房產(chǎn)遺囑應(yīng)該怎么寫才能有效北大醫(yī)院
由梁天執(zhí)導(dǎo)。
北京一座四合院內(nèi)的幾家住戶融洽相處。梁運(yùn)時(shí)認(rèn)為自己是小院唯一的繼承人，想賣掉房子抵債。未見遺囑的妹妹阻止了他。寧靜的小院泛起波瀾。在北京發(fā)展的陜西業(yè)余作者趙有福因與梁家的淵源與小院鄰里甚熟，透過北京四合院的規(guī)矩禮數(shù)、吃喝穿戴、建筑特征和小院鄰里的風(fēng)趣真誠，使他更加喜愛北京，也成就了他的小說《最后的小院》的創(chuàng)作。小院成了北京文物得以保護(hù)，關(guān)鍵時(shí)刻遺囑持有人的出現(xiàn)平息了遺產(chǎn)風(fēng)波。鄰里喬遷惜惜不舍。北京成了趙有福的第二故鄉(xiāng)，他以一個(gè)外地人能深諳北京人文底蘊(yùn)而自豪，他決定回陜西，為家鄉(xiāng)寫一本《最后的窯洞》。[1]
怎樣寫房產(chǎn)遺囑
1，父母可以立遺囑處分自己的合法財(cái)產(chǎn)，并且可以指定由任何一個(gè)或者幾個(gè)子女繼承，也可以指定將財(cái)產(chǎn)贈與法定繼承人以外的人
2，如果繼承人中有缺乏勞動能力又沒有生活來源的，遺囑中未分配遺產(chǎn)的，應(yīng)為其保留必要的遺產(chǎn)份額
3，可以參考相關(guān)規(guī)定
（1）《繼承法》第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
（2）《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》37、遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理．
怎樣書寫房產(chǎn)遺囑
如何訂立一份合法有效的遺囑：
1.所有遺囑類型都必須具備的條件
1）.遺囑人有完全民事行為能力;
2）.遺囑是遺囑人的真實(shí)意思;
3）.遺囑內(nèi)容不違法;
4）.處分的是遺囑人合法財(cái)產(chǎn);
5）.為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要份額。
2.所有見證人都必須具備的條件
1）.見證人有完全民事行為能力;
2）.見證人無其他不具有見證能力的情形，即文盲、盲人、不知曉遺囑語言等情形;
3）.見證人不是繼承人、受遺贈人;
4）.見證人與繼承遺產(chǎn)無利害關(guān)系。
3.自書遺囑
1）.親自書寫遺囑全文并簽名;
2）.注明年、月、日。
4.代書遺囑
1）.由見證人中的一個(gè)作為代書人代遺囑人手寫遺囑全文;
2）.兩個(gè)以上見證人在場;
3）.見證人(包含代書人)和遺囑人簽名;
4）.注明年、月、日。
5.打印遺囑
1）.兩個(gè)以上見證人在場;
2）.遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁簽名;
3）.注明年、月、日。
6.錄音錄像遺囑
1）.兩個(gè)以上見證人在場;
2）.遺囑內(nèi)容展示在錄音錄像中，根據(jù)以往判例，最好由遺囑人口述或由見證人口述后遺囑人明確認(rèn)可;
3）.遺囑人、見證人在錄音錄像中露出完整清晰的正臉并報(bào)出名字;
4）.錄音錄像中需明確錄制時(shí)間，比如展示今日報(bào)紙日期、新聞臺日期等。
7.口頭遺囑
1）.遺囑人危急情況;
2）.兩個(gè)以上見證人在場;
3）.遺囑人口述;
4）.遺囑人的危急情況一直到其去世都沒有解除。如果危機(jī)情況解除則口頭遺囑無效。
8.公證遺囑
1）.遺囑人親自到場;
2）.公證機(jī)構(gòu)及公證員具備相應(yīng)資質(zhì);
3）.兩名公證員共同辦理;
如何寫房產(chǎn)遺囑
房產(chǎn)證上只有你父親的名字，這房子是什么時(shí)候買的呢?如果是婚后共同財(cái)產(chǎn)，即使房子上只有他一人名字，這房子也是屬于他和你母親的?，F(xiàn)在，房子一半是你母親的，另一半是你父親的。
