銷售動產(chǎn)如何計稅，銷售動產(chǎn)和不動產(chǎn)分別交什么稅

來源：整理時間：2022-12-25 21:30:41 編輯：金融知識手機版

1，銷售動產(chǎn)和不動產(chǎn)分別交什么稅

銷售動產(chǎn)是增值稅，銷售不動產(chǎn)是營業(yè)稅。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

銷售動產(chǎn)和不動產(chǎn)分別交什么稅

2，一般的如果銷售動產(chǎn) 需要繳納營業(yè)稅嗎根據(jù)以下定義貌似不用因為

根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條：在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二條：條例第一條所稱貨物，是指有形動產(chǎn)，包括電力、熱力、氣體在內(nèi)。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條：在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。銷售貨物（有形動產(chǎn)）交增值稅，不交營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)交營業(yè)稅，不交增值稅。

一般的如果銷售動產(chǎn) 需要繳納營業(yè)稅嗎根據(jù)以下定義貌似不用因為

3，出售固定資產(chǎn)如何繳稅

交增值稅 4%的50%，差出來的稅額計入增值稅銷項

售價低于受讓原值，不用繳納營業(yè)稅。也就不用繳納城建稅教育費附加按照土地增值稅法規(guī)定，收入-扣除項目=增值額是征稅關(guān)鍵，增值額=0，不用繳納土地增值稅受讓方要繳納契稅3%～5%雙方按合同金額萬分之五繳納印花稅。

按照規(guī)定，納稅人銷售不動產(chǎn)為營業(yè)稅條例規(guī)定的征稅范疇；銷售有形動產(chǎn)(貨物)為增值稅條例規(guī)定的征稅范疇。因此，納稅人銷售已使用過的固定資產(chǎn)中的不動產(chǎn)部分，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目依5%稅率征收營業(yè)稅；銷售已使用過的固定資產(chǎn)中的應(yīng)征消費稅的機動車、摩托車、汽艇售價超過原值的，按4%征收率減半征收增值稅，售價未超過原值的，免征增值稅；銷售已使用過的固定資產(chǎn)中的其他舊貨，一律依照4%征收率減半征收增值稅。對企業(yè)銷售的不動產(chǎn)的計稅營業(yè)額，從2003年1月1日起，企業(yè)銷售其購置的不動產(chǎn)以全部收入減去購置不動產(chǎn)的原價后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅；企業(yè)銷售其受贈、劃撥等非購置的不動產(chǎn)的全部收入為營業(yè)額征收營業(yè)稅。

出售固定資產(chǎn)如何繳稅

4，如何處理購買和銷售固定資產(chǎn)的增值稅

購買和銷售固定資產(chǎn)的增值稅按以下原則來處理：(1)購買時固定資產(chǎn)的增值稅處理：①購入的是生產(chǎn)經(jīng)營用的固定資產(chǎn)(主要是指設(shè)備等動產(chǎn)，不動產(chǎn)屬于營業(yè)稅征稅范圍）。稅法規(guī)定：2009年1月1日以后購入的生產(chǎn)經(jīng)營用的固定資產(chǎn)(設(shè)備等動產(chǎn))，其進(jìn)項稅稅額可以抵扣，即借：固定資產(chǎn)/在建工程　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)　　貸：銀行存款等若該項固定資產(chǎn)需要安裝，那么在建工程領(lǐng)用原材料的進(jìn)項稅額不用做進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出處理。即借：在建工程　　貸：原材料領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品也不會涉及銷項稅的核算。即借：在建工程　　貸：庫存商品(非視同銷售)②購入的是非生產(chǎn)經(jīng)營用的固定資產(chǎn)。2009年之前購入的固定資產(chǎn)其進(jìn)項稅額是不可以抵扣的，稅法規(guī)定2009年1月1日以后購入的非生產(chǎn)經(jīng)營用的固定資產(chǎn)，其進(jìn)項稅仍然不允許抵扣，即借：固定資產(chǎn)(在建工程)　　貸：銀行存款等若該固定資產(chǎn)需要安裝，那么在建工程領(lǐng)用原材料的進(jìn)項稅額仍然要做進(jìn)項稅轉(zhuǎn)出處理。即借：在建工程　　貸：原材料　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出)領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品稅法上屬于視同銷售行為，按庫存商品的計稅價格確認(rèn)銷項稅計入在建工程成本，會計上不確認(rèn)收入，直接按庫存商品的賬面價值(成本)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)計入資產(chǎn)成本中。即借：在建工程　　貸：庫存商品(賬面價值)　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)(視同銷售)(2)2009年后購入的允許抵扣增值稅進(jìn)項稅額的固定資產(chǎn)出售時，應(yīng)計算銷項稅額，即借：固定資產(chǎn)清理　　累計折舊　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　貸：固定資產(chǎn)借：銀行存款　　營業(yè)外支出(凈損失)　　貸：固定資產(chǎn)清理　　　　營業(yè)外收入(凈收益)　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

您好。1.如果您是一般納稅人，銷售2009年1月1日之前購買的固定資產(chǎn)則計算方法為增值稅=售價/（1+4%）*4%/2，申報時在簡易計稅的明細(xì)中填寫如果您是一般納稅人，銷售2009年1月1日之后購買的固定資產(chǎn)，則相關(guān)進(jìn)項稅已在購買時扣除，不能再使用簡易計算方法，要以全額計稅增值稅=含稅售價/（1+17%）*17%2.如果您是小規(guī)模納稅人，那么就不用考慮購買時間，直接按照增值稅=售價/（1+3%）*2%，計算申報納稅即可。未名明德

5，銷售房產(chǎn)稅率

營改增后銷售房屋發(fā) 票稅率是11%。納稅人銷售2016年5月1日前取得的房屋以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)老項目，征收率為5%。1、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。2、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。5.小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。6.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計稅。9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。10.個體工商戶銷售購買的住房，應(yīng)按照附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。11.其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

恭喜樓主，今天剛剛下的文件，對三種形式的贈與不收個人所得稅。詳情請看qq迷你首頁，以下是文章原文！財政部：房屋贈與三種情況下不征收個稅 http://finance.qq.com　 2009年06月15日15:04 　中國新聞網(wǎng)　　我要評論(11200) 　　中新網(wǎng)6月15日電據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。　　通知全文如下：　　一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。　　二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：　　(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；　　(二)贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；　　(三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。　　(四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。　　稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。　　三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。　　四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。　　五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。　　六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。　　財政部國家稅務(wù)總局　　二○○九年五月二十五日