但如果匯率大幅度貶值，這時(shí)候就會(huì)引起資金外流，導(dǎo)致市場(chǎng)上缺乏資金，房?jī)r(jià)暴跌，這時(shí)候房子就可能變成負(fù)資產(chǎn)。房?jī)r(jià)不可能變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不是資產(chǎn)，房?jī)r(jià)不過(guò)是資產(chǎn)的一種表達(dá)方式，最近幾年，人民幣匯率開(kāi)始回調(diào)，尤其是今年以來(lái)，人民幣匯率更是直接破7，目前為7.15。

1、為什么貨幣貶值房子會(huì)上漲？

朋友們好！這個(gè)標(biāo)題顯然有失片面！貨幣貶值的情況下，房子大多數(shù)情況下是跌的，甚至暴跌！只有在特定的情況下才會(huì)上漲！首先，從房貸的角度來(lái)看，貨幣貶值，還款壓力大大減小，其實(shí)就是房屋的貶值！例如：以前每月掙100還50元房貸！貶值后每月掙200，還50元房貸…原來(lái)房屋值100萬(wàn)，貨幣貶值一倍后還值100萬(wàn)，或150萬(wàn)，是不是還貸壓力減輕了？房屋貶值了呢？根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，例如委內(nèi)瑞拉，希臘甚至包括日本，在貨幣大幅貶值之后，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌！這是因?yàn)?，一旦貨幣貶值，往往是通貨膨脹，經(jīng)濟(jì)不良的表現(xiàn)！人們的購(gòu)買力下降，工作不穩(wěn)定，房地產(chǎn)自然降價(jià)！也有例外！如果能夠很牢固的控制，壟斷好土地的價(jià)格！那么房?jī)r(jià)就有可能上升！因?yàn)榈貎r(jià)可以人為的控制！隨心所欲的調(diào)整，彌補(bǔ)了貶值的損失…這種情況房?jī)r(jià)任何時(shí)候都是上漲…。

2、人民幣升值，房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

我覺(jué)得我國(guó)房?jī)r(jià)這幾年漲得離譜，一般百姓的終生積蓄都用在購(gòu)房上了，有的還得承擔(dān)較長(zhǎng)時(shí)間的還房貸壓力，去泡沫化是必然趨勢(shì)，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的大部分資金都來(lái)自銀行貸款，若房?jī)r(jià)急劇下跌，美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)顯然是前車之鏨，故政府顯然不愿看到房?jī)r(jià)大起大落。前段時(shí)間中央強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，隨后各地政府都相繼出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，三四線城市房?jī)r(jià)有所回落，但一二線大城市則上下波動(dòng)，少數(shù)特大城市由于剛需還有小幅漲，

3、匯率貶值為何能引起房?jī)r(jià)變負(fù)資產(chǎn)？

房?jī)r(jià)不可能變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不是資產(chǎn)，房?jī)r(jià)不過(guò)是資產(chǎn)的一種表達(dá)方式。正確的表達(dá)應(yīng)該是：“匯率貶值為何能引起房子變負(fù)資產(chǎn)”，匯率貶值在特定情況下，會(huì)引起房子變成負(fù)資產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，匯率貶值升值，在目前市場(chǎng)狀況下都是正常的，漲漲跌跌因素很多。但如果匯率大幅度貶值，這時(shí)候就會(huì)引起資金外流，導(dǎo)致市場(chǎng)上缺乏資金，房?jī)r(jià)暴跌，這時(shí)候房子就可能變成負(fù)資產(chǎn)，

我們簡(jiǎn)單的做一個(gè)假設(shè)說(shuō)明。比如，目前美元兌人民幣匯率是7.15左右，假設(shè)三個(gè)月之后，美元兌人民幣匯率為14.30，也就是三個(gè)月之后，人民幣兌美元貶值了一倍，那么這會(huì)引起一個(gè)明顯的現(xiàn)象，就是資金會(huì)立馬出逃，兌換為美元。這時(shí)候，很多人紛紛變賣房子，購(gòu)進(jìn)美元，但市場(chǎng)上房子出售的太多，而資金都=變成美元，購(gòu)房的人非常稀少，這樣房?jī)r(jià)暴跌。

比如王先生剛買了一套房子，價(jià)格是2萬(wàn)元/平方米購(gòu)買的房子，然后總購(gòu)房款是200萬(wàn)元，首付60萬(wàn)元，貸款140萬(wàn)元，這時(shí)候房?jī)r(jià)暴跌，只剩下1萬(wàn)元/平方米。那么房子的市場(chǎng)價(jià)格，就只有100萬(wàn)元，這時(shí)候王先生欠銀行貸款有140萬(wàn)元，不包含利息。但房子價(jià)格只有100萬(wàn)元，也就是前期的首付60萬(wàn)元白花了不說(shuō)，房子的價(jià)值還不如銀行貸款。

這時(shí)候房子就是負(fù)資產(chǎn)，所以匯率貶值確實(shí)能讓房子變成負(fù)資產(chǎn)。但這樣的現(xiàn)象，大部分是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)，或者金融危機(jī)的時(shí)候發(fā)生，從目前來(lái)看，中國(guó)發(fā)生這樣的現(xiàn)象，基本上沒(méi)有可能的。因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依舊強(qiáng)勁，年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在6%以上，這樣每年新增GDP超過(guò)90萬(wàn)億元人民幣×6%=5.4萬(wàn)億人民幣，折合大約8000億美元，

這相當(dāng)于一年增加一個(gè)土耳其，或者是荷蘭的GDP。其次是，中國(guó)外匯還是屬于有效管控范圍，中國(guó)外匯儲(chǔ)備目前依舊保持在3萬(wàn)億美元的這樣一個(gè)高位，截至2019年7月末,我國(guó)外匯儲(chǔ)備31037億美元，這是有實(shí)力作為保障的，當(dāng)然，最近幾年，人民幣匯率開(kāi)始回調(diào)，尤其是今年以來(lái)，人民幣匯率更是直接破7，目前為7.15。