如果以賭博心態(tài)看待炒房炒地問(wèn)題，應(yīng)該說(shuō)與投機(jī)密不可分。炒房炒地炒樓花，雖然還有人報(bào)以希望，但現(xiàn)在已經(jīng)不屬于爆發(fā)的普遍現(xiàn)象，現(xiàn)在盛傳的就是70后炒房、80后炒股、90后炒幣、蛋蛋后炒鞋，只是時(shí)代不同，用于投資的品種更多、更新穎了，炒的背后邏輯還是有其關(guān)聯(lián)性。

1、不能炒房了，以后投資什么賺錢？

其實(shí)，核心城市的核心地段的房子還是值的投資的，下面談?wù)劤朔孔又獾睦碡?cái)方式。1.銀行理財(cái)根據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)銀行理財(cái)最高年化收益率應(yīng)該在4.7%-4.9%之間，民營(yíng)銀行五年期年化收益最高在5.7%左右，國(guó)有四大行的大額存款年化收益產(chǎn)品在4.0%-4.5%左右。城商行的收益相對(duì)比較高，大概應(yīng)該在4.2%-4.7%之間，

這樣很正常，四大行的存款相對(duì)與城商行獲存款能力更強(qiáng)，因此其收益率也相對(duì)更低。2.國(guó)債據(jù)最新的儲(chǔ)蓄型的國(guó)債收益率顯示，3年期國(guó)債收益率票面利率為4%，5年期國(guó)債收益率為4.27%，記賬式國(guó)債利率相對(duì)浮動(dòng)，根據(jù)市場(chǎng)政策浮力變化，最新你的記賬式國(guó)債收益率3.27%。3.信托wind數(shù)據(jù)顯示截止到11月13日，11月份信托產(chǎn)品數(shù)量為74只，其中收益率最高的為中糧信托發(fā)行的亭湖1號(hào)股權(quán)收益權(quán)信托產(chǎn)品，收益率為8.8%，

排名第二、第三的為四川信托發(fā)行的的兩個(gè)產(chǎn)品東投1號(hào)信托，鎮(zhèn)江新區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目信托，收益率都為8.3%。最低收益為中信信托發(fā)行的小贏科技14號(hào)自然人貸款信托產(chǎn)品，收益率為4.6%，平均收益率在7.4%左右，較之以前收益率有所降低。4.核心城市核心地點(diǎn)的或許當(dāng)前的房地產(chǎn)遭受壓力，但是核心城市的核心房產(chǎn)未來(lái)肯定是穩(wěn)步上漲的，

因?yàn)橐粋€(gè)有著持續(xù)人口流入的城市，如果外來(lái)人口想要在這個(gè)城市安定下來(lái)必須有房產(chǎn)。因?yàn)樵谥袊?guó)房產(chǎn)綁定的東西太多，當(dāng)然三四線城市以后橫盤是大概率事件，那么，咱們來(lái)簡(jiǎn)單計(jì)算一下，如果你買大城市的核心地產(chǎn)，如果房產(chǎn)每年以4%的收益穩(wěn)步增長(zhǎng)。那你全款買房的話，每年收益在4%，如果你商業(yè)貸款買房的話，你大概又3.3倍的杠桿，那么你收益為4*3.3=12.8%，如果再加上你買過(guò)房子租出去的話，房子一年的租金收益率為1.25%左右，那么你全年收益12.8% 1.25%=14.05%。

在減去商業(yè)貸款的利息，如果商貸利率為5.88%-6.25%之間，那么我們買房全年的收益為14.05%-6.25%/5.88%=7.8%/8.15%。那么我們買核心城市的核心房產(chǎn)的話大概收益率在7.8%左右，5.股票現(xiàn)在中國(guó)股市還處于估值的底部，以美國(guó)股市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，未來(lái)中國(guó)股市應(yīng)該是個(gè)長(zhǎng)牛市，現(xiàn)在投資中國(guó)股市在未來(lái)應(yīng)該有不錯(cuò)的收益。

2、為什么都說(shuō)現(xiàn)在炒房炒地，就是賭博？

炒房炒地炒樓花，雖然還有人報(bào)以希望，但現(xiàn)在已經(jīng)不屬于爆發(fā)的普遍現(xiàn)象，留戀過(guò)去，就是賭博；展望未來(lái)，就是投資。如果以賭博心態(tài)看待炒房炒地問(wèn)題，應(yīng)該說(shuō)與投機(jī)密不可分，分析一下：房?jī)r(jià)不確定性增大，投機(jī)未來(lái)缺乏信心。因?yàn)橛辛恕胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”的確定性，所以，在這個(gè)大基調(diào)之下，如果心存投機(jī)心態(tài)，房地產(chǎn)泡沫到底會(huì)不會(huì)破，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期信心不足，

期待金融資金寬松，抱有流入樓市幻想。因?yàn)橛辛俗》拷?jīng)營(yíng)貸流入樓市的錘子，說(shuō)明金融資金流入樓市還是有操作空間的，這些人還想賭一把，類似經(jīng)營(yíng)貸的資金，耍一把巡城關(guān)公大刀，可能真的有資金幻想了，大投資大刺激經(jīng)濟(jì)，銀行房貸樓市安全。盡管目前經(jīng)濟(jì)蕭條不景氣，需要天文數(shù)字的大投資大刺激經(jīng)濟(jì)，但銀行不愿意將資金貸給實(shí)體經(jīng)營(yíng)，畢竟放貸給樓市風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可靠，至少最后還有實(shí)實(shí)在在的房產(chǎn)在，給炒房炒地留下想象空間，民間資本保值增值進(jìn)入樓市還是相對(duì)安全的資產(chǎn)配置操作，炒房炒地之心惦記的是資金安全，

3、當(dāng)年最早炒房的那批人，現(xiàn)在在投資什么？