物業(yè)水費要交什么稅，2022年4月物業(yè)公司開水電費發(fā)票稅率

來源：整理時間：2022-12-01 01:22:02 編輯：金融知識手機版

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1，2022年4月物業(yè)公司開水電費發(fā)票稅率
2，物業(yè)公司代收水電費開發(fā)票需要交稅嗎
3，物業(yè)公司代收水電費開發(fā)票需要交稅嗎

1，2022年4月物業(yè)公司開水電費發(fā)票稅率

水電費發(fā)票稅率如下：電費一般納稅人增值稅現行稅率是13%。水費的增值稅稅率是9%，一般納稅人也可以按照簡易計稅辦法依照3%的征收率計算繳納增值稅。小規(guī)模納稅人增值稅征收率是3%，但是根據2022年最新的政策，業(yè)務為3%征收率的小規(guī)模納稅人在今年4月起至年末免征增值稅（超過500萬需轉為一般納稅人）；業(yè)務為5%的還是適用原來月度不超過15萬（季度不超過45萬）免征增值稅的規(guī)定；稅率是指納稅人的應納稅額與征稅對象數額之間的比例，是法定的計算應納稅額的尺度。稅率的高低直接關系到國家財政收入的多少和納稅人負擔的輕重，體現了國家對納稅人征稅的深度，是稅收制度的核心要素。比例稅率在具體運用中有單一比例稅率、幅度比例稅率、差別比例稅率（又分為產品差別比例稅率、行業(yè)差別比例稅率、地區(qū)差別比例稅率）等形式。

2022年4月物業(yè)公司開水電費發(fā)票稅率

2，物業(yè)公司代收水電費開發(fā)票需要交稅嗎

營改增后物業(yè)公司代收水電費并應業(yè)主要求開發(fā)票的，則由自來水公司、電力公司、供熱公司等直接將發(fā)票開具給客戶，物業(yè)公司只是將該項發(fā)票轉交給客戶，不會2次交稅。營改增后物業(yè)公司代收水電費、暖氣費問題可暫按以下情況區(qū)分對待。1、如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開具發(fā)票，屬于轉售行為，應該按發(fā)票金額繳納增值稅；2、如果物業(yè)公司代收水電費、暖氣費等，在總局明確之前，可暫按代購業(yè)務的原則掌握，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：（1）物業(yè)公司不墊付資金；（2）自來水公司、電力公司、供熱公司等（簡稱銷貨方），將發(fā)票開具給客戶，并由物業(yè)公司將該項發(fā)票轉交給客戶；（3）物業(yè)公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款，并另外收取手續(xù)費。物業(yè)公司代收的水電費,應當按照銷售貨物適用稅率開具增值稅發(fā)票。增值稅征收通常包括生產、流通或消費過程中的各個環(huán)節(jié)，是基于增值額或價差為計稅依據的中性稅種，理論上包括農業(yè)各個產業(yè)領域（種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)）采礦業(yè)，制造業(yè)，建筑業(yè)，交通和商業(yè)服務業(yè)等，或者按原材料采購，生產制造，批發(fā)，零售與消費各個環(huán)節(jié)。法律依據：《國家稅務總局關于物業(yè)管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》規(guī)定，提供物業(yè)管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，需要按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

物業(yè)公司代收水電費開發(fā)票需要交稅嗎

3，物業(yè)公司代收水電費開發(fā)票需要交稅嗎

如果代收水電費的單位沒有與水電供應單位簽訂委托代收水電費協(xié)議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業(yè)主開具增值稅發(fā)票，有兩種情況：（1）代收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業(yè)戶要求開具增值稅專用發(fā)票的話，收水電費的單位應向業(yè)主開具增值稅專用發(fā)票，同時也可抵扣支付給電業(yè)局的電費增值稅。（2）代收水電費的單位為增值稅小規(guī)模納稅人，業(yè)戶要求開具增值稅專用發(fā)票的，可到稅務機關代開。營改增后物業(yè)公司代收水電費并應業(yè)主要求開發(fā)票的，則由自來水公司、電力公司、供熱公司等直接將發(fā)票開具給客戶，物業(yè)公司只是將該項發(fā)票轉交給客戶，不會2次交稅。營改增后物業(yè)公司代收水電費、暖氣費問題可暫按以下情況區(qū)分對待：1、如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開具發(fā)票，隸屬轉售做法，應該按發(fā)票金額交納增值稅；2、如果物業(yè)公司代收水電費、暖氣費等，在總局明確之前，可暫按代購業(yè)務的原則掌握，同時具有以下要求的，暫不征收增值稅：（1）物業(yè)公司不墊付資本；（2）自來水公司、電力公司、供熱公司等（簡稱銷貨方），將發(fā)票開具給客戶，并由物業(yè)公司將該項發(fā)票轉交給客戶；（3）物業(yè)公司按銷貨方事實上收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款，并另外收取手續(xù)費。法律依據：《中華人民共和國稅法》第五條國務院稅務主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務局和地方稅務局應當按照國務院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進行征收管理。地方各級人民政府應當依法加強對本行政區(qū)域內稅收征收管理工作的領導或者協(xié)調，支持稅務機關依法執(zhí)行職務，依照法定稅率計算稅額，依法征收稅款。各有關部門和單位應當支持、協(xié)助稅務機關依法執(zhí)行職務。稅務機關依法執(zhí)行職務，任何單位和個人不得阻撓。