào)區(qū)-3/自貿(mào)區(qū)位于中國(guó)上海城市的背景，是中國(guó)市政府為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和創(chuàng)新發(fā)展而設(shè)立的自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。2.上海自貿(mào)區(qū)自貿(mào)區(qū)的地理位置位于上海浦東新區(qū)，總面積約120.72平方公里，那么，上海 自貿(mào)區(qū)，在哪里呢？自貿(mào)區(qū)于2013年正式提出，現(xiàn)在已經(jīng)從最初的上海 one 自貿(mào)區(qū)到18 自貿(mào)區(qū)齊頭并進(jìn)。

/圖片-1/11月70城物價(jià)指數(shù)的公布，再次引起了市場(chǎng)上的一波空調(diào)風(fēng)潮。原因無(wú)非是樓市低迷，由漲轉(zhuǎn)跌的城市增多了。的確，這說(shuō)明前期采取的一些措施取得了一定的階段性成果。大城市逐漸陷入橫盤期，漲幅居前的是東部三線城市泉州和韶關(guān)。事實(shí)上，增幅不到2個(gè)百分點(diǎn)。2016年樓市呈現(xiàn)明顯的政策行情。上半年的牛市主要是因?yàn)?015年連續(xù)降息，10月份以后市場(chǎng)的大幅下跌也是因?yàn)樾刨J收緊，可謂“成也蕭何敗也蕭何”。

顯然，目前的情況并非如此。多重因素導(dǎo)致今年北京的土地供應(yīng)跌至十年來(lái)最低，其他如上海，深圳，廈門都是如此。不管什么原因，作為房地產(chǎn)核心的土地供應(yīng)是缺乏彈性的。再加上信息不透明，市場(chǎng)缺乏長(zhǎng)期預(yù)期，價(jià)格非常瘋狂。最后，不得不通過(guò)邢正手段迫使房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。橫盤行情中誰(shuí)最受傷？恕我直言，在樓市橫盤時(shí)期，最受傷的依然是剛需。

城市規(guī)劃真的可以點(diǎn)石成金。隨著規(guī)劃方案的實(shí)施，一些原本很普通的地方會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化。但需要提醒的是，規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中存在調(diào)整的可能，購(gòu)房者不能將其作為唯一的價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)。策劃的概念被推上來(lái)了房?jī)r(jià)重大策劃可以被推上來(lái)了房?jī)r(jià)，這樣的案例一再出現(xiàn)。這樣的故事在上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷重演，最近輪到閘北區(qū)了。近日，關(guān)于靜安、閘北合并為新靜安的消息得到官方證實(shí)，閘北區(qū)二手房(房源、代理、租房)立即反應(yīng)，如頻繁漲價(jià)、捂盤惜售等。

今年6、7月份，被“北京城市副中心”概念點(diǎn)燃的通州房地產(chǎn)市場(chǎng)著實(shí)讓人眼前一亮。短短兩個(gè)月，新盤價(jià)格普遍在5000元/平方米以上，多個(gè)樓盤實(shí)施“囤地”策略，等待大幅上漲，以便賣出更高的價(jià)格。城市規(guī)劃之所以能被市場(chǎng)認(rèn)可，并使房?jī)r(jià)大幅上漲，是因?yàn)槿藗兊念A(yù)期發(fā)生了變化。另一方面，隨著規(guī)劃的最終確定和實(shí)施，區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、交通、教育等將得到完善，將徹底提升區(qū)域內(nèi)的地段價(jià)值，這也將促進(jìn)房?jī)r(jià)的大幅上漲。