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本文目錄一覽

1，土地使用稅按什么交
2，土地使用稅該如何繳納
3，以招拍掛方式取得土地如何繳納土地使用稅
4，土地租賃使用稅怎么交
5，地下建筑用地如何繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

1，土地使用稅按什么交

不用，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納

土地使用稅按什么交

2，土地使用稅該如何繳納

我?guī)У囊粋€戶，和專管員關(guān)系好，一年按80元交。還有一個戶一年交1000多點你可以把公司的面積少報點，這樣算下來就少了。這個稅存在，就得交，合理不合理我們說了沒用，不交就不合理了。

土地使用稅該如何繳納

3，以招拍掛方式取得土地如何繳納土地使用稅

從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

以招拍掛方式取得土地如何繳納土地使用稅

4，土地租賃使用稅怎么交

土地出租應攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關(guān)資料，主動到所在地地方稅務機關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納增值稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等。

土地使用稅的完整叫法是城鎮(zhèn)土地使用稅，城鎮(zhèn)土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。土地租賃稅則不是正規(guī)稅種的叫法。通常理解為土地租賃行為中涉及的多個稅種，比如營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅個人所得稅或者企業(yè)所得稅等。 -------------------------------------------如果土地使用權(quán)是你們自己的，那么繳納的是城鎮(zhèn)土地使用稅，通常以土地使用證上的面積乘上單位稅額繳納稅款，面積是5301平方米，單位稅額是3元/平方米，那么年應納稅額為5301*3=15903，顯然有差異。建議您仔細看一下相關(guān)完稅憑證，上面有稅種、稅率（或者單位稅額）等內(nèi)容，也許是您把土地面積或者單位稅額弄錯了。

5，地下建筑用地如何繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

房產(chǎn)稅：　　對于自用地下建筑的稅額計算：　　1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50—60%作為應稅房產(chǎn)原值?！　{房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%]×1.2％。　　2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70—80％作為應稅房產(chǎn)原值。　　應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%）]×1.2％?！　》课菰瓋r折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。　　3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅　　土地使用稅　　根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2009]128號）第四條，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅，自2009年12月1日起執(zhí)行。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據(jù)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[1988]第15號）第十八條，個人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定是否減免。

土地使用稅方面：財政部，國家稅務總局【關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)使用土地使用稅有關(guān)問題的通知】財稅對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。本通知自2009年12月1日起執(zhí)行。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據(jù)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[1988]第15號）第十八條，個人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定是否減免。房產(chǎn)稅方面：財政部，國家稅務總局財稅【2005】181號文件規(guī)定：（1）凡在房產(chǎn)征稅范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑，地下人防設(shè)施等，均應當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的·地·下建筑史指房屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠避風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)，經(jīng)營，工作，學習娛樂，居住或儲藏物資的場所。對于自用地下建筑的稅額計算： 1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50—60%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%]×1.2％。 2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70—80％作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%）]×1.2％。房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。 3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅

如今，地下建筑很多，有的是用于生產(chǎn)經(jīng)營，有的是用于生活居住。那么這些地下建筑如何繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅呢？房產(chǎn)稅方面。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。自用的地下建筑，按以下方式計稅： 1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%~60%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×〔1－(10%－30%〕×1.2%。 2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%~80%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×〔1－(10%－30%)〕×1.2%。房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。 3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。上述規(guī)定自2006年1月1日起執(zhí)行，《財政部稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅、車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（〔86〕財稅地字第008號）第十一條，為鼓勵利用地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅的規(guī)定廢止。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條，個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的規(guī)定，對此類地下建筑免征房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅方面。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第四條，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅，自2009年12月1日起執(zhí)行。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據(jù)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字〔1988〕第15號）第十八條，個人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定是否減免。