什么是土地回購(gòu)，農(nóng)用地違法作價(jià)回購(gòu)是按什么依據(jù)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-16 05:41:11 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，農(nóng)用地違法作價(jià)回購(gòu)是按什么依據(jù)
3，拆遷后新建和回購(gòu)什么意思
4，經(jīng)濟(jì)適用房政府回購(gòu)包括哪些類型
5，什么是土地融資

1，農(nóng)用地違法作價(jià)回購(gòu)是按什么依據(jù)

違法的。這是任意變更土地使用功能。農(nóng)業(yè)用地變成工業(yè)用地。你可以到國(guó)土局、農(nóng)業(yè)局投訴。

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農(nóng)用地違法作價(jià)回購(gòu)是按什么依據(jù)

3，拆遷后新建和回購(gòu)什么意思

您好！政府優(yōu)先回購(gòu)是什么意思——如果政府出錢買，優(yōu)先賣給政府。什么情況下由政府回購(gòu)呢，在什么情況下政府不回購(gòu)呢——具體情況要問(wèn)政府啦，我理解是如果無(wú)人參與購(gòu)買的話，政府就會(huì)出面購(gòu)買。在現(xiàn)在經(jīng)適房火爆的情況下，政府是不會(huì)回購(gòu)的。望采納

拆遷，是指拆遷人依法將建筑予以拆除，并對(duì)被拆除建筑的使用人予以移遷安置，對(duì)被拆除建筑的所有人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)拿袷路尚袨椤；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子回購(gòu)就是你家拆遷的地方，是不能回遷的。給你們安排一個(gè)其它的地方購(gòu)房，但政策與回遷有點(diǎn)相似。

拆遷后新建和回購(gòu)什么意思

4，經(jīng)濟(jì)適用房政府回購(gòu)包括哪些類型

經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購(gòu)主要包括以下三種類型：一是經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可以向市住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)。二是《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購(gòu)管理的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》）施行后購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)向市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購(gòu)。三是《實(shí)施意見(jiàn)》施行后購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，滿5年后通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購(gòu)，或補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。通過(guò)繼承取得經(jīng)濟(jì)適用住房的所有權(quán)人，如5年內(nèi)又通過(guò)購(gòu)置、受贈(zèng)、繼承等方式取得其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房不列入強(qiáng)制回購(gòu)范圍。

購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易，不用申請(qǐng)政府回購(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。一、回購(gòu)程序：1、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)；2、區(qū)縣住房保障管理部門評(píng)估回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件；3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個(gè)人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù).二、中低“限價(jià)房”與“經(jīng)濟(jì)適用房”，兩種房屋是有區(qū)別的。1，在管理辦法上，“中低價(jià)房”已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì)，因此仍采用相對(duì)靈活的管理方式；2，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經(jīng)濟(jì)適用房”是解決弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題，而且對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；而“中低價(jià)房”是國(guó)家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對(duì)于購(gòu)買“中低價(jià)房”的用戶的門檻限制相對(duì)較低；3，在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但“中低價(jià)房”的限制更為嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購(gòu)；而“經(jīng)濟(jì)適用房”的“試行辦法征求意見(jiàn)稿”規(guī)定，雖然政府部門有“優(yōu)先回購(gòu)權(quán)”，但“經(jīng)濟(jì)適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓；在政府部門批準(zhǔn)的前提下，亦可向他人轉(zhuǎn)讓；4，兩種房屋分屬兩個(gè)不同的政府部門管理，在申請(qǐng)、購(gòu)買等程序上有所不同。

5，什么是土地融資

土地抵押是目前各種融資類項(xiàng)目的核心風(fēng)控措施之一，由于抵押土地的類型各異（包括出讓地、劃撥地、儲(chǔ)備地等），處置方式也不盡相同，故對(duì)土地抵押?jiǎn)栴}的探討就顯得極為必要。　　一、土地抵押的客體是土地使用權(quán)　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以，我國(guó)的土地從所有權(quán)的角度講，分為國(guó)有土地和集體土地?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十四的規(guī)定：土地所有權(quán)不得抵押。所以，目前我們所講的土地抵押，實(shí)質(zhì)上是指土地使用權(quán)的抵押。　　二、具體的土地使用權(quán)能否抵押取決于法律規(guī)定　　根據(jù)土地所有權(quán)的不同，土地使用權(quán)首先被分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)，法律對(duì)兩者有著明顯的區(qū)分，從而形成了所謂的土地二元結(jié)構(gòu)。　　1、國(guó)有土地使用權(quán)　　國(guó)有土地使用權(quán)包括國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。所謂的國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)，是指在國(guó)有土地上從事房屋和其他地上物建設(shè)的權(quán)利。所謂國(guó)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和國(guó)有四荒地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！　∩鲜鼋ㄔO(shè)用地使用權(quán)根據(jù)取得方式和權(quán)力內(nèi)容的不同，又可以進(jìn)一步細(xì)分為出讓土地使用權(quán)、劃撥土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)，依據(jù)招拍掛或者協(xié)議方式取得，有一定的期限和用途限制，可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押，是目前最為自由的土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條、第二十四條及《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第五條、第六條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，是指特定的國(guó)有企業(yè)或者公共事業(yè)單位、機(jī)關(guān)等，以無(wú)償?shù)姆绞綇膰?guó)家取得土地使用權(quán)，該類土地使用權(quán)，權(quán)利主體具有特殊性，權(quán)利本身沒(méi)有期限的限制，但是土地使用權(quán)不得私自轉(zhuǎn)讓和抵押，其抵押，須經(jīng)土地主管部門同意和審批，并且在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，需要補(bǔ)交土地出讓金。　　國(guó)有土地用于農(nóng)業(yè)用途的，土地使用人取得的土地使用權(quán)被稱為國(guó)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，其權(quán)利內(nèi)容與集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有區(qū)別。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十四條，家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，至少耕地的家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，被允許轉(zhuǎn)讓，但嚴(yán)禁抵押。四荒地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，則可以自由轉(zhuǎn)讓和抵押。

朋友，你問(wèn)的不太詳細(xì)，那我也籠統(tǒng)地回答一下吧。一般說(shuō)來(lái)土地一級(jí)開發(fā)有很多種模式，這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣Y金實(shí)力、當(dāng)?shù)鼐唧w條件、上級(jí)政府指示來(lái)定，有這樣幾種方式：一、政府可以將土地直接劃給開發(fā)商進(jìn)行土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，這樣做其實(shí)并不符合規(guī)范，但是由于有些地方政府財(cái)政壓力很大，無(wú)力承擔(dān)大片生地的一級(jí)開發(fā)，他們不得不這樣做，比較著名的有貴陽(yáng)花果園這樣的的巨型盤；這種模式在中國(guó)的中小城市，尤其是欠發(fā)達(dá)地區(qū)的中小城市里還屬于主流的開發(fā)模式，但是隨著市場(chǎng)機(jī)制的完善，將來(lái)會(huì)逐漸消失；二、政府公開招標(biāo)，找符合資質(zhì)且愿意做開發(fā)的地產(chǎn)商，給他們開發(fā)完生地以后，再由政府回購(gòu)；或者是根本就不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，直接由政府承包給開發(fā)商做，這兩種方式都把融資的任務(wù)交給了開發(fā)商，說(shuō)到底還是一個(gè)錢的問(wèn)題，地方政府拖欠款項(xiàng)的狀況層出不窮，這樣，有的時(shí)候經(jīng)過(guò)一級(jí)開發(fā)后的熟地就會(huì)由一級(jí)開發(fā)商轉(zhuǎn)賣給二級(jí)開發(fā)商，這樣本質(zhì)上還是一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，好處是更加透明、更加市場(chǎng)化，壞處是容易出現(xiàn)一些糾纏不清的案子；三、政府直接出面，用地方國(guó)有企業(yè)或者政府關(guān)聯(lián)企業(yè)做開發(fā)，由他們來(lái)融資，還是有壟斷一級(jí)市場(chǎng)之嫌，且這一過(guò)程中可能出現(xiàn)權(quán)錢交易；四、找外資借殼上市做融資，不過(guò)地方政府會(huì)很被動(dòng)，出了問(wèn)題地方政府無(wú)力控制希望能幫到您！