你好，手上有閑錢(qián)是要提前還房貸還是要投資理財(cái)，每個(gè)人都有自己的看法，大多數(shù)的建議和想法是閑錢(qián)用來(lái)投資理財(cái)，不要先還房貸，我說(shuō)下我的看法。兄弟，這種事想都不用想啊，當(dāng)然是先還清60萬(wàn)房貸，再用剩余的一部分錢(qián)去理財(cái)，最后把另外一部分錢(qián)存定期，這才是最穩(wěn)妥的經(jīng)濟(jì)行為。

1、有什么理財(cái)或者投資可以跑贏房貸利率，目前房貸5.3%？

要跑贏5.3%的房貸利率有很多項(xiàng)目，但是收益跟風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)應(yīng)的。如果按照現(xiàn)在的保守理財(cái)產(chǎn)品，比如定期存款、國(guó)債等，沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，但是收益率是不可能超過(guò)5.3%的房貸利率的，大約就在4%左右，有的小銀行存款利率高一些，也是低于5%的，所以，如果你是想既安全又有高收益，那么是不可能的，這一點(diǎn)必須要認(rèn)清楚。要不然的話，這種無(wú)風(fēng)險(xiǎn)套利的好事，銀行怎么可能讓給你，

如果能夠承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那么超過(guò)5.3%的利率的理財(cái)產(chǎn)品就很多了，但是既然有風(fēng)險(xiǎn)，那么收益肯定是不確定的，只能說(shuō)是預(yù)期收益率能超過(guò)5.3%吧。比如股票，股票市場(chǎng)中10年增長(zhǎng)好幾倍的并不少見(jiàn)，基金，長(zhǎng)期持有的基金，只要選對(duì)了，平均每年5.3%以上的收益率是很正常的?；鹨卜譃楣善被?、債券基金、混合基金等等，不同的基金類(lèi)型，風(fēng)險(xiǎn)程度不同，預(yù)期收益率也不同，

2、手里有150萬(wàn)存款，房貸有60萬(wàn)，是還掉房貸好還是做理財(cái)好？

兄弟，這種事想都不用想啊，當(dāng)然是先還清60萬(wàn)房貸，再用剩余的一部分錢(qián)去理財(cái)，最后把另外一部分錢(qián)存定期，這才是最穩(wěn)妥的經(jīng)濟(jì)行為。所謂的“雞蛋不能全部放在一個(gè)籃子里”就是這個(gè)道理啊，兄弟你想想，你現(xiàn)在手上有150萬(wàn)現(xiàn)金，而你同時(shí)還有60萬(wàn)的房貸。如果你把這150萬(wàn)全部拿去理財(cái)，通常情況下你肯定會(huì)選擇收益高的那種理財(cái)產(chǎn)品，但同時(shí)這種理財(cái)產(chǎn)品往往風(fēng)險(xiǎn)也很高，

萬(wàn)一你投資不當(dāng)，理財(cái)虧損，到時(shí)候豈不是經(jīng)濟(jì)壓力很大？而事實(shí)上，很多理財(cái)產(chǎn)品真的特別容易虧，還特別容易持續(xù)虧損，你畢竟有房貸壓力，能經(jīng)受得起巨虧嗎？所以我認(rèn)為最好的辦法就是先把60萬(wàn)的房貸還清，這樣的話，你不僅沒(méi)有了房貸壓力，你手上還有90萬(wàn)的剩余資金，這也不是一次小數(shù)目啊，足夠你理財(cái)?shù)?。?0萬(wàn)也不能全部拿出來(lái)理財(cái)，應(yīng)該分成兩部分，一部分理財(cái)，一部分存定期，這樣就算你理財(cái)產(chǎn)品全部虧完（這只是一個(gè)極端比喻），你仍然有一部分銀行定期存款，你也不會(huì)面臨很大的經(jīng)濟(jì)壓力啊，

3、提前還房貸及投資理財(cái)，如何做出正確的選擇？

你好，手上有閑錢(qián)是要提前還房貸還是要投資理財(cái)，每個(gè)人都有自己的看法，大多數(shù)的建議和想法是閑錢(qián)用來(lái)投資理財(cái)，不要先還房貸，我說(shuō)下我的看法。住房貸款雖然是貸款利率很低，期限跨度長(zhǎng)的貸款業(yè)務(wù)，尤其是隨著通貨膨脹，貨幣購(gòu)買(mǎi)力下降，時(shí)間越久，要還的房貸可能在未來(lái)我們收入中占比越小，還房貸的壓力也就越小，所以這種情況下購(gòu)房者在貸款年限能長(zhǎng)的情況下，一定是選擇長(zhǎng)的貸款年限。

是提前還房貸，還是先用來(lái)理財(cái)：現(xiàn)在的住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，一般購(gòu)房者房貸利率在這個(gè)基礎(chǔ)上有所上浮，大多數(shù)在5%-6%的房貸利率，如果現(xiàn)在購(gòu)房者有能力提前還貸，而且手上的錢(qián)也沒(méi)有更好的投資渠道的話，投資回報(bào)率又低于年化5%-6%的收益，建議如果有閑錢(qián)，還是提前還款為好。如果你現(xiàn)在的住房貸款采用的是公積金貸款，貸款利率是3.25%，

這種情況即使手上有閑錢(qián)，也可以不用提前還款，市面上大部分安全可靠的理財(cái)產(chǎn)品，投資回報(bào)率都要高于3.25%，所以有閑錢(qián)了可以去投資，投資回報(bào)來(lái)還房貸，還能有一定的結(jié)余。所以是否要提前還貸還是要你手上的錢(qián)能不能給你帶來(lái)好的回報(bào)，帶來(lái)的回報(bào)能不能超過(guò)住房帶來(lái)的利息，而不一定是貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，等待未來(lái)通貨膨脹，貨幣購(gòu)買(mǎi)力下降，錢(qián)不值錢(qián)再慢慢還貸。