美國(guó)人發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房過(guò)程太麻煩。那我們開(kāi)看一下他們?yōu)槭裁床毁I(mǎi)房，一項(xiàng)對(duì)2000多名美國(guó)成年人的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，71%的美國(guó)人認(rèn)為買(mǎi)房過(guò)程讓人望而生畏，美國(guó)人講究獨(dú)立，年輕人并不需要著急買(mǎi)房，實(shí)際上，美國(guó)人也買(mǎi)房，但是只買(mǎi)一套，其次，美國(guó)人的觀念里沒(méi)有存錢(qián)這個(gè)概念，更沒(méi)有多余的錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)一套以外的住房。

1、為什么大多數(shù)美國(guó)人不愿意買(mǎi)房？

首先美國(guó)人怎么會(huì)不愿意買(mǎi)房？美國(guó)的租房系統(tǒng)并不好，相對(duì)于老歐洲的整體福利，對(duì)租房的補(bǔ)貼保護(hù)，美國(guó)做的相當(dāng)一般，當(dāng)然比國(guó)內(nèi)好很多。不過(guò)美國(guó)人講究獨(dú)立，年輕人并不需要著急買(mǎi)房，婚姻和家庭，都和房產(chǎn)沒(méi)有直接關(guān)系。而父母也無(wú)需承擔(dān)子女買(mǎi)房的責(zé)任，同理，年輕人也沒(méi)有責(zé)任承擔(dān)養(yǎng)老的義務(wù)，因此美國(guó)人民，第一次買(mǎi)房的平均年齡15年統(tǒng)計(jì)大約是37歲。

但是買(mǎi)房的目地是家庭生活的居住必須，尤其是考慮到孩子，并非是為了婚姻等外部原因，也基本不是為了炒房，再加上美國(guó)的房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)很厲害。從每年一點(diǎn)五個(gè)點(diǎn)到三個(gè)點(diǎn)甚至更高都有，物業(yè)費(fèi)也大約是一到兩個(gè)點(diǎn)。而且，如果你敢拖欠物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司就會(huì)直接把你房子賣(mài)掉抵債所以在美國(guó)，購(gòu)房后的支出壓力并不小，這也是年輕人不著急買(mǎi)房的原因。

2、日本人為什么不怎么買(mǎi)房？

房產(chǎn)作為普通人消費(fèi)中最大的一部分，在任何家庭都是需要謹(jǐn)慎考慮的問(wèn)題，那么影響選擇購(gòu)房還是租房居住的一個(gè)重要原因就是心態(tài)問(wèn)題?，F(xiàn)在的日本年輕人購(gòu)房率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于租房率，究其根本原因是其父母一代在90年代深受泡沫經(jīng)濟(jì)所害，從小看著父母背負(fù)一輩子房產(chǎn)負(fù)債而產(chǎn)生的十年怕井繩的心理，但是如果稍微做一下理性思考就會(huì)知道，現(xiàn)在在日本尤其是東京，買(mǎi)房絕對(duì)比租房劃算：自己居住用的住宅貸款零首付，年利息0.5%左右，可以按揭35年，東京房產(chǎn)在過(guò)去五年內(nèi)還在以年平均7-8%的速度增值。

放眼全世界范圍來(lái)看，東京的房產(chǎn)也屬于性?xún)r(jià)比相對(duì)比較高的，下圖紅條是公寓，藍(lán)條是辦公室。如果以東京房?jī)r(jià)為100的標(biāo)準(zhǔn)換算，世界主要城市從左到右的順序依次是倫敦，香港，紐約，臺(tái)北，上海，新加坡，北京，首爾，大阪，最后再放一張對(duì)日本買(mǎi)房者進(jìn)行的調(diào)查問(wèn)卷，統(tǒng)計(jì)了為何買(mǎi)房的原因。第一位是因?yàn)橄M(fèi)稅增稅，第二位是覺(jué)得房?jī)r(jià)要上漲，第三位是覺(jué)得利息要上漲，

3、美國(guó)的房子面積大、價(jià)格低，為何大多數(shù)美國(guó)人不買(mǎi)房？

1.美國(guó)人發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房過(guò)程太麻煩。一項(xiàng)對(duì)2000多名美國(guó)成年人的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，71%的美國(guó)人認(rèn)為買(mǎi)房過(guò)程讓人望而生畏，從買(mǎi)房到與賣(mài)家談判，再到抵押貸款，買(mǎi)房都是一個(gè)費(fèi)時(shí)費(fèi)力的過(guò)程。單是從你簽署合同到你接管房子的抵押貸款過(guò)程一般需要一個(gè)月或更長(zhǎng)的時(shí)間，2.很難湊齊首付款。70%的受訪美國(guó)人認(rèn)為，如今的人們需要租房到30多歲才能攢夠買(mǎi)房子的首付款，

3.千禧一代重視體驗(yàn)勝過(guò)擁有。美國(guó)人越來(lái)越看重體驗(yàn)，這在年輕的千禧一代—18到35歲年齡段尤為明顯，雖然前幾代人更看重所有權(quán)，但千禧一代似乎愿意犧牲房屋所有權(quán)，如果這意味著他們可以在生活體驗(yàn)上花更多的錢(qián)。4.美國(guó)人比上一代更頻繁地?fù)Q工作，美國(guó)人似乎比前幾年更看重生活的靈活性。更多的美國(guó)人希望每隔幾年就有換工作的靈活性，如果他們?cè)敢獾脑挘蚕Ｍ茏杂傻匕岬揭粋€(gè)新的地方，

4、為什么國(guó)人買(mǎi)房熱情高居不下，而外國(guó)人不買(mǎi)房？

其實(shí)從世界范圍來(lái)看，在許多的歐美國(guó)家的人看來(lái)，房子并不是生活的必需品，很多人有錢(qián)也不買(mǎi)房子，而是買(mǎi)房車(chē)，里面住著一家人，到處旅行，隨遇而安。而且他們國(guó)家的房?jī)r(jià)也不高，在澳洲，普通人工作個(gè)三四年，工資就能買(mǎi)房了，在歐美也是一樣，工作不超過(guò)幾年就能負(fù)擔(dān)一套住房，房?jī)r(jià)也就相當(dāng)于我們國(guó)內(nèi)五線城市的房?jī)r(jià)，那我們開(kāi)看一下他們?yōu)槭裁床毁I(mǎi)房？1、為什么美國(guó)人不買(mǎi)房？實(shí)際上，美國(guó)人也買(mǎi)房，但是只買(mǎi)一套，其次，美國(guó)人的觀念里沒(méi)有存錢(qián)這個(gè)概念，更沒(méi)有多余的錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)一套以外的住房。