契稅，符合“滿五唯一”，房屋面積不足90平方米需要繳納總額的1%，超過90平方米的是交易總額的1.5%，否則就按照基準(zhǔn)稅率交易總額的3%進(jìn)行征收。
此外，還有測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、共有產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用等等，這個(gè)視地方辦證機(jī)構(gòu)而定。
例如，符合“滿五唯一”，面積不足90平方米，價(jià)值100萬的房子，通過這種方式過戶，只需要繳納1萬塊錢的契稅，還有其他零碎的小費(fèi)用。
2.生前贈(zèng)與過戶
在新規(guī)下，房產(chǎn)贈(zèng)與給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹這些直系親屬的，免征個(gè)人所得稅。需要繳納的是契稅、公證費(fèi)還有評(píng)估費(fèi)，費(fèi)率分別為交易總額的3%、1%、0.25%。
通常價(jià)值100萬的房子，需要繳納的契稅是3萬、公證費(fèi)是1萬、評(píng)估費(fèi)用是2500元，總費(fèi)用合計(jì)為4.25萬元。所以，相同條件下，價(jià)值100萬的房子過戶給家人，通過“贈(zèng)與”的方式過戶，比“買賣或轉(zhuǎn)讓”的方式，要多出3萬多的費(fèi)用。
3.離世后繼承過戶
這種過戶方式所需要的費(fèi)用是最少的，只需要繳納幾百或上千塊的公證費(fèi)和登記費(fèi)。
但是，如果法定繼承人數(shù)量較多，老人在過世前沒有立下遺囑，進(jìn)行遺產(chǎn)分配。那么，繼承人之間很容易因份額產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。如果是單獨(dú)繼承的，那么其他繼承人需要簽署放棄繼承的相關(guān)文件。如果不能達(dá)成統(tǒng)一意見的，可以通過訴訟的方式進(jìn)行法定繼承，這個(gè)耗時(shí)長，程序復(fù)雜，還要支出一筆訴訟費(fèi)用，相當(dāng)不劃算。
所以，在新規(guī)下，房產(chǎn)以“贈(zèng)與”方式過戶給家人的，可以免征個(gè)人所得稅，盡管如此，這種方式還是最不劃算的。費(fèi)用最少的則是“繼承”的方式。此外，如果不是非常特殊的情況，不要輕易過戶，畢竟程序復(fù)雜、費(fèi)用還不少。
一百萬房子公證費(fèi)多少
《國家發(fā)展改革委財(cái)政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（發(fā)改價(jià)格【2013】1494號(hào)）的規(guī)定，自2013年10月1日起，公證費(fèi)不在按2%的費(fèi)率收取，而是按照分階段的比例收取。具體為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收??；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
因此，公證處將根據(jù)您們遺產(chǎn)的具體評(píng)估價(jià)格計(jì)算公證費(fèi)用。其次，若您們做公證的時(shí)候，報(bào)的價(jià)格太低，公證處會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的實(shí)際評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)計(jì)算公證費(fèi)，所以作價(jià)太低不一定有用。最后，上述的收費(fèi)比例不一定準(zhǔn)確，閣下當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)的比例可能會(huì)有不同，但絕對(duì)不會(huì)超過上述所提比例。
公證100萬的房子怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：
1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
一百萬的房子公證費(fèi)多少錢
繼承、贈(zèng)與、遺贈(zèng)收取的公證費(fèi)用
10萬元(含)以下部分，收取比例為1.2%，不足300元的，按300元收取;
10萬元至20萬元(含)部分，收取1%;
20萬元至50萬元(含)部分，收取0.75%;
50萬元至100萬元(含)部分，收取0.5%;
100萬元至200萬元(含)部分，收取0.45%;
200萬元至500萬元(含)部分，收取0.4%;
500萬元至1000萬元(含)部分，收取0.35%;
1000萬元以上部分，收取0.1%。
100萬房產(chǎn)遺囑公證費(fèi)用
遺產(chǎn)繼承公證費(fèi)用根據(jù)實(shí)際繼承金額大小有不同的收費(fèi)方式，具體收費(fèi)如下：
10萬元(含)以下部分，收取比例為1.2%，不足300元的，按300元收取;
10萬元至20萬元(含)部分，收取1%;
20萬元至50萬元(含)部分，收取0.75%;
50萬元至100萬元(含)部分，收取0.5%;
100萬元至200萬元(含)部分，收取0.45%;
200萬元至500萬元(含)部分，收取0.4%;
500萬元至1000萬元(含)部分，收取0.35%;
1000萬元以上部分，收取0.1%。
在公證機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所內(nèi)辦理遺囑公證的，每件1000-2000元;在公證機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所外辦理遺囑公證的，每件2000-4000元。以上費(fèi)用包含錄音、錄像、拍照和刻錄光盤的費(fèi)用。
