土地流轉(zhuǎn)第一步是什么，農(nóng)村土地如何流轉(zhuǎn)

來源：整理時間：2023-05-28 07:58:58 編輯：金融知識手機版

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1，農(nóng)村土地如何流轉(zhuǎn)
2，土地流轉(zhuǎn)怎么辦手續(xù)
3，什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)
4，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)具體是什么什么時間使行
5，請詳解土地流轉(zhuǎn)

1，農(nóng)村土地如何流轉(zhuǎn)

土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。發(fā)布土地信息您可以到土銀網(wǎng)上面發(fā)布您的土地流轉(zhuǎn)信息的需求。希望能夠幫助到您。

當前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅持農(nóng)戶自愿的原則，簽訂流轉(zhuǎn)合同并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案。

農(nóng)村土地如何流轉(zhuǎn)

2，土地流轉(zhuǎn)怎么辦手續(xù)

問：如何辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)？　　答：流轉(zhuǎn)雙方填寫申請書并經(jīng)發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意，同意后到縣流轉(zhuǎn)交易中心辦理登記手續(xù)，應提交的材料：　?。ㄒ唬⒘鞒龇綉峤徊牧稀　?、流轉(zhuǎn)方式（互換、出租、轉(zhuǎn)包、入股、轉(zhuǎn)讓、抵押等）　　2、流轉(zhuǎn)土地位置、面積、用途　　3、申請人姓名、住址、身份證明　　4、土地承包合同、土地承包證書　　5、聯(lián)系方式　?。ǘ⒘魅敕綉峤徊牧稀　?、申請人姓名、住址、身份證明，申請人為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照付本?！　?、申請人擬流入的土地面積，流入土地的耕作條件要求　　3、流入土地后的經(jīng)營種類　　4、申請人資信證明　　5、聯(lián)系方式

土地流轉(zhuǎn)怎么辦手續(xù)

3，什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)

農(nóng)村承包土地的流轉(zhuǎn)，簡單說就是農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，經(jīng)過一定期限后，由村集體的其他成員繼續(xù)使用。

什么是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)？就是農(nóng)民可以將自己承包的村集體土地部分或全部以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式轉(zhuǎn)移給第三方經(jīng)營, 原承包方或第三方向村集體履行原承包合同的行為。通俗點講，就是承包農(nóng)戶承包土地后，如果自己不愿意種土地，可以按自己的意愿將所承包的土地再次轉(zhuǎn)交其他人耕種，自己可以從中收取一定的利益。當然，被流轉(zhuǎn)出去的土地一般不能改變其農(nóng)業(yè)用途。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要程序：1、承租方與農(nóng)戶在雙方自愿的基礎(chǔ)上，協(xié)商確定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式、期限和具體條件。2、農(nóng)戶向村提出流轉(zhuǎn)要求，經(jīng)村委會備案后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(農(nóng)經(jīng)站)。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(農(nóng)經(jīng)站)在對承租人的實力和資信情況進行審查的基礎(chǔ)上，指導流轉(zhuǎn)雙方按協(xié)商一致的原則簽訂流轉(zhuǎn)合同，使用統(tǒng)一格式的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同文本。如發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時予以糾正。4、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應包括以下內(nèi)容：雙方當事人的姓名、住所;流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級;流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;流轉(zhuǎn)方式;流轉(zhuǎn)土地的用途;雙方當事人的權(quán)利和義務;流轉(zhuǎn)價款及支付方式;流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;違約責任。流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(農(nóng)經(jīng)站)各執(zhí)一份。5、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村土地承包管理部門(農(nóng)經(jīng)站)應及時對土地流轉(zhuǎn)情況進行登記，并將有關(guān)合同及文本資料進行歸檔保管。

《土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)采取依法有償、自愿協(xié)商的原則，我想你們既然簽訂了流轉(zhuǎn)合同，想必你是同意將土地流轉(zhuǎn)給村委會的吧？關(guān)于賠償?shù)膯栴}大法里面沒有細說，主要是你們采取協(xié)商解決。土地適時調(diào)整一詞，我想就《土地承包法》是這樣理解的，我國的二輪承包是從1998年開始的，將于2027年底終止，明確要求土地關(guān)系要長期穩(wěn)定30年不變，如果你們一直不做土地調(diào)整的話，那你的適時就要等到這一輪合同到期后了，而在《土地承包法》出臺后各省先后都出臺了有關(guān)《實施辦法》里面應該有：“大穩(wěn)定、小調(diào)整”一補充，所以我想關(guān)于村委會說的這種適時應該就是你們村組“小調(diào)整”的時候吧？以上看法如有不妥，敬請諒解。

萬購地產(chǎn)網(wǎng)：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。

什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)

4，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)具體是什么什么時間使行

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)的土地可以流轉(zhuǎn)；流轉(zhuǎn)的方式有:轉(zhuǎn)包、互換、出租、轉(zhuǎn)讓或者以其它形式；土地流轉(zhuǎn)應本著:平等協(xié)商、有償、自愿的原則；流轉(zhuǎn)的土地，不能改變土地的農(nóng)業(yè)用途。土地流轉(zhuǎn)自2002年開始實施的。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，黨的十七屆三中全會和09年中央1號文件專門出臺了政策：加強土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。按照依法、自愿、有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實是一種通俗和省略的說法，全稱應該稱為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。也就是說，在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營。目的是提高土地利用率，目前還在發(fā)展變化中，地方執(zhí)行起來有許多漏洞可乘。　　新規(guī)提出，建立租賃農(nóng)戶承包地資質(zhì)準入制度、經(jīng)營風險防控制度、土地流轉(zhuǎn)規(guī)范管理制度、服務企業(yè)制度等四項制度，堅持規(guī)?；?、高效化、集約化、產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，促進耕地資源集約、集聚、集群高效開發(fā)利用；保障工商企業(yè)投資農(nóng)業(yè)的合法經(jīng)營權(quán)益、維護農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的合法收益權(quán)益，加強經(jīng)營風險防控。同時提出，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)要嚴格遵循明晰產(chǎn)權(quán)、信息發(fā)布、平等協(xié)商、訂立合同、備案歸檔等相關(guān)步驟依法有序進行。　　新規(guī)明確了租賃農(nóng)戶土地的工商企業(yè)準入資質(zhì)、所需具備的條件等。在資質(zhì)審核上，新規(guī)提出，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)經(jīng)營實體，在流轉(zhuǎn)合同簽訂前，出讓方可申請所在地農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)組織有關(guān)單位，對企業(yè)(受讓方)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力情況進行審查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包行政管理機構(gòu)自收到申請之日起5個工作日內(nèi)完成審查，縣(市)、區(qū)和市級土地承包行政管理機構(gòu)自收到申請之日起7個工作日內(nèi)完成審查?！　榱朔婪督?jīng)營風險，新規(guī)強化用途監(jiān)管，實行租金預付，企業(yè)(受讓方)自土地流轉(zhuǎn)合同簽訂生效之日起10日內(nèi)，預付全年土地流轉(zhuǎn)租金；自第二年起，每年年初預付全年土地流轉(zhuǎn)租金。土地流轉(zhuǎn)面積超過500畝以上的企業(yè)(受讓方)，按不低于一個年度的土地流轉(zhuǎn)租金向鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心繳納風險保障金，實行繳納企業(yè)專戶存儲管理，待流轉(zhuǎn)合同到期后返還本息?！　〕邪髽I(yè)無法支付土地租金怎么辦？新規(guī)提出，當企業(yè)(受讓方)無法支付土地租金時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府首先使用風險保障金兌現(xiàn)農(nóng)戶租金，不足部分依法追繳到位，以確保土地轉(zhuǎn)出方利益。對確因經(jīng)營困難而無力繼續(xù)經(jīng)營的企業(yè)(受讓方)，在充分尊重流轉(zhuǎn)土地農(nóng)戶意愿的前提下，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)管理機構(gòu)，協(xié)調(diào)土地流轉(zhuǎn)雙方通過行政或司法途徑解除流轉(zhuǎn)合同，并按合同約定及時將土地退回農(nóng)戶耕種。

5，請詳解土地流轉(zhuǎn)

土地流轉(zhuǎn)政策是家庭承包的延伸，為農(nóng)戶提供更廣泛的土地自主權(quán)。現(xiàn)大城市正積極響應，不過因為前幾年：一是取消農(nóng)業(yè)稅，大大減輕了農(nóng)民負擔，提升了種糧積極性；二是糧食價格上漲刺激農(nóng)民的種糧意愿，種糧可以自給自足；三是種植經(jīng)濟作物收入較為可觀，已經(jīng)成為部分農(nóng)村家庭主要經(jīng)濟來源。所以農(nóng)民對土地依賴程度增加，有部分抵觸情緒，加上政策規(guī)定不明確，體系不完善，實施并不太順利。好處是可以推進城市化，促進土地連片而實施機械化生產(chǎn)從而提高經(jīng)濟效益，提高產(chǎn)品在國際上的競爭力，促進經(jīng)濟發(fā)展。弊端是存在土地資本家的壟斷威脅，并且在經(jīng)濟困難時期，農(nóng)民無土地就無生活保障，造成城市里大量流民的出現(xiàn)，影響社會安全。

從金融層面講，土地流轉(zhuǎn)至少涉及了三個問題：第一，土地是否可作為各種債務的抵押品。比如說，土地使用權(quán)是否可以作為抵押貸款或其他債務的抵押品？當土地可以作為各種債務抵押品時，就可以進行價值評定，農(nóng)民的積累就可以得到承認。　　第二，既然土地使用權(quán)歸于農(nóng)民，那么農(nóng)民可以把土地使用權(quán)作為入股的根據(jù)。　　第三，無論是債務還是入股，都有定價問題。既然流轉(zhuǎn)中包含著有價的交易，那么就會有一個市場可參照的定價根據(jù)。在制度的層面，市場機制在逐步形成。　　、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的實現(xiàn)，有利于在農(nóng)民資金融通活動中發(fā)揮重要作用。同時，對于金融機構(gòu)來說，意味著債權(quán)的保障程度得到提高，市場空間得以拓展。　　目前，正在建設(shè)中的我國農(nóng)村金融體系仍存不足。首先是總量不足，金融工具單一，農(nóng)業(yè)保險面窄量小。其次是從制度性缺陷看，準入過嚴。參照現(xiàn)代商業(yè)銀行監(jiān)管模式，監(jiān)管要求偏高。還有就是，當前法律體系尚不健全；對商業(yè)性金融機構(gòu)支農(nóng)沒有系統(tǒng)規(guī)定；農(nóng)業(yè)保險缺乏規(guī)范。最后就是，政策支持力度不夠。　　實際上，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》早已規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等多種方式流轉(zhuǎn)，十七屆三中全會又再次強調(diào)了土地承包權(quán)的流轉(zhuǎn)問題。　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的合理流轉(zhuǎn)，有利于完善土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)能、充分實現(xiàn)農(nóng)民對承包土地各項權(quán)益。雖然規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)可以通過多種形式的流轉(zhuǎn)，但是不包括抵押。而即使法律上允許農(nóng)地可以抵押，相當一部分農(nóng)民是不愿抵押的，因為怕失去土地，而金融機構(gòu)也要看抵押物能否處置、變現(xiàn)，由于農(nóng)民承包土地只能用作農(nóng)業(yè)，不能改變用途，目前還難以處置變現(xiàn)，金融機構(gòu)也不愿接受農(nóng)地作為抵押物。　　所以，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場的健全，可能會擴大土地流轉(zhuǎn)規(guī)模，但目前來講，對解決農(nóng)民擔保難問題還不可能有直接的、立竿見影的影響。但間接地看，隨著土地流轉(zhuǎn)市場的完善，多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營得以發(fā)展，一些有條件的地方發(fā)展起來的專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體，可能相對更容易獲得貸款支持，因為金融機構(gòu)為較大規(guī)模的客戶提供服務的交易成本相對較低。　　在維持現(xiàn)有土地承包關(guān)系穩(wěn)定、長久不變前提下，可以通過適當流轉(zhuǎn)方式將土地向?qū)I(yè)種養(yǎng)大戶集中、通過土地入股參與股份合作組織等方式發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營，同時，還會有多種形式的農(nóng)戶聯(lián)合和合作，比如，農(nóng)民新型合作經(jīng)濟組織、龍頭企業(yè)與農(nóng)戶的訂單聯(lián)結(jié)機制等，金融機構(gòu)可以利用這些組織化的聯(lián)合機制，創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務方式，降低農(nóng)村金融服務的成本和風險，從而擴大農(nóng)村金融覆蓋面，也將促進土地進一步的流轉(zhuǎn)、農(nóng)戶進一步合作、農(nóng)業(yè)進一步組織化。

指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。　　中國關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)流動的政策剛出臺，上海就在積極實施。據(jù)悉，上海農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權(quán)、兩權(quán)（所有權(quán)和使用權(quán)）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據(jù)土地有償使用原則，對上海郊區(qū)農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地使用權(quán)實行有償有期限流轉(zhuǎn)制度。農(nóng)業(yè)用地在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓承包權(quán)，鼓勵農(nóng)民將承包的土地向?qū)I(yè)大戶、合作農(nóng)場和農(nóng)業(yè)園區(qū)流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。　　集體建設(shè)用地可通過土地使用權(quán)的合作、入股、聯(lián)營、轉(zhuǎn)換等方式進行流轉(zhuǎn)，鼓勵集體建設(shè)用地向城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)集中。其要點是：在不改變家庭承包經(jīng)營基本制度的基礎(chǔ)上，把股份制引入土地制度建設(shè)，建立以土地為主要內(nèi)容的農(nóng)村股份合作制，把農(nóng)民承包的土地從實物形態(tài)變?yōu)閮r值形態(tài)，讓一部分農(nóng)民獲得股權(quán)后安心從事二、三產(chǎn)業(yè)；另一部分農(nóng)民可以擴大土地經(jīng)營規(guī)模，實現(xiàn)市郊農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型。