銷售動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)稅，銷售動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)分別交什么稅

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-25 21:30:41 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，銷售動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)分別交什么稅

銷售動(dòng)產(chǎn)是增值稅，銷售不動(dòng)產(chǎn)是營(yíng)業(yè)稅。

雖然我很聰明，但這么說(shuō)真的難到我了

銷售動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)分別交什么稅

3，出售固定資產(chǎn)如何繳稅

交增值稅 4%的50%，差出來(lái)的稅額計(jì)入增值稅銷項(xiàng)

售價(jià)低于受讓原值，不用繳納營(yíng)業(yè)稅。也就不用繳納城建稅教育費(fèi)附加按照土地增值稅法規(guī)定，收入-扣除項(xiàng)目=增值額是征稅關(guān)鍵，增值額=0，不用繳納土地增值稅受讓方要繳納契稅3%～5%雙方按合同金額萬(wàn)分之五繳納印花稅。

按照規(guī)定，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)為營(yíng)業(yè)稅條例規(guī)定的征稅范疇；銷售有形動(dòng)產(chǎn)(貨物)為增值稅條例規(guī)定的征稅范疇。因此，納稅人銷售已使用過(guò)的固定資產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)部分，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目依5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅；銷售已使用過(guò)的固定資產(chǎn)中的應(yīng)征消費(fèi)稅的機(jī)動(dòng)車、摩托車、汽艇售價(jià)超過(guò)原值的，按4%征收率減半征收增值稅，售價(jià)未超過(guò)原值的，免征增值稅；銷售已使用過(guò)的固定資產(chǎn)中的其他舊貨，一律依照4%征收率減半征收增值稅。對(duì)企業(yè)銷售的不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，從2003年1月1日起，企業(yè)銷售其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)以全部收入減去購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅；企業(yè)銷售其受贈(zèng)、劃撥等非購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)的全部收入為營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅。

出售固定資產(chǎn)如何繳稅

4，如何處理購(gòu)買和銷售固定資產(chǎn)的增值稅

購(gòu)買和銷售固定資產(chǎn)的增值稅按以下原則來(lái)處理：(1)購(gòu)買時(shí)固定資產(chǎn)的增值稅處理：①購(gòu)入的是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的固定資產(chǎn)(主要是指設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍）。稅法規(guī)定：2009年1月1日以后購(gòu)入的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的固定資產(chǎn)(設(shè)備等動(dòng)產(chǎn))，其進(jìn)項(xiàng)稅稅額可以抵扣，即借：固定資產(chǎn)/在建工程　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)　　貸：銀行存款等若該項(xiàng)固定資產(chǎn)需要安裝，那么在建工程領(lǐng)用原材料的進(jìn)項(xiàng)稅額不用做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出處理。即借：在建工程　　貸：原材料領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品也不會(huì)涉及銷項(xiàng)稅的核算。即借：在建工程　　貸：庫(kù)存商品(非視同銷售)②購(gòu)入的是非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的固定資產(chǎn)。2009年之前購(gòu)入的固定資產(chǎn)其進(jìn)項(xiàng)稅額是不可以抵扣的，稅法規(guī)定2009年1月1日以后購(gòu)入的非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的固定資產(chǎn)，其進(jìn)項(xiàng)稅仍然不允許抵扣，即借：固定資產(chǎn)(在建工程)　　貸：銀行存款等若該固定資產(chǎn)需要安裝，那么在建工程領(lǐng)用原材料的進(jìn)項(xiàng)稅額仍然要做進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出處理。即借：在建工程　　貸：原材料　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出)領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品稅法上屬于視同銷售行為，按庫(kù)存商品的計(jì)稅價(jià)格確認(rèn)銷項(xiàng)稅計(jì)入在建工程成本，會(huì)計(jì)上不確認(rèn)收入，直接按庫(kù)存商品的賬面價(jià)值(成本)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入資產(chǎn)成本中。即借：在建工程　　貸：庫(kù)存商品(賬面價(jià)值)　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)(視同銷售)(2)2009年后購(gòu)入的允許抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)出售時(shí)，應(yīng)計(jì)算銷項(xiàng)稅額，即借：固定資產(chǎn)清理　　累計(jì)折舊　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　貸：固定資產(chǎn)借：銀行存款　　營(yíng)業(yè)外支出(凈損失)　　貸：固定資產(chǎn)清理　　　　營(yíng)業(yè)外收入(凈收益)　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

您好。1.如果您是一般納稅人，銷售2009年1月1日之前購(gòu)買的固定資產(chǎn)則計(jì)算方法為增值稅=售價(jià)/（1+4%）*4%/2，申報(bào)時(shí)在簡(jiǎn)易計(jì)稅的明細(xì)中填寫如果您是一般納稅人，銷售2009年1月1日之后購(gòu)買的固定資產(chǎn)，則相關(guān)進(jìn)項(xiàng)稅已在購(gòu)買時(shí)扣除，不能再使用簡(jiǎn)易計(jì)算方法，要以全額計(jì)稅增值稅=含稅售價(jià)/（1+17%）*17%2.如果您是小規(guī)模納稅人，那么就不用考慮購(gòu)買時(shí)間，直接按照增值稅=售價(jià)/（1+3%）*2%，計(jì)算申報(bào)納稅即可。未名明德

5，銷售房產(chǎn)稅率

營(yíng)改增后銷售房屋發(fā) 票稅率是11%。納稅人銷售2016年5月1日前取得的房屋以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，征收率為5%。1、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。2、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。5.小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。6.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。10.個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房，應(yīng)按照附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。11.其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)買的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

恭喜樓主，今天剛剛下的文件，對(duì)三種形式的贈(zèng)與不收個(gè)人所得稅。詳情請(qǐng)看qq迷你首頁(yè)，以下是文章原文！財(cái)政部：房屋贈(zèng)與三種情況下不征收個(gè)稅 http://finance.qq.com　 2009年06月15日15:04 　中國(guó)新聞網(wǎng)　　我要評(píng)論(11200) 　　中新網(wǎng)6月15日電據(jù)國(guó)家財(cái)政部下發(fā)個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。　　通知全文如下：　　一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。　　二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：　　(一)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；　　(二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；　　(三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。　　(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。　　稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。　　三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。　　四、對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。　　五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。　　六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。　　財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局　　二○○九年五月二十五日