如果是所有二線城市房地產(chǎn)行業(yè)都繁榮，那么未來或許有模化上漲的可能。樓市繁榮，卻不能帶來股市繁榮，因為房子是剛需品，也是投資產(chǎn)品，棚改房第一批是城中村為主，第二批是主城區(qū)內(nèi)的平房、瓦房，第三批主要是筒子樓以及最老式的4層以下獨門獨戶住房，這個期間房地產(chǎn)可能不會再像過去那么繁榮，但是七八年甚至十年以后，新一波購房潮還會開始。

1、房地產(chǎn)繁榮的背后是什么樣的思維邏輯？

常說樓市供不應求才導致的房價上漲，但是認真想想背后的邏輯，房地產(chǎn)火爆的真實原因其實不是這個?；仡櫼幌挛覀儑覟槭裁匆惴康禺a(chǎn)？1995年，中國居民儲蓄率達到峰值，因為中國居民愛儲蓄，不愛花錢，為了鼓勵老百姓把錢拿出來花，讓錢流向?qū)崢I(yè)（是的，房地產(chǎn)確實是實業(yè)），才開始推行商品房制度，兼得的當然還包括改善生活質(zhì)量，

除了推行商品房制度，催生房地產(chǎn)黃金30年的最關鍵一步還是杠桿。當你用3成首付去買房子的時候，實際上是使用了3倍杠桿去購買一套不動產(chǎn)，2成首付意味著5倍杠桿，而零首付意味著無限杠桿！而事實證明了，懂得加杠桿且加越多杠桿的人冒險成功了！隨著中國GDP的快速發(fā)展以及人民幣的持續(xù)貶值，讓當時敢于放杠桿的人收獲了巨大的財富，以至于現(xiàn)在也依然有人利用加杠桿來炒房賺錢，

所以房子火爆的真實原因是真的因為需求嗎？其實是因為房地產(chǎn)加杠桿。如果現(xiàn)在要求買房子要全款購買，那會不會還有那么多人買？有沒有那么多人買得起？現(xiàn)在只要付了首付，未來30年每月還一筆貸款就好了，期間如果遇上了房價飛漲還能轉(zhuǎn)手賺一波，這種想法使得大部分家庭買了一套房之后只要有能力還想買二套房，甚至動用假離婚念頭來換取低首付比例，把杠桿加到最大，

當大家都踴躍去加杠桿買房的時候，就會開始要縮緊腰包過日子了，不敢辭職不敢旅游不敢買東西，實業(yè)會一片蕭條，同時導致工作機會進一步收緊，去年年底各大企業(yè)的裁員就是一個例子。與此同時，盡管工資可能會年年上漲，但是速度仍然漲不過房價上漲的速度，尤其在一線城市，每年每月幾百的工資漲幅對于一萬以上的房貸來說，只是杯水車薪，畢竟工資上漲，物價也一樣在上漲，

2、2020年，中國房地產(chǎn)市場是否重現(xiàn)繁榮？能否再漲10%嗎？

感謝邀請！現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，烽煙四起，有的漲有的跌，有的橫盤，最為讓人矚目的是有的城市暴跌，但是漲的勢頭不是很強勁。對于明年的房地產(chǎn)市場行情我是這樣看的，總體平穩(wěn)，不排除局部有上升的可能，大部分是略降的情況，不排除局部地區(qū)繼續(xù)下降，例如青島，青島從2019年下半年開始，房價至少暴跌20%以上。可以這么說，題主所說的未來房價整體上漲10%的可能性不大，原因在哪里？首先不讓房價大漲是國家意志，強調(diào)以穩(wěn)為主，緩慢下降，再說目前的這種經(jīng)濟蕭條的狀態(tài)，也形不成大漲的氣候，

另外房地產(chǎn)市場主要是看人口的增長，沒有人口的進入，房子的需求就不會上升，當然也就失去了房價上漲的動力?，F(xiàn)在各大城市都在想方設法引進人才，現(xiàn)實是哪有那么人往里進，人口出生率在不斷下降，年輕人越來越少，房子的需求也會大大減少，縱觀上述原因，房地產(chǎn)的紅利期已過，房價持續(xù)上漲的時代一去不復返了，重現(xiàn)繁榮已經(jīng)不可能，維持現(xiàn)狀還湊合，明年上漲10%可能性不大。

3、如果二線城市房地產(chǎn)繁榮，未來房價還會繼續(xù)高漲嗎？

如果是所有二線城市房地產(chǎn)行業(yè)都繁榮，那么未來或許有模化上漲的可能，但二線城市之間實力相差懸殊，甚至魚龍混雜，不論經(jīng)濟環(huán)境、地理位置、人口基數(shù)都存在各種顯著差距，以目前的情勢來看，五年之內(nèi)基本上沒有地產(chǎn)業(yè)同步繁榮的可能性。通過城市分級名單來看，二線城市有大連、濟南這種綜合強市、有佛山、泉州這種經(jīng)濟強市、有廈門這種房價直逼一線的城市，與此同時也有太原、貴陽、蘭州這樣的經(jīng)濟欠發(fā)達城市，甚至還有保定這樣人均經(jīng)濟數(shù)據(jù)遠低于全國平均值的城市，

4、股市的繁榮與樓市的暴漲有什么聯(lián)系嗎？