問題又來了,1000間,需要投資多少呢。本題問投資商鋪做二房東的前景,個人以為前景堪憂,做不了一房東,你可以做二房東呀,二房東也叫包租,最近幾年叫做長租公寓,有二房東介入,就會增加很多不確定性,除了上述兩個問題外,投資過多值得警惕,包租與“傳統(tǒng)二房東”的區(qū)別包租與傳統(tǒng)的“二房東”在工作上有些相似,但是隨著時代的發(fā)展,租客的要求越來越高,傳統(tǒng)的“二房東”由于居住環(huán)境差、服務水平差、硬件設(shè)施差、規(guī)模效應不明顯等因素因不能滿足租客的需求。
1、投資成熟商鋪做二房東,前景怎么樣?
謝邀!誰都明白土地是有限資源,這些年房價飚漲,要還是土地價值的增值。前些年投資商鋪者確實賺了不少,隨著政府對樓市的政策調(diào)控,樓市行情走勢有待觀察。本題問投資商鋪做二房東的前景,個人以為前景堪憂,其理由是:目前在高價位,此刻接盤,一旦樓市行情下跌豈不被套在高位。我聽說近來生意難做,很多商鋪關(guān)張,你接盤后其商鋪能否租得出去,存在很大的變數(shù),一旦空置折舊(商鋪產(chǎn)權(quán)年限比住宅少,折舊成本較大)損失不小。
2、如何做好二房東?
大家好,我是包租公陳爵爺,二房東也叫包租,最近幾年叫做長租公寓。這篇文章我們統(tǒng)一稱為包租吧,包租是把市場的閑置的破舊剛需房收起來,經(jīng)過改造之后,再以較高的價格租出去,以此來賺取差價的一種商業(yè)模式。包租的優(yōu)勢就在于利潤高、現(xiàn)金流大,先來說一下利潤,一般來說一套房子的租金溢價是1000-2000元/月,其他服務費、管理費、水電物業(yè)等的差價利潤差不多500元/月。
我們可以算一筆賬,如果一套房子按平均溢價1500,一年是18000,一般一套的包租期限是5年,那么這五年里,我們就穩(wěn)穩(wěn)地獲得了90000的租金溢價,那么10套房子呢,100套呢?這個收入或許是上班一輩子都不能完成的。這里你可能有個疑問,房子租不出去怎么辦呢?這個不用擔心,就算你的入住率只有80%,這個收益也是很客觀的,
再來說一下包租第二個優(yōu)勢,現(xiàn)金流大。包租的客單件較高,一般均價在700-1000元/間/月,按照800單價,1000個房間計算,加上租客的押金、管理費,經(jīng)手的水電費、物業(yè)費等,輕輕松松超過100萬的流水,也就是說,每個月都會有100萬的資金在你的手里經(jīng)過,拉長時間來看這件事情,這100萬就是你的可用資產(chǎn),可以不斷地為你產(chǎn)生收益。
那么問題又來了,1000間,需要投資多少呢?家里沒礦、后臺沒人,哪來的啟動資金呢?擔心這個問題說明,你還沒有理解現(xiàn)金流的本質(zhì),所有的企業(yè)都是在不斷循環(huán)中發(fā)展壯大的,這就是現(xiàn)金流的魅力所在。包租投資靈活,上班族攢上幾個月的工資,幾千塊就可以啟動,幾千塊錢可以先從一套房子開始,把一套房子改造升級以后,租出去,手里就有了錢,就可以去拿第二套,如此循環(huán),從小到大。
不像有些項目,剛開始就需要幾十萬、幾百萬甚至上千萬的投資,投資額對很多人來說就是一個難以逾越的鴻溝,你手里有1000塊錢,循環(huán)2次,就成了2000了,你回顧一下剛開始給你的講的故事,或許你能弄懂其中的道理。所以,要想成為真正的中產(chǎn),成為富人,實現(xiàn)財富自由,思維的改變很重要,雁過拔毛,肉過留油,讓資金動起來才能產(chǎn)生更多的收益。
跟富人學賺錢,靠包租打造自己的百萬現(xiàn)金流是可以說是我們普通人打造被動收入,實現(xiàn)財務自由的最實在,最好的機會之一,了解以上理論基礎(chǔ)以后,我們還需要更深一步了解以下幾個概念:第一個概念:什么是包租?睡后收入最典型的莫過于做房東啦。很多人的夢想就是有幾十套甚至上百套房子,一個月什么不做,收收租照??梢蕴稍谫嵈箦X,
可以理想豐滿,現(xiàn)實呢?普通人哪能買得起N套房產(chǎn)呢,也不是所有的人都能趕上拆遷啊。難道沒有房子就不能收房租嗎?不是的!做不了一房東,你可以做二房東呀,沒有房子依然可以做“包租”,什么是包租?簡單理解,就像我們賣房一樣,低買高賣,在租房市場,同樣也是如此,可以低價把房子租進來,然后高價租出去。在一些比較好的地段,找一些破舊的剛需房,這些房子的租金一般都會比較低。