1、房屋屬婚前建造的

（1）父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的

①如果農(nóng)村自建房是父母在宅基地上為子女結(jié)婚而婚前建造的，在結(jié)婚之后由夫妻雙方共同居住使用的并且夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間沒(méi)有相反的約定，該房產(chǎn)則屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該屬于婚前建造房屋的那一方，那子女的配偶無(wú)權(quán)分割。

②若是該房屋在建造時(shí)產(chǎn)生了債務(wù)并且在婚姻存續(xù)期間是夫妻雙方在共同償還債務(wù)，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)該償還債務(wù)總額的一半作為另一方的補(bǔ)償。

③對(duì)于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有，或承認(rèn)有子女夫妻的房產(chǎn)份額存在，子女的配偶才有權(quán)權(quán)分得房產(chǎn)。

④如果男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活，且沒(méi)有對(duì)家產(chǎn)進(jìn)行分配，婚前即已存在的家庭共有房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒(méi)有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

（2）男女雙方家庭共同出資建造的房屋

①對(duì)于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是用一方父母名義申請(qǐng)建房的，一般視為這一方的家庭財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)取得房屋的一方應(yīng)返還對(duì)方資助的款項(xiàng)。

②但如果建房時(shí)是以子女一方的名義取得批準(zhǔn)用地的，由于雙方家庭出資建房的目的是為子女結(jié)婚使用，若證實(shí)該房屋確實(shí)是夫妻雙方婚后居住使用的，那該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

③根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》的規(guī)定，雙方家庭的出資可視為對(duì)各自子女的個(gè)人贈(zèng)與。在子女離婚分割房屋時(shí)，可以根據(jù)雙方家庭的出資比例由雙方分割該房產(chǎn)。

2、房屋屬婚后建造的

如果該棟需要進(jìn)行分割的農(nóng)村自建房是夫妻雙方在結(jié)婚后建造的，并且夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間沒(méi)有相反的約定，該房產(chǎn)則屬于夫妻雙方婚后的共同財(cái)產(chǎn)。在離婚后該房產(chǎn)則應(yīng)該雙方各自獲得一半，如果一方獲得了該套房產(chǎn)，那么則應(yīng)該支付給另一方房產(chǎn)折算市場(chǎng)價(jià)的一半的補(bǔ)償。

3、房屋還未獲得所有權(quán)

農(nóng)村自建房屬于尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，如果雙方協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，如果有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

4、家庭建造而共同居住的

（1）農(nóng)村宅基地一般是以戶(hù)為單位進(jìn)行審批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，屬于整個(gè)家庭即一戶(hù)的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)從中分割出屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的部分應(yīng)再次進(jìn)行分割。

（2）如果在離婚訴訟中，有一方要求對(duì)上述家庭共有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，而各方所有的房產(chǎn)份額又不好確認(rèn)的時(shí)候，法院一般會(huì)先對(duì)夫妻雙方所有的其它財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)的分割則是讓當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)的訴求。

7. 離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)格式范文

公積金貸款和離婚是二件事情。離婚，肯定按正常厲害程序?qū)憛f(xié)議，比如，什么原因離婚，財(cái)產(chǎn)分割，子女歸屬。等等，然后調(diào)解，等待期6個(gè)月。

8. 離婚后財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)

離婚協(xié)議書(shū)是當(dāng)事人辦理離婚登記手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的協(xié)議文書(shū)，協(xié)議書(shū)中載明雙方自愿離婚的意思表示以及對(duì)財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。離婚協(xié)議書(shū)內(nèi)容至少應(yīng)包括以下:

1、雙方自愿離婚的意思表示

2、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)

3、財(cái)產(chǎn)分割

4、債務(wù)處理

二、無(wú)子女無(wú)共同財(cái)產(chǎn)的離婚協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？

男方:XX，男，漢族，X年X月XX日出生，住X號(hào)，身份證號(hào):X。

女方:XX，女，漢族，X年X月XX日出生，住X號(hào)，身份證號(hào):X

X年X月X日，男女雙方在X市民政局辦理結(jié)婚登記手續(xù)。由于雙方性格不合，造成感情破裂，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成如下:

1、雙方自愿離婚。

2、雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒(méi)有生育子女，無(wú)收養(yǎng)子女。

3、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒(méi)有夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間無(wú)共同債務(wù)。若日后發(fā)現(xiàn)債權(quán)、債務(wù)，在誰(shuí)的名下就由誰(shuí)享有或承擔(dān)。

5、本協(xié)議一式三份，雙方各持一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。

男方: 女方:

年月日 年月日

三、寫(xiě)離婚協(xié)議書(shū)必須要注意哪些事項(xiàng)？

1、網(wǎng)上搜到的各種離婚協(xié)議范本僅供參考，不要完全照搬。

網(wǎng)上現(xiàn)成的模板不可能符合每個(gè)人的情況，要想離婚協(xié)議最終能實(shí)際解決自己的具體問(wèn)題，還要對(duì)“模板”進(jìn)行修改和填充。修改和填充的內(nèi)容主要一些具體細(xì)節(jié)。比如，財(cái)產(chǎn)明細(xì)，處理方式，財(cái)產(chǎn)放置于何處，如何交付，貸款怎么處理，違約怎么處理；涉及子女的，要約定撫養(yǎng)費(fèi)多少，怎么支付，探望的時(shí)間、地點(diǎn)，孩子的輔導(dǎo)班費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用的承擔(dān)比例等等。

2、寫(xiě)離婚協(xié)議時(shí)要盡量細(xì)化。

離婚協(xié)議在的寫(xiě)法上要盡量細(xì)化，對(duì)約定事項(xiàng)規(guī)定得越清楚就越能避免以后不必要的糾紛。比如，孩子撫養(yǎng)費(fèi)問(wèn)題，是否逐年遞增？18歲以后的教育和生活費(fèi)如何分?jǐn)偅?/p>

3、離婚協(xié)議書(shū)不能反悔不能變更。

離婚協(xié)議書(shū)一式三份，男女雙方各一份，婚姻登記處存檔一份，一旦領(lǐng)取離婚證，離婚協(xié)議便生效，任何一方均不能對(duì)離婚協(xié)議進(jìn)行修改和變更。如果離婚后對(duì)離婚協(xié)議內(nèi)容后悔了，只能與對(duì)方協(xié)商，重新簽署離婚后協(xié)議，但這已經(jīng)不是離婚協(xié)議，對(duì)離婚問(wèn)題不做出任何約定，只能就財(cái)產(chǎn)問(wèn)題、子女問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商、協(xié)議。

4、假離婚需要另備一份協(xié)議

不管你因?yàn)槭悄敲丛颉凹匐x婚”，其實(shí)在法律上就是真離婚，任何一方在離婚后都有權(quán)利戀愛(ài)和再婚。最關(guān)鍵的是財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。如果假離婚的離婚協(xié)議約定財(cái)產(chǎn)給了一方，就需要同時(shí)再寫(xiě)一份協(xié)議作為一個(gè)保底，以免后悔吃虧無(wú)法找補(bǔ)。

5、賠償、補(bǔ)償條款應(yīng)該約定

如果存在出軌、家暴，對(duì)于賠償問(wèn)題應(yīng)該在離婚協(xié)議時(shí)解決并約定好；關(guān)于困難幫助或家務(wù)補(bǔ)償，也應(yīng)該在離婚協(xié)議時(shí)約定好；離婚以后就這些問(wèn)題再起訴，立案都難了。

四、關(guān)于協(xié)議離婚的相關(guān)法律依據(jù)：

《民法典》第一千零七十六條【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

第一千零七十七條【離婚冷靜期】自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。

前款規(guī)定期限屆滿(mǎn)后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。

第一千零七十八條【離婚登記】婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

9. 離婚協(xié)議里財(cái)產(chǎn)分割怎么寫(xiě)

第一、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)需分割

婚前財(cái)產(chǎn)，是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。值得一提的是，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)（當(dāng)事人另有約定的除外）。比如婚前繼承的財(cái)產(chǎn)，雖然婚后才分割，但是婚前所得，是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚后不予分割。

第二、婚后共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)明確約定，一律均等分割

婚后財(cái)產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方所得的各種財(cái)產(chǎn)。值得一提的是，婚后財(cái)產(chǎn)并不完全等同于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如婚后一方父母為自己子女買(mǎi)的房子，屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。