2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

分割房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫

房子沒有房產(chǎn)證不能過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。

房屋買賣不簽合同不能過戶。房屋過戶需要的材料有：買賣雙方身份證原件及身份證復(fù)印件、房屋買賣合同；婚姻狀況證明；房屋核檔證明以及其他房屋登記機構(gòu)認為必要提供的資料。

如何寫家庭內(nèi)部房產(chǎn)分割協(xié)議

經(jīng)濟社會條件下，婚姻家庭案件中涉及農(nóng)村房屋分割案件日趨增多，父母在其子女婚前取得的宅基地使用權(quán)，子女婚后家庭成員共同參與舊房翻建，當該房屋在涉及財產(chǎn)分割、拆遷利益分配時，便成為訴訟當事人爭議的焦點。 農(nóng)村房屋與宅基地使用權(quán)緊密相連，但我國《物權(quán)法》《土地管理法》等民事法律對此類問題缺乏明確規(guī)定，例如兒媳在婚后與公婆共同參與舊房翻建，其在離婚后能否主張對共建的農(nóng)村房屋進行分割?若可分割，分割后的房屋所涉宅基地使用權(quán)如何認定?原宅基地原使用權(quán)人是否有權(quán)對宅基地使用權(quán)進行分割“處分”? 一、認定標準 農(nóng)村房屋分割應(yīng)堅持“一戶一宅”和“房地一體”的原則。 在審判婚姻家庭類案件中，處理農(nóng)村房屋分割問題時，基本都回避了宅基地利益的分配。以青海省都蘭縣人民法院(2019)青2822民初20號分家析產(chǎn)一案為例，法院以原告婚后與其丈夫及公婆共同參與房屋翻建而認定為家庭共有財產(chǎn)，根據(jù)原告及其公婆事先自愿達成的析產(chǎn)協(xié)議，結(jié)合庭審中雙方意愿進行了分割。問題在于，遷入一方在離婚后，是否享有原住民(公婆)已取得的宅基地使用權(quán)利益。 二、問題分析 此類問題的存在主要是由于宅基地利益享有主體的認識不同，對宅基地使用權(quán)的性質(zhì)存在分歧，尤其是“一戶一宅”和“房地一體”的認識分歧較大，因此在婚姻家庭類案件中涉及房屋分割等糾紛的處理結(jié)果也呈現(xiàn)多樣性。我國在《物權(quán)法》用益物權(quán)編中，對宅基地使用權(quán)的規(guī)定僅就取得、行使、轉(zhuǎn)讓等問題簡要講述，《土地管理法》第六十二條及國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中，對宅基地申請審批、一戶一宅、出賣出租等做出簡單規(guī)定，除此之外，無其他具有可操作性的法律依據(jù)。在審判實踐中對涉及房屋分割引申的宅基地使用權(quán)利益分割的問題缺乏指導(dǎo)。 三、處理意見 在分家析產(chǎn)糾紛中，其他家庭成員與宅基地使用權(quán)人共同出資出力，建造房屋，雙方對共建房屋有約定時應(yīng)從其約定，雙方無約定時，除認定為共建人是對宅基地使用權(quán)人的幫助或者對其享有的債權(quán)以外，出資出力人對房屋享有共有份額應(yīng)無爭議。此時問題在于，出資出力人是否因?qū)λǚ课菹碛泄灿蟹蓊~而享有相應(yīng)的宅基地使用利益。根據(jù)房地一體的基本現(xiàn)實，實際上分割部分共建房屋的過程，為宅基地使用權(quán)人擬制的意思表示，即讓渡部分宅基地使用權(quán)。但宅基地使用權(quán)人除法律規(guī)定的占有、使用該宅基地的此類權(quán)利之外，是否享有一定的處分權(quán)。 根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款 “農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”的規(guī)定，村民在出賣、出租其已獲得的宅基地后，基于房地一體，村民便因其處分行為而喪失了再次申請審批宅基地的權(quán)利。因此，法律并未禁止對宅基地使用權(quán)進行有限制的處分，從當前司法實踐看，人民法院對同一集體經(jīng)濟組織成員間農(nóng)村房屋買賣合同的效力認定為有效，分家析產(chǎn)案件中可舉重以明輕，即法律對轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)的交易行為尚不禁止，那么對宅基地使用權(quán)人因允許其他家庭成員通過共建房屋等情形而讓渡一部分宅基地使用權(quán)的情況，更無理由禁止。 對于宅基地的利益主體理解，其基本原則應(yīng)當一致，即必須正確理解“一戶一宅”，明確宅基地使用權(quán)原始取得時的利益主體范圍;其次，其他家庭成員通過共同對舊房翻建等情形，須區(qū)分不同主體出資、出力行為的真實意思表示及性質(zhì)，界定其對所建房屋享有何種權(quán)利，進而判斷其是否可以繼受取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán);再次，應(yīng)結(jié)合當?shù)亓?xí)俗、政策等綜合因素，力求公正處理個案。 轉(zhuǎn)自：微法官 文：楊銀堆

房地產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫

　　請參照下列格式書寫： 　　分家協(xié)議書格式 　　________與________夫婦共同建造(購買)了位于________________的房屋，房產(chǎn)證號為____________ ?，F(xiàn)結(jié)合家庭實際情況，經(jīng)家庭成員協(xié)商一致 　　推薦閱讀：分戶 　　分家協(xié)議書格式 　　分家協(xié)議書 　　協(xié)議人： 　　(一)________(姓名)，男，____年____月____日出生，身份證號碼：____________，家庭住址：____________。 　　(二)________(姓名)，女，____年____月____日出生，身份證號碼：____________，家庭住址：____________。 　　________與________是原配夫妻，共生有____個子女，分別是________、________ 、________ ····· ，別無其他子女。________與________夫婦共同建造(購買)了位于________________的房屋，房產(chǎn)證號為____________ 。現(xiàn)結(jié)合家庭實際情況，經(jīng)家庭成員協(xié)商一致，就上述房產(chǎn)歸屬事宜自愿達成協(xié)議如下： 　　一、上述位于____________的房產(chǎn)分歸________所有。 　　二、其他子女對上述房產(chǎn)的分歸均無異議 　　三、________、________······對父母盡贍養(yǎng)義務(wù)。 　　四、本協(xié)議生效后，________及時持相關(guān)手續(xù)去房產(chǎn)管理部門辦理變更登記。 　　五、本協(xié)議經(jīng)當事人簽字生效。 　　六、本協(xié)議一式____份，當事人各執(zhí)一份，公證處留存一份。 　　協(xié)議人： 　　年 月 日 　　可以不委托律師辦理。

怎樣寫財產(chǎn)分割協(xié)議

《離婚協(xié)議書》樣板：

　　男方：____，男，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：

　　女方：____，女，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：

　　男方____與女方____于____年__月認識，于__年__月__日在____登記結(jié)婚，婚后于__年__月__日生育一兒子/女兒，名______。因____致使夫妻感情破裂，已無和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：

　　一、男女雙方自愿離婚。

　　二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費及探望權(quán)：

　　兒子/女兒_已經(jīng)成年，不需要雙方撫養(yǎng)。孩子愿意和誰生活由孩子自己決定。

　　三、夫妻共同財產(chǎn)的處理：

　　(1)存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共______元，雙方各分一半，為______元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方應(yīng)于____年____月____日前一次性支付 元給女方/男方。

　　(2)房屋：夫妻共同所有的位于xxx的房地產(chǎn)所有權(quán)歸女方所有，__房地產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個月內(nèi)辦理，男方必須協(xié)助女方辦理變更的一切手續(xù)，過戶費用由女方負責(zé)。女方應(yīng)于____年____月____日前一次性補償房屋差價______元給男方。

　　(3)其他財產(chǎn)：婚前雙方各自的財產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。

　　四、債務(wù)的處理：

　　雙方確認在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對外負有債務(wù)的，由負債方自行承擔(dān)。(/____方于__年__月__日向xxx所借債務(wù)由__方自行承擔(dān)……)

　　五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責(zé)任：

　　雙方確認夫妻共同財產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財產(chǎn)的真實性。

　　本協(xié)議書財產(chǎn)分割基于上列財產(chǎn)為基礎(chǔ)。任何一方不得隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產(chǎn)外的財產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前__二年內(nèi)有轉(zhuǎn)移、抽逃財產(chǎn)的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對方所隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的法律責(zé)任，虛報、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無權(quán)分割該財產(chǎn)。

　　六、經(jīng)濟幫助及精神賠償：

　　因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經(jīng)濟幫助金____元給女方。鑒于男方要求離婚的原因，男方應(yīng)一次性補償女方精神損害費____元。上述男方應(yīng)支付的款項，均應(yīng)于__年__月__日前支付完畢。

　　七、違約責(zé)任的約定：

　　任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項義務(wù)的，應(yīng)付違約金____元給對方(/按______支付違約金)。

　　八、協(xié)議生效時間的約定：

　　本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份。

　　協(xié)議人：　　 協(xié)議人：

　　年 月 日