問題又來了，1000間，需要投資多少呢。本題問投資商鋪?zhàn)龆繓|的前景，個(gè)人以為前景堪憂，做不了一房東，你可以做二房東呀，二房東也叫包租，最近幾年叫做長租公寓，有二房東介入，就會(huì)增加很多不確定性，除了上述兩個(gè)問題外，投資過多值得警惕，包租與“傳統(tǒng)二房東”的區(qū)別包租與傳統(tǒng)的“二房東”在工作上有些相似，但是隨著時(shí)代的發(fā)展，租客的要求越來越高，傳統(tǒng)的“二房東”由于居住環(huán)境差、服務(wù)水平差、硬件設(shè)施差、規(guī)模效應(yīng)不明顯等因素因不能滿足租客的需求。

1、投資成熟商鋪?zhàn)龆繓|，前景怎么樣？

謝邀！誰都明白土地是有限資源，這些年房價(jià)飚漲，要還是土地價(jià)值的增值。前些年投資商鋪者確實(shí)賺了不少，隨著政府對樓市的政策調(diào)控，樓市行情走勢有待觀察。本題問投資商鋪?zhàn)龆繓|的前景，個(gè)人以為前景堪憂，其理由是：目前在高價(jià)位，此刻接盤，一旦樓市行情下跌豈不被套在高位。我聽說近來生意難做，很多商鋪關(guān)張，你接盤后其商鋪能否租得出去，存在很大的變數(shù)，一旦空置折舊(商鋪產(chǎn)權(quán)年限比住宅少，折舊成本較大)損失不小。

2、如何做好二房東？

大家好，我是包租公陳爵爺，二房東也叫包租，最近幾年叫做長租公寓。這篇文章我們統(tǒng)一稱為包租吧，包租是把市場的閑置的破舊剛需房收起來，經(jīng)過改造之后，再以較高的價(jià)格租出去，以此來賺取差價(jià)的一種商業(yè)模式。包租的優(yōu)勢就在于利潤高、現(xiàn)金流大，先來說一下利潤，一般來說一套房子的租金溢價(jià)是1000-2000元/月，其他服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、水電物業(yè)等的差價(jià)利潤差不多500元/月。

我們可以算一筆賬，如果一套房子按平均溢價(jià)1500，一年是18000，一般一套的包租期限是5年，那么這五年里，我們就穩(wěn)穩(wěn)地獲得了90000的租金溢價(jià)，那么10套房子呢，100套呢？這個(gè)收入或許是上班一輩子都不能完成的。這里你可能有個(gè)疑問，房子租不出去怎么辦呢？這個(gè)不用擔(dān)心，就算你的入住率只有80%，這個(gè)收益也是很客觀的，

再來說一下包租第二個(gè)優(yōu)勢，現(xiàn)金流大。包租的客單件較高，一般均價(jià)在700-1000元/間/月，按照800單價(jià)，1000個(gè)房間計(jì)算，加上租客的押金、管理費(fèi)，經(jīng)手的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，輕輕松松超過100萬的流水，也就是說，每個(gè)月都會(huì)有100萬的資金在你的手里經(jīng)過，拉長時(shí)間來看這件事情，這100萬就是你的可用資產(chǎn)，可以不斷地為你產(chǎn)生收益。

那么問題又來了，1000間，需要投資多少呢？家里沒礦、后臺沒人，哪來的啟動(dòng)資金呢？擔(dān)心這個(gè)問題說明，你還沒有理解現(xiàn)金流的本質(zhì)，所有的企業(yè)都是在不斷循環(huán)中發(fā)展壯大的，這就是現(xiàn)金流的魅力所在。包租投資靈活，上班族攢上幾個(gè)月的工資，幾千塊就可以啟動(dòng)，幾千塊錢可以先從一套房子開始，把一套房子改造升級以后，租出去，手里就有了錢，就可以去拿第二套，如此循環(huán)，從小到大。

不像有些項(xiàng)目，剛開始就需要幾十萬、幾百萬甚至上千萬的投資，投資額對很多人來說就是一個(gè)難以逾越的鴻溝，你手里有1000塊錢，循環(huán)2次，就成了2000了，你回顧一下剛開始給你的講的故事，或許你能弄懂其中的道理。所以，要想成為真正的中產(chǎn)，成為富人，實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，思維的改變很重要，雁過拔毛，肉過留油，讓資金動(dòng)起來才能產(chǎn)生更多的收益。

跟富人學(xué)賺錢，靠包租打造自己的百萬現(xiàn)金流是可以說是我們普通人打造被動(dòng)收入，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的最實(shí)在，最好的機(jī)會(huì)之一，了解以上理論基礎(chǔ)以后，我們還需要更深一步了解以下幾個(gè)概念：第一個(gè)概念：什么是包租？睡后收入最典型的莫過于做房東啦。很多人的夢想就是有幾十套甚至上百套房子，一個(gè)月什么不做，收收租照?？梢蕴稍谫嵈箦X，

可以理想豐滿，現(xiàn)實(shí)呢？普通人哪能買得起N套房產(chǎn)呢，也不是所有的人都能趕上拆遷啊。難道沒有房子就不能收房租嗎？不是的！做不了一房東，你可以做二房東呀，沒有房子依然可以做“包租”，什么是包租？簡單理解，就像我們賣房一樣，低買高賣，在租房市場，同樣也是如此，可以低價(jià)把房子租進(jìn)來，然后高價(jià)租出去。在一些比較好的地段，找一些破舊的剛需房，這些房子的租金一般都會(huì)比較低。