洛陽(yáng)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，開(kāi)封房?jī)r(jià)微跌或許說(shuō)明了一點(diǎn)，城市分化愈發(fā)嚴(yán)重。說(shuō)句實(shí)話不僅僅是鄭州，包括開(kāi)封、洛陽(yáng)等地市的房?jī)r(jià)都是高了，這個(gè)階段的特點(diǎn)不僅僅體現(xiàn)在土地的供給上的分化，也體現(xiàn)在比如房?jī)r(jià)、人口等上面的分化，房地產(chǎn)區(qū)域分化將成為新常態(tài)，未來(lái)各地區(qū)房?jī)r(jià)將根據(jù)以上四個(gè)方面而變動(dòng)，對(duì)于一二線城市來(lái)城市化進(jìn)程較快，具備人口密度高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，土地價(jià)高的特點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)，關(guān)鍵在于政策的調(diào)控力度的松緊，控制著房?jī)r(jià)上漲還是平穩(wěn)運(yùn)行。

1、成都的房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重分化，東南西北中到底什么地方最有價(jià)值？

需要具體問(wèn)題具體分析，目前，成都北邊最差，北邊的房子盡量不要碰，除非你就在北邊上班。西邊兩個(gè)區(qū)域，郫縣和溫江，郫縣最多買(mǎi)犀浦，溫江最多到鳳溪河，再往西就不要去了?，F(xiàn)在主要南邊潛力最大，很多人說(shuō)東進(jìn)。但是很多人都不知道東進(jìn)是什么？以為東進(jìn)是成華龍泉，實(shí)際上不是的，東進(jìn)是越過(guò)龍泉山發(fā)展東部新城。屬于遠(yuǎn)郊，周期都很長(zhǎng)，

只有空港新城有潛力，因?yàn)殡x天府新區(qū)很近，明年十八號(hào)線直達(dá)?，F(xiàn)在要說(shuō)周期短，并且發(fā)展好的肯定是天府新區(qū)，但是天府新區(qū)也要分區(qū)域，天府新區(qū)核心是秦皇寺，這邊定位高于金融城，以后配套比金融城強(qiáng)，不過(guò)門(mén)檻高。還有一個(gè)就是錦江生態(tài)帶，現(xiàn)在神盤(pán)川發(fā)還有存量，買(mǎi)到就是上萬(wàn)的剪刀差，而且錦江生態(tài)帶屬于天府新區(qū)的大源，所以居住屬性很高，

2、當(dāng)前房?jī)r(jià)正在下跌，聰明人急著賣(mài)房，還在借貸買(mǎi)房的算什么人呢？

如今社會(huì)大環(huán)境下，房地產(chǎn)嚴(yán)重過(guò)剩，新生人口大幅減少，總的需求必然減少，不以任何人的意志和各色花腔而轉(zhuǎn)移；從家庭小環(huán)境來(lái)說(shuō)，該買(mǎi)的大都買(mǎi)好，買(mǎi)得起的也大都買(mǎi)好。現(xiàn)在還買(mǎi)房的，要么是極少數(shù)后知后覺(jué)又不得不買(mǎi)的人，要么是還想著投資“賺”錢(qián)的人，這些算是什么人呢？一定要給個(gè)標(biāo)簽的話，那就是“房地產(chǎn)和銀行收割的最后一批奴隸”，但是，臉譜化的標(biāo)簽太絕對(duì)，并不適合這類(lèi)人中的所有人，

3、河南樓市回歸理性：鄭州供求或已失衡，洛陽(yáng)、開(kāi)封房?jī)r(jià)現(xiàn)分化,你怎么看？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，上午看到了這篇報(bào)道，說(shuō)句實(shí)話個(gè)人感覺(jué)河南的樓市基本上除去鄭州之外，其他城市基本都會(huì)處于一種變動(dòng)的狀態(tài)。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，河南樓市回歸理性不假，有漲有跌才符合市場(chǎng)規(guī)律第一、鄭州土地供應(yīng)確實(shí)太過(guò)充足，土地依賴度也不低。根據(jù)數(shù)據(jù)推算，按照如今的鄭州土地供應(yīng)量，需要消化掉現(xiàn)有的土地供應(yīng)需要6年左右的時(shí)間，

根據(jù)2019年第一季度的數(shù)據(jù)顯示，鄭州也成為全國(guó)賣(mài)地十強(qiáng)城市之一（2018年賣(mài)地收入全國(guó)第五），可以說(shuō)鄭州進(jìn)入2019年后的賣(mài)地速度仍然沒(méi)有減速。雖然說(shuō)鄭州在進(jìn)行國(guó)家中心城市建設(shè)，急需大量的建設(shè)資金，不過(guò)不得不說(shuō)地賣(mài)的有點(diǎn)多了，第二、洛陽(yáng)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，開(kāi)封房?jī)r(jià)微跌或許說(shuō)明了一點(diǎn)，城市分化愈發(fā)嚴(yán)重。洛陽(yáng)一直被定位為中原城市群副中心城市，可以說(shuō)未來(lái)的想象空間是巨大的，

開(kāi)封雖然說(shuō)借助了鄭汴一體化的這波風(fēng)，但是如今鄭州樓市尚且自顧不暇的情況下，開(kāi)封的樓市自然也難有大的波折。第三、雖然說(shuō)鄭州土地供應(yīng)過(guò)多，但是實(shí)際情況是住房建設(shè)卻嚴(yán)重滯后，相信看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商拿地后都會(huì)等2-3年再進(jìn)行建設(shè)或者分批次建設(shè)。為什么會(huì)這樣？因?yàn)橥恋卦谝欢€城市來(lái)說(shuō)還是稀缺的，隨著周邊的基礎(chǔ)配套發(fā)展，土地價(jià)值也會(huì)升高，

2019年比如是15000元的開(kāi)盤(pán)價(jià)，搞不好2年后就可以到18000元甚至20000元。可以說(shuō)過(guò)去很多時(shí)候一些開(kāi)發(fā)商僅僅通過(guò)倒賣(mài)土地就能賺錢(qián)不少收益，但是相比于土地供應(yīng)來(lái)說(shuō)，個(gè)人還是比較關(guān)注實(shí)際開(kāi)盤(pán)數(shù)量（也就是預(yù)售項(xiàng)目），這才是真正解決住房需求的地方。土地供應(yīng)或能反應(yīng)地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴度，無(wú)法準(zhǔn)確反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)（這點(diǎn)大家要明白）第一、真正解決住房問(wèn)題的還是現(xiàn)房交付，期房或者預(yù)售解決不了，

一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，如今的購(gòu)房流程基本上都是2-3年后交房，就算是今年賣(mài)出了10萬(wàn)套住宅又能怎樣？難道解決了30萬(wàn)人的居住問(wèn)題嗎？沒(méi)有，還得到2-3年后才能真正解決。這樣的延后交房或者期房交付，無(wú)疑會(huì)使得市場(chǎng)上真實(shí)的住房需求數(shù)據(jù)失真，數(shù)據(jù)無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)估，那么造成住房供應(yīng)多或者少也就是必然了，第二、河南省除去鄭州有限購(gòu)等政策外，類(lèi)似于洛陽(yáng)的三四線城市也應(yīng)該進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。