如果周邊的商業(yè)氛圍以及客流量足以支撐每年5%的租金上漲，那么這筆買(mǎi)賣(mài)十分劃算，就算你入手十幾年再賣(mài)掉，也等于白賺一套商鋪，何樂(lè)而不為。如果租金漲幅有十足的把握，當(dāng)然劃算，三十年累計(jì)租金收益345.7萬(wàn)，而你在第16年的時(shí)候就已經(jīng)收回成本了，但問(wèn)題是有幾家商鋪這么有底氣說(shuō)自己每年能漲5%呢。
1、商鋪買(mǎi)70萬(wàn)，租一年5萬(wàn)，三年一漲租金。怎么合適？
理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，當(dāng)年的一鋪養(yǎng)三代，如今三代養(yǎng)一鋪的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。走出去看看，在中國(guó)的一二線城市、三四五十八線城市，滿街都是商鋪，中國(guó)現(xiàn)在的商鋪賣(mài)十年都賣(mài)不完。所以現(xiàn)在投資商鋪，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收益，越來(lái)越不能投資了，總結(jié)以下原因:1時(shí)代形勢(shì)的變化，核心關(guān)鍵點(diǎn)是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，改變了傳統(tǒng)的商業(yè)模式。
2、總價(jià)165萬(wàn)的商鋪?zhàn)?萬(wàn)一年，租金每年漲5%，劃算嗎？
如果租金漲幅有十足的把握，當(dāng)然劃算，以年租金5%計(jì)算：第一年：8萬(wàn)。第二年：8.4萬(wàn)，第三年：8.82萬(wàn)。第四年：9.26萬(wàn)，第五年：9.72萬(wàn)。第六年：10.2萬(wàn)，第七年：10.72萬(wàn)。第八年：11.25萬(wàn)，第九年：11.8萬(wàn)。第十年：12.4萬(wàn)，第二十年：20.2萬(wàn)。第三十年：32.9萬(wàn)，三十年累計(jì)租金收益345.7萬(wàn)，而你在第16年的時(shí)候就已經(jīng)收回成本了。
如果商鋪是40年使用期限的商業(yè)地產(chǎn)，那么你40年期間將通過(guò)房租累計(jì)獲利544萬(wàn)，到40年一半的時(shí)間，房產(chǎn)價(jià)值至少也翻倍了。也就是說(shuō)，你連同房屋增值帶手收租，40年至少獲利700萬(wàn)，所以如果周邊的商業(yè)氛圍以及客流量足以支撐每年5%的租金上漲，那么這筆買(mǎi)賣(mài)十分劃算，就算你入手十幾年再賣(mài)掉，也等于白賺一套商鋪，何樂(lè)而不為？但問(wèn)題是有幾家商鋪這么有底氣說(shuō)自己每年能漲5%呢？當(dāng)然，就算沒(méi)有漲幅，20年也能收回成本，但問(wèn)題是現(xiàn)在商鋪的高風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比例越來(lái)越大，尤其很多新建住宅底商連租都租不出去，更別說(shuō)回本。
