什么叫預(yù)征土地，什么是預(yù)征稅

來源：整理時(shí)間：2022-12-01 13:49:50 編輯：金融知識手機(jī)版

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1，什么是預(yù)征稅
2，什么是土地增值稅預(yù)征
3，預(yù)征土地增值稅的征收額應(yīng)是多少

1，什么是預(yù)征稅

目前我所了解的只有兩種稅可以預(yù)征（或者叫預(yù)繳）：一是土地使用稅，企業(yè)可以按季（月）預(yù)繳一部分稅款。年終（或者項(xiàng)目結(jié)束時(shí)）匯算清繳。二是企業(yè)所得稅，企業(yè)是按季申報(bào)的。在納稅時(shí)，企業(yè)可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)營情況，預(yù)繳下季度的稅款。年終匯算多退少補(bǔ)。另一方面稅務(wù)部門根據(jù)稅收計(jì)劃進(jìn)度，也可以讓企業(yè)提前繳納稅款。

什么是預(yù)征稅

2，什么是土地增值稅預(yù)征

一、預(yù)售時(shí)的差異：首先是預(yù)繳（征）計(jì)稅依據(jù)的差異。其次是預(yù)繳（征）范圍的差異。最后是預(yù)繳（征）率的差異。二、交房時(shí)的差異：預(yù)繳增值稅的房地產(chǎn)應(yīng)按適用稅率或征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后申報(bào)納稅，此時(shí)計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額的計(jì)稅依據(jù)與預(yù)繳增值稅的預(yù)繳計(jì)稅依據(jù)是一致的。營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。也就是說要對土地增值稅預(yù)征收入進(jìn)行調(diào)整或進(jìn)行負(fù)數(shù)申報(bào)。三、清算后的差異：土地增值稅實(shí)行先預(yù)征后清算的制度，清算后預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補(bǔ)”規(guī)定不同。第二，預(yù)繳（征）截止期限不同。

在我國現(xiàn)行中央地方財(cái)政收支劃分中，土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實(shí)行“預(yù)征+清算”的管理模式。在項(xiàng)目銷售階段，按月或季度以申報(bào)收入預(yù)征土地增值稅；在項(xiàng)目售完之后，再按照實(shí)際銷售收入所得，清算應(yīng)納所得稅額?！　叶悇?wù)總局在昨日通知中表示，正在研究預(yù)征率調(diào)整與房價(jià)上漲的掛鉤機(jī)制，“改變部分地區(qū)預(yù)征率偏低，與房價(jià)快速上漲不匹配情況?！卑凑兆蛉胀ㄖ?，除保障性住房外，今后東部地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)不得低于1.5%，西部地區(qū)不得低于1%?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)除批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，自2007年1月1日開始，一律按預(yù)售收入1%---3%預(yù)征土地增值稅?！　?jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)周期一般比較長，不少項(xiàng)目還采取分期開發(fā)或滾動開發(fā)方式，財(cái)務(wù)核算復(fù)雜。近年來大部分已預(yù)征土地增值稅的開發(fā)項(xiàng)目，已經(jīng)全部或大部分售出，進(jìn)入清算高峰期。 f房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征時(shí)間是在房屋·開始預(yù)售有預(yù)售帳款收入時(shí)，是按預(yù)售帳款收入*1%-3%預(yù)征收的。清算時(shí)間是在·該項(xiàng)目可售面積超過85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用。

什么是土地增值稅預(yù)征

3，預(yù)征土地增值稅的征收額應(yīng)是多少

土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。（一）土地增值稅的納稅人土地增值稅的納稅人是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。（二）土地增值稅的征收對象、計(jì)稅依據(jù)和稅率土地增值稅的征收對象、計(jì)稅依據(jù)和稅率一覽表征收對象計(jì)稅依據(jù) 稅率速算扣除數(shù) 申報(bào)繳納日期土地增值額增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分 30% 0 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分 40% 扣除項(xiàng)目金額×5% 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分 50% 扣除項(xiàng)目金額×15% 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分 60% 扣除項(xiàng)目金額×35% （三）土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算土地增值稅以納稅人房產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對象為單位計(jì)算。應(yīng)納土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率。增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入－允許扣除項(xiàng)目金額（取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用、加計(jì)扣除、舊房及建筑物的評估價(jià)格、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）。（四）土地增值稅的納稅期限土地增值稅納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。（五）土地增值稅的預(yù)征與清算 1、土地增值稅的預(yù)征。凡在我省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人在其開發(fā)項(xiàng)目全部竣工前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)按規(guī)定對其預(yù)征土地增值稅。（1）納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)在次月10日內(nèi)攜帶交易雙方簽訂的有關(guān)買賣（預(yù)售）合同等資料主動向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。（2）預(yù)征稅款以納稅人每月申報(bào)取得的轉(zhuǎn)讓收入額（含預(yù)收款、定金）乘以預(yù)征率計(jì)算征收。我省土地增值稅的預(yù)征率為：別墅、高級公寓、度假村預(yù)征率為1％－3%；營業(yè)用房預(yù)征率為1％－2％；普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1％以內(nèi)；其他類型預(yù)征率為0.5%-2％。關(guān)于預(yù)征率的具體標(biāo)準(zhǔn)，您可以撥打12366納稅服務(wù)熱線咨詢或向主管地稅機(jī)關(guān)咨詢。 2、土地增值稅的清算。土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值稅。（六）土地增值稅的納稅地點(diǎn) 土地增值稅應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。