出租房屋稅什么時(shí)候交，房屋租賃要交什么稅

來源：整理時(shí)間：2022-12-16 04:18:13 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房屋租賃要交什么稅

1、租賃稅，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定：從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)3、一般一年一次，由收取房租者繳納~

一、房屋租賃稅由出租房即房東依法繳納；承租方自愿承擔(dān)租賃稅的，可以由承租方負(fù)擔(dān)；二、只要承租方愿意承擔(dān)租賃稅的意思表示真實(shí)，該租賃合同有效。反之，則無效。

理論上付費(fèi)方是不需要交稅的，收費(fèi)方如果是個(gè)人的話如果提供了房租發(fā)票就需要交房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅。收費(fèi)方如果是公司的話就要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅。

房屋租賃要交什么稅

2，房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間是每月交一次嗎

在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金?！　「鶕?jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！?/section>

房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征，無論是哪一種每年都應(yīng)該交納房產(chǎn)稅的，每年的5月份1-31日和11月份1-30日，企業(yè)可以自行選擇一次性申報(bào)和分次申報(bào)，但應(yīng)該注意如果你5月份把全年的房產(chǎn)稅交納完畢了，也要在11月在進(jìn)行一次零申報(bào)。而且從2006年開始交納房產(chǎn)稅時(shí)要將企業(yè)的固定資定也計(jì)如房產(chǎn)原值（如電梯、中央空調(diào)、電力設(shè)備等）

你指的是買房時(shí)繳納的契稅嗎，如果是這是在工作日都可以繳納的，因?yàn)槌跁?huì)產(chǎn)生滯納金。

國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條對(duì)此規(guī)定如下：　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)　定。根據(jù)這條法規(guī)，可以看出，房產(chǎn)稅是上半年交一次、下半年交一次，具體在哪個(gè)月由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。你可以具體查一下本省市的《房產(chǎn)稅條例細(xì)則》或打稅務(wù)咨詢電話12366.

房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間是每月交一次嗎

3，租房稅費(fèi)需要交嗎

租房是不需要繳納稅費(fèi)的。租房需要考慮以下幾個(gè)方面：1.上班是否便利租房子的時(shí)候，當(dāng)然不能一味只考慮價(jià)格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。2.房間的通風(fēng)與采光。實(shí)際去看房子的時(shí)候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進(jìn)去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時(shí)半會(huì)就不好找房子，花錢是小事，既浪費(fèi)時(shí)間又影響心情。3.房子的價(jià)格。很多人租房子，價(jià)格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€(gè)陌生的城市的時(shí)候，不清楚房租的價(jià)格?？梢韵热栆粏柾屡笥?。當(dāng)然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個(gè)大概了。只要價(jià)格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。4.仔細(xì)觀察周邊環(huán)境。房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個(gè)方面：第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進(jìn)來。第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。5.租房周圍的集市如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場(chǎng)和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點(diǎn)錢，是很有必要的。6.租房周圍的治安人在他鄉(xiāng)，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)的治安，可以多多在網(wǎng)上留意，上上當(dāng)?shù)氐拈T戶網(wǎng)站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較后，再熟悉下周圍最近的報(bào)警點(diǎn)，以防萬一。7.租房?jī)?nèi)里的人身財(cái)產(chǎn)安全首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結(jié)實(shí)，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現(xiàn)金；出租在一起的人員是否安全，這個(gè)一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。

租房稅費(fèi)怎么算的？

租房稅費(fèi)需要交嗎

4，出租房屋需要繳納哪些稅

1、出租普通居民住房，按照收入全額征收3%營業(yè)稅，并按照營業(yè)稅的7%征收城建稅，按照營業(yè)稅的3%征收教育費(fèi)附加；按照雙方簽定的房屋租賃合同記載金額的0。1%征收印花稅。；按照每月租金收入的4%征收房產(chǎn)稅；月租金在4000元以下的：個(gè)人所得稅=（每月租金收入-800-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×10%；月租金在4000元以上的：個(gè)人所得稅=[（每月租金收入-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×（1-20%）]×10%。2、出租非普通居民住房，按照收入全額征收5%營業(yè)稅，并按照營業(yè)稅的7%征收城建稅，按照營業(yè)稅的3%征收教育費(fèi)附加；按照每月租金收入的12%征收房產(chǎn)稅；月租金在4000元以下的：個(gè)人所得稅=（每月租金收入-800-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×20%；月租金在4000元以上的：個(gè)人所得稅=[（每月租金收入-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×（1-20%）]×20%。

一、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件: 1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。 2、營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。 3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。 4、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅 6、免征印花稅二、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。 2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。 3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。 4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。 5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

按照稅法的規(guī)定，出租房屋應(yīng)繳納以下幾種稅費(fèi)：一、房產(chǎn)稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為企業(yè)和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%；行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、房屋管理部門以及個(gè)人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。二、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按照房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。三、增值稅。單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅。個(gè)人出租房屋月租金收入在3萬元元以下免納增值稅。四、城市建筑建設(shè)維護(hù)稅。單位和個(gè)人在繳納增值稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的增值稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。五、教育費(fèi)附加。單位和個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的增值稅額的3%繳納教育費(fèi)附加。六、印花稅。單位和個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。七、企業(yè)所得稅。按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。八、個(gè)人所得稅。個(gè)人出租房屋，月租金收入在400元以下的，應(yīng)按每月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)繳納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率均為20%

5，現(xiàn)在出租房屋還要繳稅嗎

今年早些時(shí)候，很多社區(qū)的顯眼位置都張貼了一張公告，公告的內(nèi)容大體是說出租房屋需要按規(guī)定繳納稅收。公告甫出，市民當(dāng)中一片嘩然。出租房屋到底該不該交稅？應(yīng)該繳納哪些稅？這一政策的實(shí)施對(duì)于衡陽乍暖還寒的二手房市場(chǎng)會(huì)帶來什么影響？帶著這些疑問，記者近一個(gè)星期以來，走訪了市地稅局、二手房中介公司以及有房正在出租的市民。市地稅局：出租房屋交稅，勢(shì)在必行市地稅局稅征科的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，房屋出租一直以來就要征稅，但由于房屋出租人納稅意識(shí)不強(qiáng)，征管難度大，需要花費(fèi)的人力，物力，財(cái)力較大，稅收成本過高，所以，征管力度并不是很理想。這位負(fù)責(zé)人還說，另一個(gè)市場(chǎng)方面的原因在于衡陽的二手房尤其是房屋租賃市場(chǎng)發(fā)育不夠，管理也欠規(guī)范。隨著近年衡陽商品房一級(jí)市場(chǎng)的日漸升溫，其相應(yīng)對(duì)于二手房市場(chǎng)的帶動(dòng)，衡陽出租房屋征稅便提上了日程。據(jù)介紹，今年下半年，市地稅部門專門下發(fā)了《對(duì)全市城區(qū)房屋出租稅收專項(xiàng)檢查的通知》，并組織專門力量對(duì)全市城區(qū)各主要街道的臨街營業(yè)用房以及其他各重點(diǎn)營業(yè)場(chǎng)所的營業(yè)用房，包括自營和出租，涉及的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等地方稅收進(jìn)行全面的清查。市地稅局稅征科的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，這次清查要求各執(zhí)行單位必須按照市地稅局統(tǒng)一的檢查表格填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)上報(bào)檢查結(jié)果，沿街按門牌號(hào)碼逐戶登記、逐戶檢查，做到邊檢查、邊結(jié)案，邊定稅。通過2個(gè)月的突擊，取得了較好的效果，查補(bǔ)稅款553萬元?？梢钥闯?，呈雷霆萬鈞之勢(shì)的這次專項(xiàng)檢查，針對(duì)的還只是出租房屋當(dāng)中的營業(yè)性用房出租的稅收征繳，而對(duì)于其中的個(gè)人住房出租稅收征繳并未納入進(jìn)來。市地稅局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)說，個(gè)人住房出租的稅收征繳，范圍廣、難度大，將是我市下一步房屋出租稅收征繳的重點(diǎn)。據(jù)市地稅局專業(yè)人士介紹，城區(qū)個(gè)人出租住房需要繳納營業(yè)稅(增值稅)、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加等，綜合征收稅率為9．3％。也是就說，如果一套房屋每月的租金為1000元，那么出租人每月就應(yīng)當(dāng)向國家繳納93元的稅收。市民：大多不知道也不理解出租房屋要交稅“我家出租房屋已有5年，但我真的不清楚自己出租住房還要繳稅。”小陳5年前趁著房子便宜，在衛(wèi)校附近購買了一套120平米房子，并將原來居住的83平米的住房租了出去。從最初的400塊到現(xiàn)在每月能收取800塊租金，對(duì)于自己的投資眼光，小陳不無得意。但是談到出租住房將要納稅，“我自己的房子，出租為什么還要交稅??？”小陳表現(xiàn)出不太情愿。張先生在紅湘路某社區(qū)有一套110平方米的商品住宅，十年來都將這套房子出租，每月租金900元，盡管知道要交稅，但由于既沒人上門收，自己也嫌麻煩，他從來沒交過稅。隨后，記者向該社區(qū)的居委會(huì)了解了相關(guān)情況，一位工作人員說，由于該小區(qū)的地段較好，交通方便，經(jīng)常有外地打工者在這里租房，盡管該小區(qū)的房子比較舊，但房屋租賃價(jià)格近年卻一直看漲，一般一室一廳的租金一般也要600元，像張先生這樣大的房子租價(jià)則為1000元左右。在社區(qū)中，租房人數(shù)占社區(qū)總?cè)藬?shù)的9％左右，但從沒有房東交過稅，大多數(shù)房東就是嫌麻煩，反正不交稅也沒有人來查。記者隨機(jī)采訪了十位市民，其中有五位明確表示不知道出租房屋要交稅，有三位表示聽說在深圳等一些大城市出租房屋要交稅，在衡陽則沒有聽說過，只有兩位知道衡陽正在向出租營業(yè)性用房征稅。而當(dāng)記者問及“如果你有住房出租，你愿意主動(dòng)繳稅嗎”時(shí)，大家則一致表示不愿意。在采訪中，幾乎大部分房東都表示，如果真要交稅，這筆稅收最后還是要由租房者來買單。去年，小陳的房客向他要發(fā)票，但他以提高租金為由讓房客打消了這一念頭。他說，如果租金要交稅，每月租金至少提高100元，房客有可能接受不了，這對(duì)租賃市場(chǎng)可能有些影響?？磥?，市民對(duì)于出租房屋繳稅的觀念還很模糊，甚至大多懷有抵觸情緒。在市民看來，出租房屋屬于個(gè)人行為，而個(gè)人行為繳稅概念目前恰恰還很弱。也有較為開明的市民說，即使我愿意繳稅，我到哪里交，該交多少等問題要么不知道，要么知道了卻很麻煩，所以不如不交。市民王先生說，如果個(gè)人出租房屋確實(shí)需要交稅，他希望稅務(wù)部門的措施更便民一點(diǎn)，監(jiān)管更全面到位一點(diǎn)。中介機(jī)構(gòu)：個(gè)人出租住房征稅對(duì)二手租賃市場(chǎng)影響不大“就目前的情況來看，對(duì)個(gè)人出租房屋征稅政策執(zhí)行到位還存在著一定難度?！痹诮邮苡浾卟稍L時(shí)，市楚晨地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人如是說。這同時(shí)也是衡陽市出臺(tái)政策重申對(duì)出租房屋征稅后業(yè)界人士的首次表態(tài)。楚晨地產(chǎn)起沿于深圳，深圳是中國個(gè)人出租房屋稅收征管比較成熟的城市之一。這位負(fù)責(zé)人介紹說，即使在深圳，個(gè)人出租房屋也還存在許多監(jiān)管漏洞，尤其是高檔住宅小區(qū)的房屋租賃稅收監(jiān)管就很不到位。在了解衡陽個(gè)人住房出租征稅的一些政策后，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這一政策的初衷是為了加強(qiáng)個(gè)人出租房屋的管理，但由于目前衡陽租賃市場(chǎng)還是處于有制度，監(jiān)管體制并沒有完善起來的狀況，所以具體落實(shí)將有相當(dāng)大的難度。就目前的情況來看，對(duì)個(gè)人出租房屋征稅政策執(zhí)行到位還存在著一定難度，例如，監(jiān)控系統(tǒng)并沒有全面建立，房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認(rèn)，很多房屋缺乏征稅的有效依據(jù)；居民對(duì)出租房屋交稅的意識(shí)較為淡薄，一些業(yè)主存在“能省則省”的心態(tài)；而最為關(guān)鍵的是，征稅政策是否與強(qiáng)制備案相配套執(zhí)行。記者隨后走訪了我市幾家規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介公司他們紛紛表示，在完成租賃交易的房東中，有納稅意識(shí)主動(dòng)咨詢納稅流程的房東為數(shù)不多。租賃要收稅的通知發(fā)出后，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，盡管政策是針對(duì)所有的出租房屋，但是由于房屋屬性不同，受到的影響也不一樣。某大型房屋中介公司部門譚經(jīng)理認(rèn)為該政策對(duì)于低端市場(chǎng)影響較大，而對(duì)于中、高端房屋租賃市場(chǎng)則影響較小。對(duì)于低端民宅租賃市場(chǎng)來說，業(yè)主為了保證其收支平衡，將有可能把這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給承租方，導(dǎo)致承租人租房實(shí)際成本有所上升。不少業(yè)內(nèi)人士也表示，即使實(shí)行租賃備案，部分房東也有可能為避稅而不備案，不通過中介自行進(jìn)行租賃交易，這種操作很方便；更可能有部分中介為了完成交易，幫助房東避稅?？梢姡獙?shí)現(xiàn)個(gè)人出租房屋納稅，重在落實(shí)環(huán)節(jié)。對(duì)于個(gè)人出租房屋繳稅是否會(huì)給剛剛起來的衡陽二手房市場(chǎng)帶來影響。楚晨包括其他中介機(jī)構(gòu)都認(rèn)為不會(huì)，他們的理由是二手房市場(chǎng)重在買賣交易，租賃市場(chǎng)對(duì)二手房的影響不會(huì)很大，更重要的是，就目前來說，個(gè)人出租住房要繳稅目前還只是一個(gè)信號(hào)，要完全實(shí)施還需要一定的時(shí)日。另有中介機(jī)構(gòu)也表示，“如果房屋租金稅收新政能夠?qū)嵤┑轿唬敲捶课葑饨鹂赡茏兿酀q價(jià)。”“一旦執(zhí)行起來，房主會(huì)有兩個(gè)選擇，要么另找不向自己要發(fā)票的租客，要么將多出來的稅收部分增加到租金中去，這也就意味著屆時(shí)中低檔房的租金價(jià)格會(huì)上揚(yáng)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析說。相關(guān)鏈接市地稅局對(duì)全市城區(qū)房屋出租稅收專項(xiàng)檢查本報(bào)訊今年10到11月，市地稅局為加強(qiáng)營業(yè)用房出租的稅收管理，堵塞稅收漏洞，增強(qiáng)稅收收入，根據(jù)市政府加強(qiáng)財(cái)稅工作的意見，統(tǒng)一時(shí)間，集中力量，對(duì)全市城區(qū)房屋出租稅收開展了一次專項(xiàng)檢查。這次檢查的范圍是城區(qū)房屋出租，重點(diǎn)是全市城區(qū)主要街道的臨街營業(yè)用房以及其他重點(diǎn)營業(yè)場(chǎng)所的營業(yè)用房，包括自營和出租，涉及的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等地方稅收是此次的檢查對(duì)象。這次專項(xiàng)檢查涉及面廣、政策性強(qiáng)、工作任務(wù)重，參加專項(xiàng)檢查的各單位制定了詳細(xì)的工作方案，認(rèn)真做好了宣傳解釋工作，并嚴(yán)肅紀(jì)律，建章建制，取得了良好的效果。國家有關(guān)個(gè)人出租房屋的繳稅規(guī)定國家稅務(wù)總局規(guī)定：目前個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅（包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加）、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等三部分。營業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；同時(shí)，按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加即實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率；城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有3個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％；應(yīng)納教育費(fèi)附加則是實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×3％。其次就是房產(chǎn)稅，等于每月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用4％的優(yōu)惠稅率。第三部分就是個(gè)人所得稅，即扣除上述繳納的稅費(fèi)（包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用）以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額，適用優(yōu)惠稅率10％