什么是清費(fèi)立稅，什么是清費(fèi)立稅

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-11 16:37:34 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，什么是清費(fèi)立稅

就是將1些本來(lái)屬于地方或各級(jí)財(cái)政征收的各種費(fèi)用類(lèi)的規(guī)費(fèi)廢除或減少，而應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照稅收征管辦法對(duì)各種稅目規(guī)定的經(jīng)營(yíng)行動(dòng)進(jìn)行征稅的做法。

什么是清費(fèi)立稅

2，原油天然氣煤礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率將降為0這意味著什么

今年12月1日起，原油、天然氣、煤礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率將降為0；煤炭、原油、天然氣價(jià)格調(diào)節(jié)基金將停止征收；油氣資源稅適用稅率由5%提高至6%。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，此輪資源稅費(fèi)制度改革積極推進(jìn)清費(fèi)立稅，有利于增加資源開(kāi)采地政府的財(cái)政收入，同時(shí)鼓勵(lì)企業(yè)加大生產(chǎn)投入積極性。

不明白啊 = =！

原油天然氣煤礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率將降為0這意味著什么

3，清費(fèi)立稅什么意思

　　已稅收替代費(fèi)用,稅收是以法律為依據(jù),費(fèi)用一般是部門(mén)規(guī)章等等法律層級(jí)較低的依據(jù)?！　?，有助于企業(yè)明確稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，有利于能源行業(yè)發(fā)展。本輪資源稅改革明確提出清費(fèi)立稅，就是要將資源稅規(guī)范化、公開(kāi)化、透明化，同時(shí)取消各種不規(guī)范收費(fèi)。對(duì)企業(yè)而言，對(duì)于要繳納的稅費(fèi)將會(huì)有更準(zhǔn)確的預(yù)期，能夠更好地判斷企業(yè)投資的成本和效益，有利于能源生產(chǎn)活動(dòng)的開(kāi)展。 2，有利于促進(jìn)資源合理開(kāi)發(fā)利用。本輪稅改有一個(gè)標(biāo)志性的變化，就是由從量計(jì)征開(kāi)始全面向從價(jià)計(jì)征轉(zhuǎn)變。從量計(jì)征易造成“采富棄貧”等問(wèn)題，不利于資源可持續(xù)性開(kāi)發(fā)。 3，為進(jìn)一步完善資源產(chǎn)品價(jià)格形成機(jī)制奠定了良好基礎(chǔ)。目前，一些能源產(chǎn)品價(jià)格比較低，既有資源稟賦差異等方面的原因，也與其沒(méi)有完全承擔(dān)對(duì)資源環(huán)境破壞帶來(lái)的成本有關(guān)，即現(xiàn)有的稅收體系在資源環(huán)境補(bǔ)償方面的制度設(shè)計(jì)還有進(jìn)一步完善的空間。本輪資源稅改，通過(guò)稅收體系的完善，大大強(qiáng)化了資源稅與價(jià)格的聯(lián)動(dòng)性，以此來(lái)體現(xiàn)不可再生資源內(nèi)部的稀缺性，以及生產(chǎn)過(guò)程中的外部因素，進(jìn)一步完善資源價(jià)格形成機(jī)制，促使企業(yè)更有效開(kāi)發(fā)資源、節(jié)約資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

你好！已稅收替代費(fèi)用，稅收是以法律為依據(jù)，費(fèi)用一般是部門(mén)規(guī)章等等法律層級(jí)較低的依據(jù)僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

已稅收替代費(fèi)用，稅收是以法律為依據(jù)，費(fèi)用一般是部門(mén)規(guī)章等等法律層級(jí)較低的依據(jù)

清費(fèi)立稅什么意思

4，房產(chǎn)繼承稅怎么收

你必須出示父親的死亡證明，并且你是唯一繼承人的證明。然后去銀行辦理提前完清貸款，取出他項(xiàng)權(quán)利證在去房管局取出雙證辦理繼承過(guò)戶。繼承過(guò)戶目前少了個(gè)稅營(yíng)業(yè)稅。其實(shí)很簡(jiǎn)單。一步一步的都有程序。你周2-周4去，大家都不會(huì)那么忙。態(tài)度就好了。這里答的只是房屋繼承并非樓上說(shuō)得所有繼承。哈哈！

你好，手續(xù)如下：一、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)： 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 3、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%

遺產(chǎn)不收稅但繼承房產(chǎn)要辦繼承公證，按繼承面積的2%收公證費(fèi)拿公證書(shū)辦過(guò)戶

5，關(guān)于國(guó)稅城建稅等稅

一、國(guó)稅征收如下稅種1、增值稅：一般納稅人，應(yīng)納增值稅額=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額2、企業(yè)所得稅：按照企業(yè)實(shí)際利潤(rùn)額依照適用稅率預(yù)交企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅通常情況下，實(shí)行按季預(yù)交，年終匯算清繳。企業(yè)所得稅稅率規(guī)定：一般企業(yè)適用稅率25%小型微利企業(yè)為20%高新技術(shù)企業(yè)為15%應(yīng)納所得稅=實(shí)際利潤(rùn)額*適用稅率二、以下稅費(fèi)由地稅征稅：1、城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅額依城建稅稅率計(jì)算繳納；（城建稅稅率：在城市7%；縣城、建制鎮(zhèn)的5%；不在城市、縣城、建制鎮(zhèn)的1%）。 2、教育費(fèi)附加按增值稅額依3%費(fèi)率計(jì)算繳納。3、印花稅現(xiàn)行《印花稅暫行條例》規(guī)定了應(yīng)稅項(xiàng)目13個(gè)，凡《印花稅稅目稅率表》列舉的應(yīng)稅項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納印花稅，沒(méi)有列舉的不繳納印花稅。印花稅通常應(yīng)當(dāng)采取核定征收方式征收印花稅，一般企業(yè)有可能存在下列應(yīng)稅項(xiàng)目（一）購(gòu)銷(xiāo)合同1、工業(yè)企業(yè)：采購(gòu)環(huán)節(jié)應(yīng)納的印花稅，按不低于采購(gòu)金額的核定比例和適用稅率計(jì)算繳納；銷(xiāo)售環(huán)節(jié)應(yīng)納的印花稅，按不低于銷(xiāo)售收入的核定比例和適用稅率萬(wàn)分之三計(jì)算繳納。（五）財(cái)產(chǎn)租賃合同按不低于租賃金額的80%和適用稅率千分之一計(jì)算繳納。（六）貨物運(yùn)輸合同按不低于運(yùn)輸收入、費(fèi)用和適用稅率萬(wàn)分之五計(jì)算繳納。（七）倉(cāng)儲(chǔ)保管合同按不低于倉(cāng)儲(chǔ)保管收入、費(fèi)用和適用稅率千分之一計(jì)算繳納。（八）借款合同按借款（不包括銀行同業(yè)拆借）金額和適用稅率萬(wàn)分之零點(diǎn)五計(jì)算繳納。（九）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同按保險(xiǎn)費(fèi)金額和適用稅率千分之一計(jì)算繳納。（十二）營(yíng)業(yè)賬簿，記載資金賬簿按照“實(shí)收資本”、“資本公積”合計(jì)數(shù)適用稅率萬(wàn)分之五一次性計(jì)算繳納，以后年度只就增加部分貼花或計(jì)算繳納，其他賬簿按件五元貼花或計(jì)算繳納。 4、如果貴公司有應(yīng)稅土地、房產(chǎn)、車(chē)輛應(yīng)當(dāng)分別繳納土地使用稅、房產(chǎn)稅、車(chē)船稅，由于以上稅種屬于地方稅種，請(qǐng)到主管地稅咨詢其計(jì)稅依據(jù)、單位稅額（或稅率）、納稅期限等。

增值稅一般納稅人繳納17%的增值稅，小規(guī)模納稅人繳納4%(銷(xiāo)售商品)、6%(加工；城建稅按繳納的增值稅7%繳納；教育費(fèi)附加按繳納的增值稅3%繳納；企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納（3萬(wàn)元以內(nèi)18%，3萬(wàn)元至10萬(wàn)元27%，10萬(wàn)元以上33%）。

那個(gè)不叫國(guó)稅，叫作增值稅，只是增值稅由國(guó)稅部門(mén)征收管理。城建稅和教育費(fèi)附加是根據(jù)實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅計(jì)算的，具體的說(shuō)就是根據(jù)增值稅和營(yíng)業(yè)稅實(shí)際繳納的稅額按規(guī)定稅率計(jì)算繳納。印花稅是根據(jù)簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象征的稅，與增值稅無(wú)關(guān)。其他的稅種包括消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、車(chē)輛購(gòu)置稅、車(chē)船使用稅、資源稅、契稅等等，但不是所有的企業(yè)都要交以上這些稅的。

銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅=應(yīng)交增值稅，是要交國(guó)稅局的；以應(yīng)交增值稅為基數(shù)，再計(jì)算出來(lái)地稅，比如城建稅：應(yīng)交增值稅*7%=應(yīng)交城建稅，這些稅是交地稅局；

6，我國(guó)資源稅的征收還存在哪些問(wèn)題及建議

改革方案在2007年11月就準(zhǔn)備提交國(guó)務(wù)院，當(dāng)時(shí)改革的愿望已經(jīng)很迫切了，但由于通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，又給耽擱了下來(lái)。現(xiàn)在情況發(fā)生了變化，所以在2009年的改革要點(diǎn)中，資源稅改革又被放了進(jìn)去。提高計(jì)稅依據(jù)，理清稅費(fèi)關(guān)系在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，很多資源品價(jià)格是由市場(chǎng)供求決定，從量征收無(wú)法保證稅收隨價(jià)格變動(dòng)而變動(dòng)。《21世紀(jì)》：圍繞本次資源稅改革的一大焦點(diǎn)是改革計(jì)征方式，“從量”改為“從價(jià)”。原來(lái)的計(jì)征方法存在哪些問(wèn)題？新的改革方案對(duì)于資源類(lèi)行業(yè)的影響如何？安體富：1986年至今采取的都是從量計(jì)征，即按開(kāi)采量征收固定的稅額，這種稅率在資源價(jià)格變動(dòng)不大的情況下，可以有效發(fā)揮作用。但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，很多資源品價(jià)格是由市場(chǎng)供求決定，從量征收無(wú)法保證稅收隨價(jià)格變動(dòng)而變動(dòng)；其次，由于資源稅收入占企業(yè)銷(xiāo)售成本的比例很低，有的只有1%左右，這也減弱了稅收在初次分配環(huán)節(jié)中的調(diào)節(jié)作用；再次，資源稅稅目的設(shè)置也無(wú)法體現(xiàn)公平，現(xiàn)行稅目沒(méi)有考慮到不同品種的資源產(chǎn)品的差別，對(duì)開(kāi)采成本、售價(jià)存在巨大差異的不同品種采用同一定額稅率，造成了不公平；最后，現(xiàn)行資源稅規(guī)定，納稅人開(kāi)采或生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品直接用于銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售數(shù)量為課稅依據(jù)；若用于自己使用的，以自用數(shù)量為課稅依據(jù)。這使得企業(yè)不管開(kāi)采多少，只要不用于銷(xiāo)售或自用，就無(wú)需納稅。因此，企業(yè)不必為開(kāi)采過(guò)程中發(fā)生的浪費(fèi)付費(fèi)，另外，企業(yè)也可以通過(guò)“囤積居奇”降低總體稅負(fù)，在價(jià)格低的時(shí)候囤積資源，在價(jià)格上升的時(shí)候出售。現(xiàn)在提出的從價(jià)計(jì)征主要是按差額比例稅率計(jì)征，隨著價(jià)格的變動(dòng)稅額也會(huì)增長(zhǎng)。現(xiàn)在大體的思路是由完全的從量定額征收，改為從量定額和從價(jià)計(jì)征相結(jié)合。對(duì)于一些價(jià)格變動(dòng)不太大的資源品，如鹽，還是采用從量定額征收的方法。對(duì)于一些價(jià)格變動(dòng)比較大的產(chǎn)品，如石油、煤炭、天然氣則改成從價(jià)計(jì)征。張勇：資源稅改革方向是對(duì)的，原來(lái)的稅率確實(shí)太低，沒(méi)能反映資源價(jià)值。改變一下征收辦法，采取從價(jià)征收，可以反映不同品種不同的價(jià)格，這解決了級(jí)差的問(wèn)題。但是，它解決不了另一個(gè)問(wèn)題，即不能反映開(kāi)采的成本。最初在資源稅改革方案中，專(zhuān)家提出設(shè)計(jì)的一個(gè)方案是根據(jù)開(kāi)采成本、賦存條件再考慮一個(gè)征收辦法，這樣兩個(gè)問(wèn)題就都解決了。但是提到操作層面，就要求稅收部門(mén)對(duì)資源的開(kāi)采成本和基礎(chǔ)條件要有了解，征收人員要懂業(yè)務(wù)，且能進(jìn)行判斷。稅收部門(mén)認(rèn)為這提高了征收成本。《21世紀(jì)》：您如何看待現(xiàn)在資源類(lèi)行業(yè)中存在的稅費(fèi)并存的格局，未來(lái)的改革方向是什么？張勇：我認(rèn)為國(guó)家應(yīng)當(dāng)對(duì)資源稅費(fèi)進(jìn)行整體改革。例如煤炭，現(xiàn)在除了征收資源稅之外還有一個(gè)資源補(bǔ)償費(fèi)，有關(guān)部門(mén)要求提高資源補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我認(rèn)為這二者事實(shí)上是同類(lèi)問(wèn)題，不應(yīng)當(dāng)重復(fù)征收。煤炭在勘探過(guò)程中要收勘探權(quán)價(jià)款和勘探使用費(fèi)，還要收采礦權(quán)價(jià)款和采礦使用費(fèi)，生產(chǎn)出來(lái)以后又要收資源稅和資源補(bǔ)償費(fèi)，僅煤炭就要征收這么多費(fèi)用。“清費(fèi)立稅”是國(guó)家財(cái)稅改革的方向，稅制改革應(yīng)當(dāng)清除不合理的費(fèi)用，稅費(fèi)合一，或者征收資源稅，取消資源補(bǔ)償費(fèi)。另外，對(duì)于資源補(bǔ)償費(fèi)用的使用也應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明。

7，買(mǎi)房子辦理過(guò)戶手續(xù)都是如何進(jìn)行還有如何收費(fèi)

前面回答的都錯(cuò)！過(guò)戶費(fèi)用賣(mài)方有:普通住宅不滿5年的差額營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)在成交價(jià)減去當(dāng)初房東買(mǎi)進(jìn)價(jià)，再乘以5.55%）個(gè)人所得稅（現(xiàn)在成交價(jià)乘以1%）交易費(fèi)（3元/㎡）買(mǎi)家費(fèi)有:契稅（90㎡以上普通住宅成交價(jià)乘以2%，退1%。10月20號(hào)以后可能有政策出臺(tái)，契稅可能有所調(diào)整）交易費(fèi)：（3元/㎡）工本費(fèi)：80元/本如需貸款：評(píng)估費(fèi)（所貸金額乘以0.1%，視地方政策不同變動(dòng)）所需材料：賣(mài)家，身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明（喪偶的需要開(kāi)死亡證明）、產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、夫妻雙方到場(chǎng)！買(mǎi)家，身份證、戶口本、結(jié)婚證或單生證明（喪偶的開(kāi)據(jù)死亡證明）、夫妻雙方到場(chǎng)、要貸款的話要開(kāi)收入證明。

呵呵，山東的不是很清楚。不過(guò)契稅是免不了的（契稅普宅1.5% 非普宅（140米以上）3% ）。營(yíng)業(yè)稅5%紅本在不在手，有抵押的話你還有一個(gè)贖樓費(fèi)，一般1%左右。還有一個(gè)稅費(fèi)是所得稅，現(xiàn)在的房產(chǎn)證價(jià)格減去原房產(chǎn)證價(jià)來(lái)算的，如果價(jià)格相差不大是可以有辦法避掉的。其他就都是小錢(qián)了，沒(méi)多少！

一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。 -尋找中介信息登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。 -入市資格審批賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見(jiàn)表上蓋的章，后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明，如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的，無(wú)需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易： 1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房； 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的； 3.使用權(quán)的房屋； 4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的； 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房； 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的； 7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 8.所有權(quán)有糾紛的； 9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的； 10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的； 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的； 12.房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的。 -評(píng)估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估最受關(guān)注。 -簽協(xié)議驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般的，在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.5%，也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少： 1.基本情況要列出：買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法； 2.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售； 3.涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件； 4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用； 5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)； 6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款； 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。 -居間中保提交房款為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。買(mǎi)方將房款在立契過(guò)戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買(mǎi)方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。 -過(guò)戶結(jié)算買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出，將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方，將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買(mǎi)家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。立契過(guò)戶當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來(lái)到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》。選擇一次性付款的購(gòu)房者，應(yīng)該向賣(mài)方付清剩余房款。選擇貸款買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，要等銀行看到《買(mǎi)賣(mài)契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以，購(gòu)房者要向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的相關(guān)科室繳納：按房?jī)r(jià)的3%繳納土地出讓金；房?jī)r(jià)的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房?jī)r(jià)的0.05%繳納印花稅。此外，還有測(cè)繪費(fèi)30元，工本費(fèi)15元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(建筑面積——.3元)。購(gòu)房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，房地局將為您購(gòu)置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

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