1. 戶主能不經(jīng)過共有人的同意賣房子嗎?

不需要！賣房子需要的是產(chǎn)權(quán)共有人簽字才能賣，比如夫妻共有的房產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)有的只寫一方名字，但仍需共有人簽名同意才能賣。

以此類推，共有者不一定是夫妻，可能是其他關(guān)系，同樣要所有共有者簽名才能賣房。

如果是個(gè)人所有的房產(chǎn)（包括婚前財(cái)產(chǎn)），自己有權(quán)處置財(cái)產(chǎn)，不需要他人簽名同意。

2. 賣房子只要戶主同意

是的，必須房產(chǎn)所有人簽字，否則不能銷售房屋。房屋交易流程：

1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；

2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；

5、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

3. 共有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房怎么辦

如果公證人不同意進(jìn)行買賣的話是不能辦理過戶手續(xù)的。

因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是兩個(gè)人的名字，所以辦理過戶的時(shí)候就需要兩個(gè)人一起到房管局辦理過戶手續(xù)，如果一方不同意辦理的話是不能辦理過戶手續(xù)的，如果是另一方?jīng)]有時(shí)間辦理過戶手續(xù)的話，可以辦理委托公證給另一方辦理，那樣就可以一個(gè)人辦理過戶手續(xù)了。

4. 產(chǎn)權(quán)人可以不通過共有人賣房嗎

不可以。

單方賣兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)是不可以的，法律是不予以支持的。除非，單方已經(jīng)經(jīng)過另一方的同意，或另一方已經(jīng)自愿放棄這處房產(chǎn)。當(dāng)然雙方一定要簽好合約，以防萬一，有這一項(xiàng)證明，法律上規(guī)定是可以賣這處房產(chǎn)的。當(dāng)然，這一方也可以將兩人共有的財(cái)產(chǎn)變賣后，交于另一方，屬于他的那一部分，這些都是可行的。

5. 房子有共有人,戶主可以賣嗎?

房產(chǎn)證上的戶主名字可以更改的，辦理流程如下：

1、如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：

2、如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

6. 戶主能不經(jīng)過共有人的同意賣房子嗎知乎

二手房買賣時(shí)，這個(gè)需要看賣方的產(chǎn)權(quán)證，必須是產(chǎn)權(quán)人（也就是產(chǎn)證上人）同意出售，并簽字，合同才能生效！如果產(chǎn)證有夫妻雙方的名字，那要經(jīng)得雙方一致同意，并且要同時(shí)簽字！如果不在場，必須要有公證委托書（要經(jīng)過公證處蓋章有效的）方可出售！如果不付上面要求，合同不成立，不承擔(dān)違約！

7. 賣房子共有人不同意怎么辦

無效。

只能要求一個(gè)人承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。