婚后買房用了婚前財產(chǎn)，全是共同財產(chǎn)嗎？

結(jié)婚，意味著兩個人變成一體，也包括財產(chǎn)。而對于一場婚姻來說，買房也是關(guān)鍵，用誰的錢買？算誰的財產(chǎn)？這些問題都是很多人比較在意的。想必很多人都想了解，什么書夫妻共同財產(chǎn)？

　　夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。用婚前財產(chǎn)在婚后全額買房仍屬于婚前財產(chǎn)，但如果一方以婚前財產(chǎn)付首付，婚后共同還貸的，則該房產(chǎn)對應的升值部分應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。若是在婚后變賣了婚前買的房子重新買房，是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

6. 民法典對婚前財產(chǎn)怎么規(guī)定的

今天很高興來回答這個問題，婚前買的房子肯定是個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)的，一般情況是的，但有特殊情況，有可能婚前買的房子婚后也算夫妻共同財產(chǎn)。

1、婚前全款買的房子，如果沒有特殊情況是屬于婚前個人財產(chǎn)。

2、婚前用個人財產(chǎn)作為首付款，向銀行按揭貸款買的房子，房子登記在出首付的這一方名下的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還按揭貸款的，那么如果日后離婚了，就由雙方協(xié)商房子歸哪一方所有，如果協(xié)商不了，一般房子判給登記方，但是另外一方是可以要求對婚后雙方共同還貸的部分，還有婚后房產(chǎn)增值的部分進行補償?shù)摹?/p>

3、不管是婚前全款買的房子，還是婚前出首付按揭貸款買的房子，如果雙方協(xié)商，比如說簽訂協(xié)議，這個房子是算夫妻共同財產(chǎn)，那么情況房子也算夫妻共同財產(chǎn)。

4、若婚前有多套房產(chǎn)，但在婚后對房進行了變賣，所得房款將算作夫妻共同財產(chǎn)。

7. 民法典關(guān)于婚前房產(chǎn)

中華人民共和國民法典》于2021年1月1日開始實行，其中就對父母的房產(chǎn)如何通過繼承的方式轉(zhuǎn)讓給子女們做出了詳細的規(guī)定，在這些規(guī)定中，有不少內(nèi)容是結(jié)合當前的情況提出的新規(guī)定。也就是說，“繼承權(quán)”新規(guī)，2021年起，父母房產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”處置。

變化1

新的繼承權(quán)增了 2種立遺囑的方式

在以往，立遺囑的常見方式，也是最有效的方式就是去公證處進行公證，但想要立遺囑的人一般都是年邁的老人，行動自然遲緩和不便，公證處動輒幾十上百公里路程，老人們經(jīng)不起這樣折騰。

新的繼承規(guī)定，增加了2種合法有效的立遺囑方式：錄像遺囑和打印遺囑。這可就減輕了老人們很多麻煩事兒，例如很多老人不識字、年老了認識不清，可以錄像。

變化2

為了防止立遺囑被迫無奈，新增了“見證人”規(guī)定

為了爭父母的房產(chǎn)，有些子女會出怪招，例如事先跟父母講一些事情，要求父母必須按照自己的意見立遺囑，不然就有嚴重后果。

所以，為了防止這種事情發(fā)生，規(guī)定必須有2名見證人在場才行，確保遺囑出自老人內(nèi)心的想法。

變化3

新增加遺囑的“寬恕”制度

當繼承人做錯事后又悔改了，得到了被繼承人的諒解和寬恕，正常的家庭關(guān)系得到修復，法律就會恢復其繼承權(quán)，這就是繼承“寬恕制度”。

“寬恕制度”在此前的司法解釋中已得到認可，在司法實踐中效果也很好，這一制度實際上是給了繼承人改過自新的機會，同時也體現(xiàn)了尊重被繼承人意愿的規(guī)則設(shè)計。

變化4

新規(guī)定設(shè)定“遺囑最新第一”原則

只要是合法有效的遺囑，哪個遺囑的時間距離現(xiàn)在最近、最新，那么這個遺囑將作為最有效的遺囑執(zhí)行。

這在以往可是不行的，根據(jù)以往的規(guī)定，在各類遺囑中，只有“公證遺囑”才具有最大的法律效益，不管子女們持有任何形式的遺囑，只要有公證遺囑的存在，那最終都會以公證遺囑為準。

新規(guī)定按照時間排序，哪個遺囑最新就按照這個遺囑執(zhí)行。

變化5

新規(guī)增加了有效繼承人范圍

為了追求更高的生活質(zhì)量，越來越多年輕人不愿意生育，隨著家庭縮小化越來越明顯，可能很多家庭沒有第一第二合法有效繼承人，那么這些人奮斗一輩子的財產(chǎn)和房產(chǎn)最終將給誰？

新規(guī)定增加繼承人范圍，外甥、外甥女、侄兒、侄女都位列其中，都可以依法繼承房產(chǎn)了。

以上就是新《民法典》中關(guān)于繼承的改變，另外還要提醒大家，有4種財產(chǎn)不能被繼承，其中有些獨生子女也不行：

1

被繼承人與他人共有的財產(chǎn)中，屬于他人的部分不能被繼承

這種情況指的是：財產(chǎn)表面上看來是屬于被繼承人的，實際上被繼承人并不擁有全部的所有權(quán)，最常見的情況是夫妻共有財產(chǎn)。

舉個例子

老張夫婦有兩個兒子，夫婦倆婚后買了一套房子，登記在老張名下，老伴去世后老張和小兒子一起住著?，F(xiàn)在老張也去世了，留下一份遺囑寫明房子歸小兒子。

那是不是大兒子就分不到房了？不是，大兒子還能分到1/6的房產(chǎn)。為啥？看下面這張圖就明白了↓

實際上老張的太太也有1/2房子的所有權(quán)，如果老張的太太去世前沒立遺囑，那按照法律規(guī)定，老張的太太手里1/2的房產(chǎn)會由老張、大兒子和小兒子平分。

分配結(jié)果就是，老張占2/3產(chǎn)權(quán)，大兒子和小兒子各占1/6產(chǎn)權(quán)。而老張的遺囑只能決定這房子2/3的產(chǎn)權(quán)歸屬。

網(wǎng)上說獨生子女有可能不能繼承自己的房子，也是這個道理。怎么解決這些問題？簡單，立個遺囑說明白就行了。

2

有些權(quán)利是不能被繼承的

比如人身權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)。老張寫了一部暢銷書，每年都有可觀的版權(quán)收入，老張去世后，獨生子小張作為繼承人，仍然可以享有版權(quán)收入，但是老張作為作者在這部作品上的署名權(quán)、包括修改作品的權(quán)利等，小張都不能繼承。

3

死亡賠償金、撫恤金不能被繼承

因為這份財產(chǎn)一般是在被繼承人因事故或因公死亡之后獲得，是對死者近親屬的經(jīng)濟補助和精神撫慰。注意了！這是給死者近親屬的，因此不屬于死者的遺產(chǎn)，不能被繼承。

4

保險金一般不能被繼承

保險金是否可以作為遺產(chǎn)被繼承，看情況。一般來說，如果保險指定了受益人，那么被保險人死亡后，保險金應該屬于受益人，而不是被保險人的遺產(chǎn)，當然特殊情況除外。

新規(guī)出臺帶著一系列補貼政策一同到來，不得不說，法為民服務，解決了與百姓密切相關(guān)的問題，不斷提升人們的生活幸福感。一個人從出生的那一刻開始，就和《民法典》脫離不了關(guān)系，上學，就業(yè)，結(jié)婚，生子，買車買房，鄰里糾紛等等，大事小事，大矛盾小糾紛都做了全面的規(guī)定。

《民法典》是我國唯一一部以“法典”命名的法律，被稱作“社會生活百科全書”，內(nèi)容涉及14億國人出生上學、上學就業(yè)、結(jié)婚買房、看病養(yǎng)老、分家析產(chǎn)等方方面面，與《中華大辭典》《上下五千年》并稱“三大家庭必備藏書”

最新版的《民法典》實施之后，我們只通過這一步法典就可以了解自己的權(quán)利，保障自己的權(quán)益。一部《民法典》在手，我們就能輕松應對日常生活中遇到的各種問題。

每一個人的一生都離不開《民法典》，只有及時掌握其中的內(nèi)容，我們才能夠更好地拿起法律武器保障自己的權(quán)益，才能減少一些不必要的損失。

《民法典》還增加了一些新的規(guī)定，比如： 1.房子70年產(chǎn)權(quán)，屆滿自動續(xù)期 2.婚前父母幫買房，屬于個人財產(chǎn) 3.嫁出的女兒享有平等的財產(chǎn)繼承權(quán) 4.侄子侄女可繼承叔伯遺產(chǎn) 5.城鎮(zhèn)戶口子女，能繼承農(nóng)村父母房子 6.單身人士收養(yǎng)異性孩子，年齡要相差40歲以上 7.借了高利貸，可以不用還高額利息 8.房子不解除抵押，可直接過戶