網(wǎng)絡(luò)拍賣處置財產(chǎn)評論(法院處置拍賣)

來源：整理時間：2022-11-30 07:53:37 編輯：理財小幫手手機版

1. 法院處置拍賣
2. 法院處置拍賣房能租么
3. 法院處置拍賣房是什么
4. 法院處置拍賣房產(chǎn)
5. 法院處置拍賣房產(chǎn)流程
6. 法院處置拍賣車輛需要首查封
7. 法院處置拍賣房是什么意思

1. 法院處置拍賣

法拍房拍了4次賣不出去，主要原因可能有三個:

一、起拍價單價高，高于市場價格，競拍人不感興趣。

二、房子是高檔住宅，或者別墅，或者大面積高層或洋房，造成總價高。

三、法拍房原房主勢力大。

如果是一、二原因，那么只能繼續(xù)下調(diào)起拍價，降到大家基本能接受的價格。如果是第三個原因，不好辦。

2. 法院處置拍賣房能租么

裁定拍賣的房產(chǎn)通常有查封，查封房產(chǎn)即已限制了房產(chǎn)權(quán)利的房產(chǎn)。所以這時候再出租房產(chǎn)是法院不認可的。

3. 法院處置拍賣房是什么

有多方分配。一是，拍賣費用，拍賣公司要拍賣金額的5％收取拍賣費用。還有拍賣的公告費。二是，抵扣訴訟費和執(zhí)行費。三是，扣除以上兩項后，償還執(zhí)行申請人的欠款。還有債權(quán)人并起訴了的，分配給其他債權(quán)人。四是，如果拍賣款還有剩余，返還給原房主。

4. 法院處置拍賣房產(chǎn)

法院查封拍賣的房屋申請人需持法院單方過戶協(xié)助執(zhí)行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續(xù)，登記完成后才能再次上市出售。登記時個人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。

如是單位，則境內(nèi)單位與境外單位不同，境內(nèi)單位提供法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、批準該法人或組織成立的文件;法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件，受托人的身份證原件復(fù)印件;

境外單位(含港澳臺)提供：

法人或其他組織的商業(yè)登記證、注冊證書、批準該法人或組織成立的文件、法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件、受托人的身份證復(fù)印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;還應(yīng)提供測繪圖、表。

法院拍賣的房子怎么過戶

(一)首先確認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封;

(二)材料準備好，用書面方式寄給有關(guān)部門;

(三)當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;

(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

需提交的證件

(一)協(xié)助執(zhí)行通知書;

(二)民事裁定書;

(三)委托拍賣書(法院委托);

(四)拍賣成交確認書及發(fā)票;

(五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請書及身份證;

(六)地稅完稅證明;

(七)契稅證明。

注意：

1、個人買受拍賣標的房屋需另提供資料：

(1)買受人身份證明(核對原件收取復(fù)印件);

(2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復(fù)印件);

(3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復(fù)印件)。

2、單位承受拍賣標的房屋需另提供資料：

(1)工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證(核對原件收取加蓋公章復(fù)印件);

(2)代理人身份證明(核對原件收取復(fù)印件)。

查封拍賣的房屋是可以進行過戶的，但我們在購買時一定要注意該房屋是否解封，要對房屋進行充分的了解，才能避免出現(xiàn)各種各樣的糾紛。

5. 法院處置拍賣房產(chǎn)流程

銀行并不能直接低價處理房產(chǎn)，銀行要處置抵押房產(chǎn)有兩個途徑：

一、與抵押人協(xié)商處置房產(chǎn)

銀行與抵押人協(xié)商達成協(xié)議，以抵押的房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

二、通過法院拍賣房產(chǎn)

通過法院拍賣，銀行要先提起訴訟，取得生效的法律文書后向法院申請強制執(zhí)行。法院會依法對房產(chǎn)進行評估，并公開進行拍賣。

6. 法院處置拍賣車輛需要首查封

拍賣成交后，法院執(zhí)行部門依法制作拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,送達買受人,由買受人到車輛管理部門辦理過戶手續(xù)。

人民法院對已查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行拍賣、變賣或抵債的，原查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅，人民法院無需先行解除該財產(chǎn)上的查封、扣押、凍結(jié)，可直接進行處分，有關(guān)單位應(yīng)當協(xié)助辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。最高人民法院在該復(fù)函中也明確表示：人民法院無需先行解除查封，有關(guān)單位應(yīng)當協(xié)助辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)的證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。