1. 共同共有房產(chǎn)分割案例酸德里

屬于共有房產(chǎn)關(guān)系，在分配上主要看是否為“按份共有”還是“共同共有”。

1、按份共有 是指兩個(gè)以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

例如，甲、乙、丙合資興建一棟房屋，三方按5：3：2的比例出資，形成甲、乙、丙三方對該房屋的5：3：2的所有權(quán)份額。

2、共同共有 是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

（1）房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。

這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。

（2）除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí)，共有人才能分割共有房屋。

房屋的共同共有人對房屋享有平等的權(quán)利，對共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個(gè)別共有人獨(dú)享房屋所有權(quán)。

對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個(gè)別共有人處分共有房屋的行為無效。

2. 共同共有房產(chǎn)怎么分割經(jīng)典案例

說白了就是一個(gè)需要夫妻同意才能轉(zhuǎn)讓抵押等等，另外一個(gè)50%就可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或抵押。

區(qū)別：

第一，在共同共有中，只有當(dāng)共同共有關(guān)系終止時(shí)，才能對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割并確定各共有人的份額。比如夫妻共有財(cái)產(chǎn)就是共同共有財(cái)產(chǎn)，只有當(dāng)夫妻離婚以后，才能對夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割;而在按份共有中，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人都有權(quán)利要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但是在出售時(shí)其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

第二，共同共有是不確定份額的共有，各個(gè)共有人對共同財(cái)產(chǎn)是享有同等權(quán)利的，承擔(dān)同等的義務(wù);而按份共有中的共有人按照各自的財(cái)產(chǎn)份額，對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利以及承擔(dān)義務(wù)。比方說按份共有人可以以自己的份額進(jìn)行抵押，而共同共有人如果進(jìn)行抵押的話就必須經(jīng)過全體共有人的同意。

第三，在對外的關(guān)系中，如果按份共有入侵犯了他人的權(quán)利，如果義務(wù)是可分的，則共有人只按照自己的應(yīng)有部分對第三人承擔(dān)義務(wù)，承擔(dān)按份責(zé)任。例如，可分割的共有物的交付義務(wù)，共有人只能就自己的應(yīng)有部分的比例對第三人負(fù)責(zé)。而如果義務(wù)是不可分的，則共有人應(yīng)當(dāng)對第三人承擔(dān)連帶責(zé)任，例如，共有物所產(chǎn)生的共同侵權(quán)賠償義務(wù)等。而如果是共同共有人，則不存在按份負(fù)責(zé)之說，應(yīng)當(dāng)一律承擔(dān)連帶責(zé)任。

3. 共同共有房產(chǎn)析產(chǎn)案例

夫妻雙方婚后與父母共同出資購買房屋的，不論房屋登記在何方名下，一般應(yīng)視為夫妻共有。如何分割由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。

對于父母這部分出資，除非有特殊約定，應(yīng)當(dāng)視為父母對夫妻的贈與。如果有約定父母的這部分出資僅是贈與夫妻中一方的；

父母出資這部分的權(quán)益由該方享有，但房屋依舊由夫妻共有，只是在分割時(shí)各自所享有的份額會有所不同。

如果有約定父母出資是借給夫妻雙方的，父母的這部分出資應(yīng)視為夫妻的共同債務(wù)，由夫妻共同財(cái)產(chǎn)來償還。

4. 離婚共同共有房產(chǎn)分割案例

既然房子在女兒名下，夫妻離婚就不可以參與房子的分割，那么家里的存款和理財(cái)以及其他物品都是可以參與進(jìn)來的，所以離婚的時(shí)候最好協(xié)商一下，免得到時(shí)候產(chǎn)生矛盾和隔閡，就會對將來孩子的影響很大，這樣就不會后悔所做一切，所以既然不合適就好聚好散是最正確的選擇

5. 共同共有房產(chǎn)分割協(xié)議

房產(chǎn)證上按份共有可以改為共同共有的。

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》

第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

《房屋共有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份，房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等效力。