伊人婷婷色香五月综合缴缴情小蛇,99久久国产免费中文无字幕,亚洲另类中文字幕,日韩中文字幕在线亚洲一区,yyy6080韩国三级理论,国产精品一区二区三区免费,日韩欧美一二区

首頁(yè) > 股市基金 > 問(wèn)答 > 售后回租如何交契稅，售后回租業(yè)務(wù)是否繳納契稅

售后回租如何交契稅，售后回租業(yè)務(wù)是否繳納契稅

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-30 19:38:10 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，售后回租業(yè)務(wù)是否繳納契稅

對(duì)金融租賃公司售后回租合同期滿(mǎn)，承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。同時(shí)在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，對(duì)承租人、出租人因出售租賃資產(chǎn)及購(gòu)回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同，不征收印花稅，但是需要繳納房產(chǎn)稅的。

售后回租業(yè)務(wù)是否繳納契稅

2，有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)哪一方交稅

就回租的租賃期間：承租人支付的屬于融資利息的部分，出租方收到的融資利息應(yīng)按照“有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)”業(yè)繳納增值稅，一般納稅人適用稅率是17%，小規(guī)模納稅人征收率是3%
《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》 第三十九條 納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn),其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費(fèi)用。融資租賃是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資...

有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)哪一方交稅

3，房產(chǎn)公司售后回購(gòu)或售后租回業(yè)務(wù)如何繳納營(yíng)業(yè)稅

S公司開(kāi)發(fā)的商鋪采用“售后租回”的銷(xiāo)售方法，不知能否參照售后租回作會(huì)計(jì)處理，即：賣(mài)主(即承租人)應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例進(jìn)行分?jǐn)?，作為租金費(fèi)用的調(diào)整。若參照此方法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理(1)“售后租回”業(yè)務(wù)銷(xiāo)售過(guò)程中的營(yíng)業(yè)稅是否需要繳納，如何繳納?(2)營(yíng)業(yè)稅能否按遞延收益減去租金收入后的額度作為納稅營(yíng)業(yè)額?如果采取“售后回購(gòu)”又該如何繳納營(yíng)業(yè)稅? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用“售后租回”或“售后回購(gòu)”方式，會(huì)計(jì)上應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定，根據(jù)“實(shí)質(zhì)重于形式”原則進(jìn)行賬務(wù)處理，但必須根據(jù)稅法規(guī)定計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事“購(gòu)房回租”等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函[1999]144號(hào))文件規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用“購(gòu)房回租”、“售后回購(gòu)”等形式，進(jìn)行促銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(即與購(gòu)房者簽訂“商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)”，將商品房賣(mài)給購(gòu)房者；同時(shí)，根據(jù)合同約定的期限，在一定時(shí)期后，又將該商品房購(gòu)回)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)房者均應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

房產(chǎn)公司售后回購(gòu)或售后租回業(yè)務(wù)如何繳納營(yíng)業(yè)稅

4，融資性售后回租怎么交增值稅

融資性售后回租（有形動(dòng)產(chǎn)），承租人出售資產(chǎn)的行為，承租方不確認(rèn)為銷(xiāo)售收入，不征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅。出租方仍須繳納增值稅。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除 出租方收到的融資利息應(yīng)按照“有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)”業(yè)繳納增值稅，一般納稅人適用稅率是17%，小規(guī)模納稅人征收率是3%對(duì)融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)算企業(yè)所得稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊
融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。一、 增值稅和營(yíng)業(yè)稅根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅。二、 企業(yè)所得稅根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關(guān)收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷(xiāo)售收入，對(duì)融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。

5，關(guān)于房產(chǎn)稅的問(wèn)題

在拆遷協(xié)議達(dá)成（10日內(nèi)吧）后你要到稅務(wù)機(jī)關(guān)要求備案，可以享受原拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅的政策，就是就你補(bǔ)交錢(qián)款部分征契稅，財(cái)稅[2012]82號(hào)關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知三、市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
借方科目是"管理費(fèi)用" 理由如下:管理費(fèi)用，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定“是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的管理費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門(mén)在企業(yè)或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)（包括行政管理部門(mén)職工工資及福利費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷(xiāo)、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等）、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)（包括董事會(huì)成員津貼、會(huì)議費(fèi)和差旅費(fèi)等）、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅、車(chē)般使用稅、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)、排污費(fèi)等”。 所以應(yīng)在管理費(fèi)用科目中反映.

6，融資租賃中售后租回交什么稅

融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移，不征收增值稅及營(yíng)業(yè)稅。融資性售后回租業(yè)務(wù)中，出租方出租資產(chǎn)的行為，需要繳納營(yíng)業(yè)稅，建議按文件規(guī)定理解掌握：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào)的規(guī)定：融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。一、 增值稅和營(yíng)業(yè)稅根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅。二、 企業(yè)所得稅根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關(guān)收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷(xiāo)售收入，對(duì)融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。
一般的銷(xiāo)售完成，我們都會(huì)確認(rèn)收益的對(duì)吧？就是我把東西賣(mài)出去，所有權(quán)轉(zhuǎn)移了，錢(qián)收到了，我就會(huì)把這筆業(yè)務(wù)記下來(lái)，確認(rèn)收益了。融資租賃中，我們也是實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售，所以說(shuō)我們有銷(xiāo)售的“形式”。但是實(shí)質(zhì)上，售后回租的物品還是在我們這里使用，實(shí)質(zhì)上的使用權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。這筆業(yè)務(wù)僅僅是為了某種融資的需要，比如我現(xiàn)在需要大量的現(xiàn)金，我就把一項(xiàng)大型設(shè)備賣(mài)出去，然后回租，雖然租金的總額可能大于現(xiàn)在我收到的款項(xiàng)，但是在短期內(nèi)我有了大量的現(xiàn)金。所以融資租賃應(yīng)看作是一種融資的方法。實(shí)質(zhì)上就是融資行為，而不是一種買(mǎi)賣(mài)行為，不確認(rèn)收益。而這種不確認(rèn)就是把看這筆業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)。

7，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃交什么稅

1、房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從融資租賃的滿(mǎn)足條件可以看出，企業(yè)采用融資租賃方式租入固定資產(chǎn)，盡管在法律形式上資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期間仍然屬于出租方，但由于資產(chǎn)租賃期基本上包括了租賃資產(chǎn)有效使用年限，承租企業(yè)實(shí)質(zhì)上獲得了租賃資產(chǎn)提供的主要經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)承擔(dān)與資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)?！　∫虼耍髽I(yè)應(yīng)將融資租入資產(chǎn)作為一項(xiàng)固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬，同時(shí)確認(rèn)相應(yīng)的負(fù)債，并計(jì)提固定資產(chǎn)的折舊。同時(shí)，根據(jù)2008年12月28日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))明確規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算?！　?duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。財(cái)稅[2009]128號(hào)文件規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。因此，本例中承租方乙公司應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。　　2、印花稅　　在傳統(tǒng)出租業(yè)中，出租人和承租人要簽訂《租賃合同》，按照合同金額的0.1%，雙方要分別繳納印花稅。在融資租賃業(yè)務(wù)中，出租人與供貨商簽訂《購(gòu)買(mǎi)合同》，出租人與承租人簽訂《購(gòu)買(mǎi)合同》以及《融資租賃合同》。融資租賃合同的雙方當(dāng)事人按照合同約定金額的萬(wàn)分之零點(diǎn)五繳納印花稅，《購(gòu)買(mǎi)合同》的當(dāng)事人按照合同金額的萬(wàn)分之三分別繳納印花稅。在本案例中，與傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)相比出租人甲公司需要繳納3份合同的印花稅，承租人乙公司需要繳納2份合同的印花稅，而且自持房產(chǎn)所有人丙公司也需要繳納1份房屋買(mǎi)賣(mài)合同的印花稅，繳納印花稅之多，可見(jiàn)一斑。　　3、增值稅　　在2012年開(kāi)展至今的“營(yíng)改增”稅制改革，僅包含了有形動(dòng)產(chǎn)租賃，沒(méi)有包含不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)。納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)按收取的營(yíng)業(yè)額全額繳納5%稅率的營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅作為一種間接稅，稅負(fù)可以轉(zhuǎn)嫁，納稅人與實(shí)際稅負(fù)人不一致，作為實(shí)際稅負(fù)人的購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)這筆稅費(fèi)，而且沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)抵扣政策，間接加重了購(gòu)買(mǎi)方的經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)。本例中，納稅人是兩份購(gòu)買(mǎi)合同中的丙公司和甲公司，但最終的稅負(fù)都將轉(zhuǎn)嫁到承租方乙公司，從稅負(fù)大小來(lái)看，這對(duì)乙公司極為不利?！　《遥诶U納增值稅或者營(yíng)業(yè)稅時(shí)，還要負(fù)擔(dān)城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加。因此，在每一筆融資租賃房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，承租方還要在實(shí)際負(fù)擔(dān)流轉(zhuǎn)稅的同時(shí)負(fù)擔(dān)城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加?！　〉?，在繼續(xù)推進(jìn)的“營(yíng)改增”改革中，如果將營(yíng)業(yè)稅的稅目都涵蓋進(jìn)來(lái)，進(jìn)而徹底取消營(yíng)業(yè)稅，這樣，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)或融資租賃不動(dòng)產(chǎn)和有形動(dòng)產(chǎn)，處于平等的稅收環(huán)境之下，企業(yè)在增加不動(dòng)產(chǎn)面臨抉擇時(shí)，融資租賃的稅收優(yōu)勢(shì)就脫穎而出，鼓勵(lì)了不動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)的發(fā)展?！　?、土地增值稅　　根據(jù)融資租賃項(xiàng)目中租賃物產(chǎn)權(quán)可能進(jìn)行兩次交易的特點(diǎn)，則兩次轉(zhuǎn)讓均需按規(guī)定進(jìn)行納稅。特別是土地增值稅，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。目前，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，囿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算的限制，各地稅務(wù)部門(mén)一般對(duì)土地增值稅按1%-2%的固定比例征收，但是對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t嚴(yán)格核算交易價(jià)格與房屋原價(jià)的差距并以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收；如果融資租賃期結(jié)束后的第二次轉(zhuǎn)讓扔按實(shí)質(zhì)交易的性質(zhì)對(duì)待，必將極大增加承租人的交易成本?！　≡诒纠?，承租方最終獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，勢(shì)必面臨土地增值稅的繳納。而租賃公司在上次取得房屋所有權(quán)和租賃期結(jié)束出售房屋的過(guò)程中，增值稅一進(jìn)一出兩次征稅，剝奪了金融租賃公司的利潤(rùn)?！　《⒎康禺a(chǎn)融資租賃的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)　　1、警惕融資租賃交易中是否存在價(jià)外費(fèi)用　　通常，計(jì)算貨物勞務(wù)涉及的流轉(zhuǎn)稅計(jì)稅依據(jù)時(shí)，都會(huì)確認(rèn)是否要將價(jià)外費(fèi)用考慮進(jìn)去。就營(yíng)業(yè)稅而言，其計(jì)稅依據(jù)即營(yíng)業(yè)額應(yīng)包括全部的價(jià)款與價(jià)外費(fèi)用?！　≡诜康禺a(chǎn)售后回租交易中，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)此業(yè)務(wù)的相關(guān)交易文件，評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)是否以低于市場(chǎng)公允價(jià)值的售價(jià)吸引商鋪購(gòu)買(mǎi)者，使得這些商鋪的購(gòu)買(mǎi)者在未來(lái)一段時(shí)期無(wú)償或低于市價(jià)將商鋪交予房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行管理，并由房地產(chǎn)企業(yè)獲得相關(guān)收益。如果經(jīng)審查確實(shí)存在這種狀況，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)就會(huì)認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售商鋪時(shí)無(wú)償或低于市價(jià)取得了購(gòu)房者日后一段期間不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)，即稅法規(guī)定的“其他經(jīng)濟(jì)利益”（屬于價(jià)外費(fèi)用的一種）。在這種情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)重新核定營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)?！　∨e個(gè)例子來(lái)說(shuō)，大成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商鋪市場(chǎng)價(jià)值為200萬(wàn)，為了在未來(lái)一段時(shí)期無(wú)償或低于市價(jià)得到這些商鋪的管理權(quán)，大成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定促銷(xiāo)價(jià)為170萬(wàn)元，條件是以后三年商鋪必須無(wú)償交由大成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)核定營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)時(shí)，即使此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得了170萬(wàn)，但因?yàn)橐院笕甓枷碛辛松啼伒墓芾硎褂脵?quán)，這些無(wú)形的利益也應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)，保障稅收收入。因此，在這種情況下，營(yíng)業(yè)稅為200×5%＝10萬(wàn)，而不是原來(lái)的170×5%＝8.5萬(wàn)　　2、謹(jǐn)防計(jì)稅基礎(chǔ)與會(huì)計(jì)核算中的差異　　由于會(huì)計(jì)制度和稅法存在差異，因此會(huì)產(chǎn)生一些列的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。就房地產(chǎn)售后回租業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，會(huì)計(jì)處理是把與資產(chǎn)賬面價(jià)值相關(guān)的收益遞延到以后各期，但企業(yè)所得稅的處理是于當(dāng)期確認(rèn)全部的銷(xiāo)售收入。因此，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售當(dāng)期會(huì)形成遞延所得稅資產(chǎn)，留待以后各期轉(zhuǎn)回。鑒于此，每一納稅年度進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)應(yīng)作相應(yīng)的納稅調(diào)整?！　∈紫?，從稅法有關(guān)融資租賃計(jì)稅基礎(chǔ)的規(guī)定可以看出，其并未規(guī)定計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值，這與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定是有差異的。對(duì)于售后回租房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，會(huì)計(jì)處理時(shí)會(huì)考慮最低租賃付款額現(xiàn)值以及其他相關(guān)費(fèi)用，但稅法僅按照實(shí)際支付的款項(xiàng)作為資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。由此可見(jiàn)，稅法規(guī)定融資租入的固定資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)與會(huì)計(jì)上該資產(chǎn)的入賬價(jià)值是存在差異的，需進(jìn)行納稅調(diào)整。由于不涉及損益類(lèi)科目，所以不會(huì)產(chǎn)生遞延所得稅?！　〈送?，會(huì)計(jì)處理要對(duì)未確認(rèn)融資費(fèi)用加以確認(rèn)，而稅務(wù)處理并不確認(rèn)，因此，對(duì)于以后年度逐年確認(rèn)財(cái)務(wù)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理，稅法上還需要沖回，所得稅的年度匯算清繳也應(yīng)針對(duì)此作納稅調(diào)整。對(duì)于融資租回房地產(chǎn)的資產(chǎn)折舊，因?yàn)榛刈夥康禺a(chǎn)的價(jià)值不同，折舊也會(huì)不同，對(duì)此年度匯算清繳也應(yīng)作相應(yīng)的納稅調(diào)整。同時(shí)，在會(huì)計(jì)上未計(jì)入資產(chǎn)成本的未確認(rèn)融資費(fèi)用，因其實(shí)際已經(jīng)包含在計(jì)稅基礎(chǔ)中，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)以折舊的方式在固定資產(chǎn)的使用期限里分期扣除，不得在稅前直接扣除，應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額?！　?、產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的情況下需繳契稅　　《契稅暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：　　（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)弧　。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與和交換；　　（三）房屋買(mǎi)賣(mài)；　?。ㄋ模┓课葙?zèng)與；　?。ㄎ澹┓课萁粨Q?！　》康禺a(chǎn)的融資租賃，實(shí)質(zhì)上是出租人轉(zhuǎn)移了與其房地產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。由于在融資租賃期間房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于出租方，還沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)，因此，融資租賃期間的房產(chǎn)不交契稅。但是如果在融資租賃期過(guò)后，租賃雙方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，則承租方應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。
文章TAG：售后回租如何交契稅售后售后回租如何

最近更新

  • 銀行凈資產(chǎn)收益率roe銀行凈資產(chǎn)收益率roe

    roe凈利率roe是凈資產(chǎn)-2/是指公司稅后利潤(rùn)除以?xún)糍Y產(chǎn)得到的百分比率，反映股東權(quán)益的收益水平。roe凈資產(chǎn)收益率多少合適凈資產(chǎn)收益率15%到30%左右合適，roe代表凈資產(chǎn)預(yù)期收益率、凈資產(chǎn)-.....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

  • 融通行業(yè)基金多少錢(qián),基金融通行業(yè)景氣的最新凈值融通行業(yè)基金多少錢(qián),基金融通行業(yè)景氣的最新凈值

    基金是通過(guò)發(fā)行設(shè)立的投資基金share基金company，通常稱(chēng)為company基金；基金由基金管理人、基金托管人和投資人通過(guò)基金合同設(shè)立，通常稱(chēng)為合同基金。廣發(fā)也不錯(cuò)！目前工行可以開(kāi)展基金定投后.....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

  • 銀行年會(huì)發(fā)言稿,2023年年會(huì)發(fā)言稿銀行年會(huì)發(fā)言稿,2023年年會(huì)發(fā)言稿

    2021新員工年會(huì)500字的簡(jiǎn)單發(fā)言年會(huì)很多公司都會(huì)在年底舉辦。董事長(zhǎng)和員工將發(fā)表講話(huà)，發(fā)言稿做好準(zhǔn)備！銀行獲獎(jiǎng)感言發(fā)言稿-2/獲獎(jiǎng)感言發(fā)言稿(9篇總論)年會(huì)員工在過(guò)去一年的工作表現(xiàn)會(huì)受.....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

  • 選擇外匯公司,如何選擇正規(guī)的外匯平臺(tái)選擇外匯公司,如何選擇正規(guī)的外匯平臺(tái)

    如何選擇外匯公司，如何正確選擇外匯公司？如何選擇好的黃金外匯投資公司？在瑞士炒股安全嗎外匯-1外匯？如何查詢(xún)外匯公司是否合法？如何找到正規(guī)的外匯公司公司簡(jiǎn)介實(shí)德投資是實(shí)德金融集團(tuán)成員.....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

  • 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后出現(xiàn)的問(wèn)題中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后出現(xiàn)的問(wèn)題

    所以經(jīng)濟(jì)的改造不可能一步到位。只有不斷解決中國(guó)發(fā)展中的各種新問(wèn)題和新挑戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)中國(guó)社會(huì)的全面發(fā)展經(jīng)濟(jì)才能最終實(shí)現(xiàn)中國(guó)轉(zhuǎn)型的成功經(jīng)濟(jì)，2021年創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)指數(shù)為293.5，比上年提.....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

  • 陸家嘴野村資產(chǎn)管理公司,野村資產(chǎn)管理株式會(huì)社陸家嘴野村資產(chǎn)管理公司,野村資產(chǎn)管理株式會(huì)社

    我想注冊(cè)一家公司資產(chǎn)-3公司，我想注冊(cè)一家公司資產(chǎn)管理，鴻坤資產(chǎn)管理(上海鴻坤資產(chǎn)7鴻坤資產(chǎn)管理(上海)有限公司公司法定代表人袁林，注冊(cè)資本100。1、上海邦融資產(chǎn)吳中華是騙子嗎號(hào)據(jù)艾奇.....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

  • 東風(fēng)天汽模武漢金屬成型有限公司東風(fēng)天汽模武漢金屬成型有限公司

    武漢漢南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)華鼎工業(yè)園企業(yè)1。汽車(chē)零部件制造，東風(fēng)洪泰漢南汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園2，武漢嘉華汽車(chē)塑料制品有限公司3，恒昊(武漢)汽車(chē)用品有限公司4。武漢東順首盾汽車(chē)配件有限公司6、武漢鼎誠(chéng).....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

  • 股權(quán)投資業(yè)務(wù)制度,從事股權(quán)投資業(yè)務(wù)是什么意思股權(quán)投資業(yè)務(wù)制度,從事股權(quán)投資業(yè)務(wù)是什么意思

    第二條本辦法所稱(chēng)股權(quán)-3/企業(yè)包括股權(quán)-3/企業(yè)和股權(quán)管理企業(yè)。股權(quán)-3/管理企業(yè)是指接受股權(quán)-3/受企業(yè)或其他企業(yè)或個(gè)人的委托管理其經(jīng)營(yíng)股權(quán)-股權(quán)投資本公司是融資機(jī)構(gòu)，具有財(cái)務(wù)股權(quán)投.....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

問(wèn)答文章排行榜