個人轉(zhuǎn)讓非住房如何交稅，個人轉(zhuǎn)讓非住房應(yīng)當(dāng)如何納稅

來源：整理時間：2022-12-31 08:49:19 編輯：金融知識手機(jī)版

1，個人轉(zhuǎn)讓非住房應(yīng)當(dāng)如何納稅

個人轉(zhuǎn)讓非住房的稅種不少：應(yīng)交增值稅=轉(zhuǎn)讓總價÷（1+5%）×5%應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×2%還有土地增值稅，所得稅

個人轉(zhuǎn)讓非住房應(yīng)當(dāng)如何納稅

2，個人轉(zhuǎn)讓非住房應(yīng)當(dāng)如何納稅

(1 )賣方需要繳納:(1 )營業(yè)稅及三個附加：(個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置或抵債所得的非住房，以全部收入減去該房屋的購置原價或抵債時該房屋的作價后的余額為營業(yè)額); (2)個人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 20%繳納，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額. (3)印花稅:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)萬分之五 , 按件貼花五元。 (4)土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅. 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，因此個人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅。根據(jù)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第十條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和國家統(tǒng)一規(guī)定以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計征土地增值稅。當(dāng)納稅人不能取得評估價格時，根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第二條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物, 凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。

個人轉(zhuǎn)讓非住房應(yīng)當(dāng)如何納稅

3，銀川市房產(chǎn)交易稅解析及政策調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要繳納的稅費(fèi)有哪些百度

銀川市房產(chǎn)交易稅解析及政策調(diào)整一、房產(chǎn)交易時候可能涉及的稅金：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅個人轉(zhuǎn)讓住房可享受減免稅優(yōu)惠政策的，必須向房產(chǎn)所在地區(qū)地稅局（所）申請辦理減免稅手續(xù)，未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)減免稅的，一律不得享受稅收優(yōu)惠政策。二、個人出售房產(chǎn)需要繳納的稅金 1、營業(yè)稅個人銷售房產(chǎn)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5％。個人將購買不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）對外銷售,按售房收入全額繳納營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售免繳營業(yè)稅。計稅方式：超過5年，普通住房免繳營業(yè)稅非住宅應(yīng)繳稅金=（售房收入-購買房屋價款）×5%不超過5年：住宅、非住宅應(yīng)繳稅金=售房收入×5%注意事項(xiàng)：1.個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，以稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額納稅的扣除憑證。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。個人將通過除繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式以外的其他無償贈與方式取得的住房對外銷售時，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。 2.個人自建自用住房，銷售時免繳營業(yè)稅。 3.個人將購買的非住宅（如商鋪、倉庫、寫字樓等）對外銷售，按其售房收入減去購買房屋價款后的余額繳納營業(yè)稅，以稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額納稅的扣除憑證。（二）個人所得稅個人銷售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20％。計稅方式： 1．基本計算公式：應(yīng)納個人所得稅＝（每次轉(zhuǎn)讓收入額－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）×20％銷售住房的具體優(yōu)惠政策：（1）對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免繳個人所得稅。（2）對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部免稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅?，F(xiàn)有住房房地產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為個人或夫妻雙方，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人名義或產(chǎn)權(quán)人配偶名義、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，可以視其重新購房的價值予以全部或部分免稅。 2．銷售非住房（如商鋪、倉庫、寫字樓等）個人所得稅具體計算按照每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額計算。建筑物的財產(chǎn)原值，為建造費(fèi)或者購進(jìn)價格以及其他有關(guān)費(fèi)用。合理費(fèi)用，是指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關(guān)費(fèi)用。銷售住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等合法有效憑證，據(jù)實(shí)填寫《銀川市個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得減除項(xiàng)目申報表》，經(jīng)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。（1）房屋原值是指：購置或建造該住房時實(shí)際支付的費(fèi)用（如：房價款、土地出讓金、建造費(fèi)用等）及交納的相關(guān)稅費(fèi)。（2）轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。（3）合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。住房裝修費(fèi)用的最高扣除限額：公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房為房屋原值的15％；商品房及其他住房為房屋原值的10％；納稅人原購房為裝修房的，不得再重復(fù)扣除。注意事項(xiàng)：個人將受贈的房產(chǎn)對外銷售時，在計算繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，且不得核定征收。對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例暫定為：普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入1.5％核定；非普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入3％核定。（三）城市維護(hù)建設(shè)稅按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的1％計算繳納。據(jù)實(shí)際查看稅票實(shí)收為7%（四）教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的3％計算繳納。地方教育附加收入按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的2%計算繳納地方其他水利建設(shè)基金收入按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的0.07%計算繳納（五）土地增值稅土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 所取得的增值額。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。采用30％-60％的四級超率累進(jìn)稅率計算繳納?？鄢?xiàng)目包括房地產(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。購買使用年限不足5年，應(yīng)以房地產(chǎn)原值作為扣除項(xiàng)目；購買使用年限超過5年（含5年），經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，舊房及建筑物按以依法設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格作為扣除額。凡不能取得評估價格的，可按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％計算扣除項(xiàng)目。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。（六）印花稅對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、個人購買房產(chǎn)需繳納的稅（費(fèi)）按以下規(guī)定計算:（一）契稅在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。承受是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。契稅的計稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況確定： 1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。 2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。 3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。對于成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。我市契稅適用稅率為3％。對個人購買自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5％。自2008年11月1日起，對“個人首次購買90平方米及以下普通住房”，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。首次購房證明由住房所在地國土局與住房保障局出具。（二）印花稅對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住房（宅）標(biāo)準(zhǔn)是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。最后是對此次國五條的政策調(diào)整，主要針對稅種為個人所得稅，由現(xiàn)行的家庭唯一自用住房5年內(nèi)購售差額的20%，超過5年免稅更改為 5年內(nèi)全額計稅，超過5年免稅。

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