那些房價不僅死撐還處于高位的城市,空置房不也泛濫嗎。重慶房價,除了確實處于房價洼地太久而導(dǎo)致的補漲(比如2017-2018年)之外,平時基本處于穩(wěn)定狀態(tài),微跌或微漲,重慶控制房價,確實是中國的榜樣,這樣的房子能拉低北上廣深的房價嗎,一旦上述措施放開,你看重慶房價,會漲成什么樣。
1、為什么現(xiàn)在的房價還在漲價?
個人感覺房價玩的是擊鼓傳花的游戲,如果誰接了最后一棒那真的就是永世不得翻身,你真以為新的樓盤出來房子都賣完了,炒房團(tuán)的力量比你想象中的要強大,我一個做工程的哥們說過,一些樓盤還沒開就被炒房團(tuán)秒了,而且他們隨便放個幾百套房子在那兒都是小意思,人家打包買來在轉(zhuǎn)手慢慢賣而且還有個比較奇怪的現(xiàn)象,我老家的樓盤12年開盤的,到現(xiàn)在都還沒賣完,你覺得房子真的有那么翹?只不過現(xiàn)在的社會價值觀變了,結(jié)婚必須要有房有車,你想想,如果到哪天變成其他標(biāo)準(zhǔn)了那你買的房子不還是放在手里賣出不出去了,房價再高,你的房子沒賣出去那都是浮云,就像炒股浮盈浮虧一樣,所以這一點值得我們?nèi)タ季俊?/p>
2、空置房太多,房價卻“死撐”不降,這是為何?
空置房都在沒人愿意去的城市,而熱點城市的房子根本不夠賣,所以這是“遠(yuǎn)水解不了近渴”的局面。假設(shè)塔格拉瑪干沙漠建1000萬套房子,免費贈送,但必須實際入住,請問你會去嗎?這樣的房子能拉低北上廣深的房價嗎?同樣的道理,無數(shù)人放棄自己老家寬敞的宅子,寧可合租地下室也要跑去大城市打工,為什么?一句話,人往高處走水往低處流,
小城市人口流向大城市是一種趨勢,那種繁榮的商業(yè)和優(yōu)質(zhì)而完備的配套是人們追求高品質(zhì)生活的必需品。因此只有能夠依托于這些高質(zhì)量配套的城市,才會是房價的制高點,而那些人口凈流出的城市,通常是以噱頭和炒概念忽悠人買房的小地方,基本都是一錘子買賣,但凡入手就賣不出去,人越來越少,房子越來越多,空置率不高才怪。這些地方房子再多,能解決發(fā)達(dá)城市高房價問題嗎?發(fā)達(dá)城市的人會為了這些城市房價低而舍近求遠(yuǎn)去小城市發(fā)展?至于人口凈流出城市空置率高,房價還居高不下的,不用著急,用不了多久這個問題就會迎刃而解,我們拭目以待,
3、重慶空置房“泛濫”,而房價卻“死撐”不降,到底為何?
設(shè)置這個問題,本身就有問題??!就只有重慶空置房泛濫嗎?那些房價不僅死撐還處于高位的城市,空置房不也泛濫嗎?重慶房價并沒有死撐!相反,現(xiàn)在的重慶房價處于全國省會級城市的低位!!作為直轄市,經(jīng)濟總量位居全國第五(與第四廣州只差微小的十幾億?。?,平均gdp位居全國省份第5(僅次于江蘇、福建、浙江、廣東),平均房價,低于成都約我7000,低于西安約3000,甚至低于昆明?。槭裁??我多次講過。
重慶采取市場化調(diào)控措施,非常有效!供給上,大量低價供地,產(chǎn)生大量商品房,需求上,大量提供廉價公租房,減少購房需求。房價上,每年直接指定最高限價!超過最高限價的,收房產(chǎn)稅??!一旦上述措施放開,你看重慶房價,會漲成什么樣??重慶房價,除了確實處于房價洼地太久而導(dǎo)致的補漲(比如2017-2018年)之外,平時基本處于穩(wěn)定狀態(tài),微跌或微漲??!重慶控制房價,確實是中國的榜樣??!,
4、為什么有人感覺房子在現(xiàn)實中沒有降價,而在網(wǎng)上卻會經(jīng)常看到房價暴跌的新聞?
因為這些人沒有真的去買房子,現(xiàn)在房地產(chǎn)都在制造一個表面上沒有降價的感覺。用的方法也比較多,比如首先房價不降,但是你真正的買的時候打的折扣更多,第二,可以贈送一些幾萬的家具券或者什么贈品,其實說白了一句話:房地產(chǎn)開發(fā)商用的方法就是明升暗降!所以有些人感覺不出來,那為什么媒體能感受得出來呢?首先媒體拿到的數(shù)據(jù)是成交量以及成交額的數(shù)據(jù),從政府拿到以及網(wǎng)前的價格來看,這樣的數(shù)據(jù)就會比較明顯,就會非常真實。