個體工商戶房產(chǎn)稅如何計算，我想問一下個體戶的產(chǎn)權(quán)稅和土地使用稅每個月的費(fèi)用是怎么計算的

來源：整理時間：2022-12-30 08:13:43 編輯：金融知識手機(jī)版

1，我想問一下個體戶的產(chǎn)權(quán)稅和土地使用稅每個月的費(fèi)用是怎么計算的

房產(chǎn)稅的計算方法是：（房產(chǎn)原值X70%）X1.2，得出全年度應(yīng)交房產(chǎn)，除以12得出月應(yīng)繳數(shù)。土地使用的計算方法是根據(jù)你所在地區(qū)的土地等級乘以面積得出來的。比如說你所在的地區(qū)，土地等級是3等地，每平米4元，面積為100平米，你年應(yīng)繳稅額為4X100=400元。除以12，即可得出應(yīng)繳稅金。房產(chǎn)和土地，一般來說都是按季度繳納的，很少使用單月繳納。

我想問一下個體戶的產(chǎn)權(quán)稅和土地使用稅每個月的費(fèi)用是怎么計算的

2，個體工商戶的房產(chǎn)稅

法律分析：如果個體工商戶承租個人房屋，應(yīng)由個人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

個體工商戶的房產(chǎn)稅

3，如何計算個人房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種： 1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%; 2、第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn); 二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn); 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn); 四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn); 五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

如何計算個人房產(chǎn)稅

4，個體工商戶要交房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎

個體工商戶有房產(chǎn)和土地征收項目的要交房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值征收，從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％；土地使用稅每平方米年稅額最低0.6元、最高30元，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人均應(yīng)繳納?！痉梢罁?jù)】《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%?！冻擎?zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

5，個人房產(chǎn)稅如何計算

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，以填補(bǔ)我國土地收入的減少。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實(shí)行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。 1、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征：其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。 2、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征：其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%， 3、個人出租住房的租金收入計征：其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 房產(chǎn)稅征稅對象：房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

6，個體工商戶怎么定稅

　　個體工商戶是定稅方式: 一個月交的稅和經(jīng)營的行業(yè)、地區(qū)、坐落地段、面積大小等綜合定稅;只要是定額戶,不開發(fā)票也要交稅。下面我?guī)ьI(lǐng)大家來了解一下個體工商戶怎么定稅，希望能幫到你。　　個體工商戶怎么定稅　　個體工商戶定額征收是根據(jù)你從事的行業(yè)、從業(yè)人數(shù)、所處地段、門面大小等相關(guān)情況來核定你的月銷售額。個體起征點(diǎn)是2000-5000由各省自定，目前大都是5000的起征點(diǎn)，核定月銷售額在起征點(diǎn)以下的免稅，起征點(diǎn)以上的才征稅。　　個體工商戶的定稅稅率流程　　一、在國稅繳得有：增值稅，月營業(yè)額在5000元以下的免征增值稅(必須經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核、批準(zhǔn),才可減免。增值稅減免時，隨其附征得城建稅、教育費(fèi)附加也可減免) 　　增值稅按銷售額的6%; 銷售額*6%=增值稅 (實(shí)際中都定額征收) 　　二、在地稅繳得有：(實(shí)際中都定額征收) 　　1、城建稅按增值稅的7%(市)、5%(縣城、建制鎮(zhèn))、1%(農(nóng)村); 增值稅*稅率=城建稅　　2、教育費(fèi)附加按增值稅的3%; 增值稅*稅率=教育費(fèi)附加　　3、印花稅按銷售額3/萬;銷售額(合同金額)*3/萬=印花稅　　4、個人所得稅稅率為2%左右(各地不一致) 　　5、土地使用稅按土地面積計算，單位稅額各地不一致 (不按定額征) 　　6、房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)稅率為1.2%，按房產(chǎn)余值計算;租用房產(chǎn)時，應(yīng)由房東繳稅。(不按定額征) 　　什么是定稅　　各地稅務(wù)所定稅政策主要是依據(jù)：《個體工商戶稅收定期定額征收管理辦法》國家稅務(wù)總局令第16號　　稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)定期定額戶的經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營區(qū)域、經(jīng)營內(nèi)容、行業(yè)特點(diǎn)、管理水平等因素核定定額，可以采用下列一種或兩種以上的方法核定：　　(一)按照耗用的原材料、燃料、動力等推算或者測算核定; 　　(二)按照成本加合理的費(fèi)用和利潤的方法核定; 　　(三)按照盤點(diǎn)庫存情況推算或者測算核定; 　　(四)按照發(fā)票和相關(guān)憑據(jù)核定; 　　(五)按照銀行經(jīng)營賬戶資金往來情況測算核定; 　　(六)參照同類行業(yè)或類似行業(yè)中同規(guī)模、同區(qū)域納稅人的生產(chǎn)、經(jīng)營情況核定; 　　(七)按照其他合理方法核定。　　稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)手段核定定額，增強(qiáng)核定工作的規(guī)范性和合理性　　個體工商戶的個體戶如何定稅　　(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設(shè)置賬簿的; 　　(二)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的; 　　(三)擅自銷毀賬簿的或者拒不提供納稅資料的; 　　(四)雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以查賬的; 　　(五)發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的; 　　(六)納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

7，個體工商戶房產(chǎn)稅按照量面積是怎么個量法是按照租房協(xié)議合同上的面

您好，一、房產(chǎn)稅（一）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 1.從價計征。從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。 2.從租計征。從租計征的房產(chǎn)稅以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。（二）房產(chǎn)稅的稅率從價計征的，稅率為1.2%，即按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值的1.2%計征；從租計征的，稅率為12%，即按房產(chǎn)出租的租金收入的12％計征。（三）房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算 1.從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% 2.從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 二、城鎮(zhèn)土地使用稅1、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅稅率城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。3、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計算應(yīng)納稅額計算公式為：年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額望采納

你好，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，稅率為1．2％；以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12％。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個人出租房產(chǎn)以租金收入為計稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個體工商戶承租個人房屋，應(yīng)由個人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。

8，個體戶的房產(chǎn)稅怎么算

房產(chǎn)稅相關(guān)政策房產(chǎn)稅政策的出臺時間、起征時間、繳納時間：1)房產(chǎn)稅政策的出臺時間：2011年1月28日；2)房產(chǎn)稅的起征時間：產(chǎn)證登記日期的次月開始征收；3)房產(chǎn)稅的繳納時間：每年12月31日前繳納。房產(chǎn)稅的征收對象、房產(chǎn)稅過期不繳納的滯納金：1)房產(chǎn)稅的征收對象是起征時間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人；2)房產(chǎn)稅過期不繳納會產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。房產(chǎn)稅的稅率：上海房產(chǎn)稅的稅率分0.4%、0.6%；1)新購入房屋的單價≤51820元/平方米的，稅率為0.4%；2)新購入房屋的單價＞51820元/平方米的，稅率為0.6%。房產(chǎn)稅的計算公式：新購入房屋的應(yīng)稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率。上海家庭房產(chǎn)稅應(yīng)稅面積計算公式：1)原有住房面積+新購家庭名下住房面積＜家庭人數(shù)×60平方米，應(yīng)稅面積=0；2)原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，如果原有住房人均面積≥60平方米，應(yīng)稅面積=新購住房面積；如果原有住房人均面積<60平方米，應(yīng)稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)- 家庭人數(shù)×60平方米。滬籍人士房產(chǎn)稅免征條件：1)上海家庭首套住房免征房產(chǎn)稅；2)房產(chǎn)稅政策出臺之前同父母（上海籍）共有的住房2套以內(nèi)（≤2套），再次購入住房屬于首套范疇，可免征房產(chǎn)稅；3)上海家庭購買二套住宅的，可以享受人均60平方米的優(yōu)惠；外地戶籍房產(chǎn)稅免征條件：1)若持有《上海市居住證》連續(xù)滿三年或積分達(dá)到120分，可免征房產(chǎn)稅。2)若持有《上海市居住證》暫未連續(xù)滿三年的，可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產(chǎn)稅；3)若持有《上海市居住證》但積分未達(dá)到120分的，可先繳納，待積分達(dá)到120分可申請免征，但不可申請退稅。外籍人士、港澳臺人士房產(chǎn)稅免征條件：1)外籍人士在上海的“居留許可”連續(xù)滿三年并在有效期內(nèi)的，可以在報稅當(dāng)天直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請退稅，或持有B類證件（海外人才引進(jìn)類居住證）、中國綠卡可以直接申請免征；2)臺灣人士在上海的“居留簽注”連續(xù)滿三年并在有效期內(nèi)的，或持有連續(xù)滿三年的稅單/社保/就業(yè)證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅；3)港澳人士持有連續(xù)滿三年的《港澳居民暫住證》/稅單/社保/就業(yè)證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅。上海人申請同住人減免房產(chǎn)稅的條件：1)同住人為申請人的父母或成年子女；2)同住人為上海戶口；3)同住人在上海無居住類產(chǎn)權(quán)房屋；4)同住人和申請人的戶口須在同一戶口簿或者在申請人的產(chǎn)權(quán)房/新購住房內(nèi)。同住人可以享受房產(chǎn)稅減免的面積：同住人可以享受人均60平方米的房產(chǎn)稅減免。

一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)的計稅余值　　按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。　　所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。　　這里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。若個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進(jìn)行會計核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時，房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。　?。ǘ┳饨鹗杖?　　按照規(guī)定，對于出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。　　二、房產(chǎn)稅的稅率　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率，從價計征。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12％。　　三、房產(chǎn)稅的計算方法　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　?。ㄒ唬┌捶慨a(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算。其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％　?。ǘ┌醋饨鹗杖胗嬎?，其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12. 四、房產(chǎn)稅的會計處理方法　　對于設(shè)置賬簿進(jìn)行會計核算的個體戶，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目借方反映應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，貸方反映實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

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