工業(yè) 地產(chǎn)開發(fā)流程工業(yè) 地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)目前,工業(yè) 地產(chǎn)的開發(fā)模式主要是工業(yè)開發(fā)和工業(yè)園區(qū)模式，尤其是目前-2地產(chǎn)的開發(fā)模式主要是工業(yè)開發(fā)和工業(yè)園區(qū)模式，也就是-。

公司總占地面積3000多畝，注冊資金總額10多億元，2009年業(yè)務(wù)總額超過221億元。工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品主要有PVC軟、半硬、硬膠帶，銀行信用卡、IC卡的卡基材料，PU、PVC箱包面料，滌綸牛津布，環(huán)氧增塑劑等。是中國最大的塑料壓延制品生產(chǎn)基地。塑料制品年生產(chǎn)能力1000多噸；箱包面料年產(chǎn)量超過1億平方米。集團(tuán)下屬的專業(yè)市場總面積達(dá)2500多畝。

萬通地產(chǎn)成功轉(zhuǎn)型為90年代初在海南萬通創(chuàng)立的投資公司，是市場化中國之家誕生的標(biāo)志之一地產(chǎn) industry。但如果你還認(rèn)為是a 地產(chǎn)公司，那你的資料就有點(diǎn)落后了。萬通可能看起來像很多公司，但絕對(duì)不是地產(chǎn)公司。管理5只基金，資產(chǎn)管理規(guī)模36億元。正在與TCL、匯源等10余家同規(guī)模企業(yè)洽談合作，嘗試投資運(yùn)營其工業(yè)物業(yè)；其籌劃已久的-2地產(chǎn)基金將發(fā)行，這也是國內(nèi)首只人民幣-2地產(chǎn)基金；其工業(yè)的物業(yè)面積將從現(xiàn)有的40萬平方米增加到100多萬平方米。這已經(jīng)不是地產(chǎn) 開發(fā)商的傳統(tǒng)行為，其業(yè)務(wù)形態(tài)正在從制造業(yè)向金融業(yè)轉(zhuǎn)變。

萬通控股副總經(jīng)理鄭毅簡單告訴記者。鄭義領(lǐng)導(dǎo)著一個(gè)30多人的團(tuán)隊(duì)，按照標(biāo)準(zhǔn)的私人股本風(fēng)格行事。他們從信托、私人銀行和第三方金融機(jī)構(gòu)(如諾亞財(cái)富)的客戶處籌集資金，并將資金用于開發(fā)和培育控股物業(yè)，如-2地產(chǎn)。除了融資和投資，資金的管理和退出也是他們要做的事情。而我國的工業(yè) 地產(chǎn)還處于培育階段。

盤古大觀由中國著名企業(yè)家王健林創(chuàng)立，屬于萬達(dá)集團(tuán)旗下重要產(chǎn)業(yè)之一。王健林是中國最富有的商人之一。他創(chuàng)辦的萬達(dá)集團(tuán)涉及多個(gè)領(lǐng)域，包括房地產(chǎn)地產(chǎn)、酒店、影視、金融等等。萬達(dá)集團(tuán)的經(jīng)營理念是“強(qiáng)國強(qiáng)企，富民興國”，致力于為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。盤古大觀是萬達(dá)集團(tuán)的文化產(chǎn)業(yè)板塊，主要經(jīng)營文化旅游、文化產(chǎn)業(yè)、文化金融等領(lǐng)域，包括萬達(dá)文化旅游城、萬達(dá)影視城、萬達(dá)文化科技園等項(xiàng)目。

1、蘇州工業(yè)園區(qū)樓宇發(fā)展集團(tuán)有限公司注冊資本22億元，資產(chǎn)105億元。園區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)和廠房大多屬于建房。在工業(yè) workshop上，先后建成各類廠房80萬平方米，為飛利浦、松下、AMD、施耐德等國際知名企業(yè)提供車間行業(yè)服務(wù)。累計(jì)/123，456，789-0/產(chǎn)品房源超過500萬平方米；商業(yè)旅游設(shè)施17個(gè)，建筑面積75萬平方米，在建酒店及酒店式公寓8個(gè)，總建筑面積37萬平方米，已建成并投入運(yùn)營的酒店2家，分別是建武國際酒店(四星級(jí))和建武新羅酒店(五星級(jí))。

長期以來，我國工業(yè)地價(jià)漲幅遠(yuǎn)小于商業(yè)/住宅用地，其歷史最高漲幅出現(xiàn)在2007年，年增長率超過10%，此后增長率一直在6%以下。2015年以來，全國重點(diǎn)城市工業(yè)土地成交面積不斷增加，對(duì)開發(fā)商-2/土地的熱情恐怕會(huì)進(jìn)一步推高工業(yè)土地的價(jià)格。1.工業(yè) -1/:在中國進(jìn)入重工業(yè)時(shí)代、世界制造中心加速向中國轉(zhuǎn)移、國家推進(jìn)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)等重要因素影響下，行業(yè)需求不斷增加，稀缺性凸顯。國內(nèi)長期需求-2地產(chǎn)呈上升趨勢。目前-2地產(chǎn)供需倒掛，工業(yè)-。

在政府的支持下，大企業(yè)進(jìn)入，自主發(fā)展，通過其行業(yè)影響力，帶動(dòng)上下游企業(yè)加入園區(qū)建設(shè)。這種大型企業(yè)自建園區(qū)只是為自身產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)完善提供整體支撐，對(duì)促進(jìn)區(qū)域和經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用不大。以政府開發(fā)為主導(dǎo)，規(guī)劃各類開發(fā)區(qū)，工業(yè)園區(qū)，示范帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。資金實(shí)力強(qiáng)、開發(fā)經(jīng)營好的企業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了當(dāng)?shù)囟a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也受到了當(dāng)?shù)卣臒崃覛g迎。

工業(yè)所有的粗糙土地和耕地，以及這類土地上的建筑物和附屬物，都不同于除居住、商業(yè)、綜合用地以外的第四類土地。工業(yè)土地上可建造的建筑物用途廣泛，包括工業(yè)制造車間、物流倉庫和工業(yè) R