至于誰是接盤者，大致有兩類，一類是新成長起來的年輕人，一類是進(jìn)城務(wù)工落戶的人。這樣的需求與以前那樣，很多人沒有好的住房居住的需求是不一樣的，那時(shí)候可能即便是在郊區(qū)，我要去解決我的居住問題，也會去購買，但是現(xiàn)在我要換一套房屋的話，肯定要比我現(xiàn)在的住房更為優(yōu)越才會進(jìn)行置換，也因此即便是有很多爛尾樓，核心城區(qū)或者好的戶型的房價(jià)依然居高不下。

1、中國房地產(chǎn)嚴(yán)重過剩，據(jù)說可以住30億人了，最后的結(jié)果是什么？

且不說數(shù)據(jù)是否為真，如果真的發(fā)生這種狀況，也要細(xì)細(xì)的考量一下。首先從目前來看房子作為一種特殊的商品，除了居住的功能外，它所附帶的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、高的投資回報(bào)率、好的環(huán)境、宜居的社區(qū)、成熟的配套等等這些條件下又有多少達(dá)標(biāo)房子能滿足大家，其實(shí)看來還是少的，所以量是一個(gè)方面，品質(zhì)也很重要，重要的是真正為人們所需求且能較好滿足人們居住的房子有多少。

2、房子過剩，專家建議不要買？未來誰是接盤者？

不是專家，但是建議這兩年不要買房，等經(jīng)濟(jì)更穩(wěn)定樂觀一些再考慮也不遲，房子過剩的局面早已形成，但凡一個(gè)小區(qū)，最低往往也有20%以上的空置率。如果持續(xù)一個(gè)月觀察就會發(fā)現(xiàn)，無數(shù)小區(qū)亮燈率可能60%都達(dá)不到，畢竟有央行數(shù)據(jù)支撐，城鎮(zhèn)居民40%都有兩套以上房產(chǎn)，三套房乃至更多的家庭數(shù)以千萬計(jì)，至于誰是接盤者，大致有兩類，一類是新成長起來的年輕人，一類是進(jìn)城務(wù)工落戶的人。

年輕人很容易理解，真正的剛需群體，為了結(jié)婚生子孩子讀書而買房，現(xiàn)在零零后再過幾年就會成為買房的主力，不過考慮到他們父母持有的房產(chǎn)可能不止一套，會對他們提供大力幫助。曾經(jīng)享受房產(chǎn)紅利的一代人，要為下一代人掏腰包，這也是一種平衡，進(jìn)城務(wù)工人員也很容易理解，不管是農(nóng)村讀大學(xué)進(jìn)入城市工作的，還是沒讀大學(xué)在城市打工有了買房能力的，都是接盤的主力軍。

未來落戶難度會越來越低，但是戶口和教育資源依然會跟房產(chǎn)綁定，考慮到國內(nèi)租房市場不成熟，問題太多，買房依然是多數(shù)人的目標(biāo)，有了自己的房子，就不用再擔(dān)心房租持續(xù)快速上漲，不用擔(dān)心頻繁搬家，也能放心采購幾個(gè)大件的家具電器。最后，之所以不建議這兩年買，是因?yàn)橄M(fèi)還沒有完全恢復(fù)，不是每個(gè)人的工作都足夠穩(wěn)定，也不是每個(gè)人的收入能持續(xù)上漲，

3、為什么全國各地房地產(chǎn)開發(fā)過剩，甚至還有爛尾樓，而房價(jià)卻上漲？

首先必須要說，房地產(chǎn)開發(fā)過剩并不是一個(gè)全國的現(xiàn)象，而只在個(gè)別的城市發(fā)生，一些城市人口流入保持著旺盛的態(tài)勢，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速仍然很快，這樣的城市爛尾樓現(xiàn)象就非常的少見。其次我要給大家說明一個(gè)情況，那就是房地產(chǎn)具有非常明顯的不可轉(zhuǎn)移性，這就是說我在北京就業(yè)就不會在上海買房，所以即便是上海有過多的爛尾樓，這樣的價(jià)格也傳導(dǎo)不到北京，

而且這樣的情況即便是在一個(gè)城市內(nèi)也會有所體現(xiàn)，比如說以北京為例，六環(huán)的城郊結(jié)合部出現(xiàn)了過多的爛尾樓，而北京五環(huán)內(nèi)的房價(jià)也會依然堅(jiān)挺，這兩者沒有任何的關(guān)聯(lián)。這是因?yàn)榉績r(jià)的根本還是由供需決定的，房價(jià)本身不光體現(xiàn)了居住，還會體現(xiàn)周邊的便利設(shè)施，配套設(shè)施和交通等方面，所以人們更希望購買這些條件更為便利的住房，所以同樣的居住條件，有的地方就會成為沒人購買的空置房，甚至爛尾樓，有些地方就依然炙手可熱，不會出現(xiàn)房價(jià)的下跌，

總體來說中國房市的需求仍然很旺盛，這不是說很多人沒有房子可住，而是說目前很多人仍然對自己的住房不滿意，比如說我住在70平的房子，想要購買一套120平甚至更大的房子，這樣就說明我仍然有購房的需求，這樣的需求現(xiàn)在看來非常龐大，支撐了房價(jià)不會出現(xiàn)下跌。但是這樣的需求與以前那樣，很多人沒有好的住房居住的需求是不一樣的，那時(shí)候可能即便是在郊區(qū)，我要去解決我的居住問題，也會去購買，但是現(xiàn)在我要換一套房屋的話，肯定要比我現(xiàn)在的住房更為優(yōu)越才會進(jìn)行置換，也因此即便是有很多爛尾樓，核心城區(qū)或者好的戶型的房價(jià)依然居高不下。