可為什么，社區(qū)型商鋪仍舊是一個(gè)發(fā)展方向呢。消費(fèi)力聚集，社區(qū)商鋪與自己的消費(fèi)客群擁有得天獨(dú)厚的近距離優(yōu)勢，社區(qū)商鋪依托住宅區(qū)，擁有穩(wěn)定客流，磅礴人潮匯集于一處，社區(qū)型商鋪；2、主題型商鋪，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，都在說價(jià)格有松動(dòng)或者不值得投資，我2013年在我們小區(qū)門口投資了一個(gè)20多平方米的商鋪，大概30多萬元。

1、為什么要投資社區(qū)型商鋪？

近期，金老師所在三線城市的新開盤房產(chǎn)被自己轉(zhuǎn)了幾遍，對(duì)市區(qū)、新區(qū)的商鋪都有著一定的認(rèn)知與了解。在了解的過程中，有的商鋪可謂“十分搶手”，但是一些商鋪的銷售并不理想，通過聊天的方式與銷售人員了解，商鋪的發(fā)展方式已經(jīng)出現(xiàn)了變化：1、居住人群多的地方，好售、好租；2、主題性強(qiáng)的地區(qū)，好售、好租；3、偏便利性的商家需求多，

通過多方面了解，金老師認(rèn)為，現(xiàn)在商鋪的發(fā)展方向有二：1、社區(qū)型商鋪；2、主題型商鋪。雖然，現(xiàn)在商鋪?zhàn)饨鸬幕貓?bào)率較低，但不代表一些成熟商家的回報(bào)率低，普遍，商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率較低，一般在1.5%-3%之間。這種水平的租金回報(bào)率，還不如省心的去做中低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)，可為什么，社區(qū)型商鋪仍舊是一個(gè)發(fā)展方向呢？重要的就是：成熟商家。

如果自身有成熟的品牌與商家，特別是餐飲、食品、生疏、水果等銷售商家，這類商家能更好的服務(wù)周邊居住人群，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，都在說價(jià)格有松動(dòng)或者不值得投資。金老師通過圍繞所在城市的多次了解，房地產(chǎn)價(jià)格卻是有松動(dòng)與不值得投資，但是，城市的規(guī)劃也逐漸成熟，往往幾個(gè)大的樓盤扎堆建設(shè)，形成一個(gè)大的片區(qū)。我們進(jìn)一步思考，未來在這幾個(gè)大樓盤的居住人群，勢必增加，

就算是房地產(chǎn)價(jià)格下跌，勢必也會(huì)吸引更多的人來購買房產(chǎn)。當(dāng)然，有的房產(chǎn)投資者會(huì)說，房產(chǎn)價(jià)格下跌，會(huì)形成觀望形態(tài)，那么，等到上漲的時(shí)候呢？短時(shí)間內(nèi)也會(huì)銷售一空。人多了，最起碼的起居、生活，最不可缺少的，就是商鋪圍繞著的生活銷售的商家，而商鋪的數(shù)量會(huì)增加嗎？并不會(huì)，甚至說是固定的。如果別的樓盤開盤，起碼從距離上講，并不劃算，

2、有點(diǎn)閑錢打算投資商鋪，社區(qū)商鋪和商業(yè)街商鋪，哪個(gè)好？

我2013年在我們小區(qū)門口投資了一個(gè)20多平方米的商鋪，大概30多萬元。這叫社區(qū)商鋪，當(dāng)時(shí)我也準(zhǔn)備在人流量大的商業(yè)街上買商鋪的，看了一下價(jià)格最低都要100多萬，嚇得我趕緊從購房中心逃了出來，我認(rèn)為社區(qū)商鋪優(yōu)勢是：1.抵抗電商的壓力，前景可見，如今電商行業(yè)的飛速發(fā)展，對(duì)各類實(shí)體商業(yè)的沖擊十分巨大，然而社區(qū)商鋪具備及時(shí)性以及便捷性，下樓即購，購買即享，免去物流或出行帶來的時(shí)間成本，保證了社區(qū)商鋪經(jīng)營的穩(wěn)定性，這是當(dāng)下電商無法企及的優(yōu)勢。

2.消費(fèi)力聚集，社區(qū)商鋪與自己的消費(fèi)客群擁有得天獨(dú)厚的近距離優(yōu)勢，社區(qū)商鋪依托住宅區(qū)，擁有穩(wěn)定客流，磅礴人潮匯集于一處，商業(yè)街商鋪的優(yōu)勢是：1.獨(dú)門獨(dú)戶，客流量大。2.廣告力強(qiáng)，因?yàn)榕R街，街道是大家出門的必經(jīng)之路，就算不是特地來買東西的，也能看到你的門面，你的廣告和宣傳，3.升值空間大，4.經(jīng)營項(xiàng)目自由。