28.由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
(《婚姻法司法解釋二》第19條、20條)
29.離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
(《婚姻法司法解釋二》第21條)
30.離婚時的過錯賠償問題：有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：
(1)重婚的;
(2)有配偶者與他人同居的;
(3)實(shí)施家庭暴力的;
(4)虐待、遺棄家庭成員的。
(《婚姻法》第46條)
《民法典》第1091條：有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：
（1）重婚；
（2）與他人同居；
（3）實(shí)施家庭暴力；
（4）虐待、遺棄家庭成員；
（5）有其他重大過錯。
31.人民法院受理離婚案件時，應(yīng)當(dāng)將婚姻法第四十六條等規(guī)定中當(dāng)事人的有關(guān)權(quán)利義務(wù)，書面告知當(dāng)事人。在適用婚姻法第四十六條時，應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下不同情況：
（一）符合婚姻法第四十六條規(guī)定的無過錯方作為原告基于該條規(guī)定向人民法院提起損害賠償請求的，必須在離婚訴訟的同時提出；
（二）符合婚姻法第四十六條規(guī)定的無過錯方作為被告的離婚訴訟案件，如果被告不同意離婚也不提起損害賠償請求的，可以在離婚后1年內(nèi)就此單獨(dú)提起訴訟；
（三）無過錯方作為被告的離婚訴訟案件，一審時被告未提出賠償請求，二審期間提出的，人民法院應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，告知當(dāng)事人在離婚后1年內(nèi)另行起訴；
(《婚姻法司法解釋一》第30條)
32.離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。有下列情形之一的，屬生活困難：
(1)依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏降?
(2)離婚后沒有住處的。
(《婚姻法》第42條，《婚姻法司法解釋一》第27條)
33.離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，若無違反法律強(qiáng)制性規(guī)定情形或不具有可撤銷情形的，應(yīng)對離婚雙方具有約束力。離婚后一方同意將離婚協(xié)議中歸己方所有的財產(chǎn)給另一方的，應(yīng)視為贈與，當(dāng)贈與物為不動產(chǎn)，不動產(chǎn)未經(jīng)登記轉(zhuǎn)移至另一方名下前，贈與人有權(quán)撤銷贈與行為。(案號：(2013)睢民初字第497號)
34.婚前按揭房產(chǎn)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證取得的時間作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。雙方均享有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按份取得財產(chǎn)利益?；榍百彿糠较碛挟a(chǎn)權(quán)的，不享有產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)享有相應(yīng)的投資回報。(案號：(2010)二中民終字第524號)
35.具有獨(dú)立房屋權(quán)屬證書的閣樓與其所依附的住宅在離婚財產(chǎn)分割中是否作為兩個獨(dú)立的不動產(chǎn)處理，不能簡單以房屋權(quán)屬證書來判定，應(yīng)根據(jù)離婚協(xié)議的條款文義和財產(chǎn)的法律屬性合理判定。夫妻共同按揭購房時，父母有小部分出資的，不能視之為婚后一方父母為子女購房。(案號：(2009)衢柯民初字第221號)
36.離婚協(xié)議中關(guān)于給付財產(chǎn)的約定，不具有身份關(guān)系的性質(zhì)，應(yīng)受《中華人民共和國合同法》調(diào)整。由于債權(quán)人的原因造成債務(wù)人履行債務(wù)困難，債務(wù)人可以中止履行，由此造成逾期履行債務(wù)不構(gòu)成違約，債務(wù)人不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(案號：(2008)烏中民一終字第686號)
37.根據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，審查案外人在執(zhí)行異議之訴中是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利，實(shí)質(zhì)是審查案外人對執(zhí)行標(biāo)的所享有的權(quán)益與申請執(zhí)行人依據(jù)生效法律文書所享有的權(quán)益何者更優(yōu)先。由于物權(quán)法與婚姻法對物權(quán)的保護(hù)各有側(cè)重，法院不宜僅因未辦理過戶手續(xù)即排除案外人基于離婚協(xié)議約定對執(zhí)行標(biāo)的提出的權(quán)利主張，而應(yīng)從立法目的的角度，全面考量離婚協(xié)議是否存在惡意串通以及債權(quán)形成時間、債權(quán)性質(zhì)、債權(quán)內(nèi)容、社會倫理等因素，進(jìn)而確定對未過戶房產(chǎn)享有更為優(yōu)先民事權(quán)益的權(quán)利主體。(案號：(2018)川民申3587號)
