針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)不掉，為什么不以租代售。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之所以鋌而走險(xiǎn)，實(shí)行“以租代售”賣(mài)樓模式，那是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)土地是沒(méi)有房產(chǎn)證，只有集體產(chǎn)權(quán)，俗話說(shuō)“術(shù)有專(zhuān)攻”，做任何事情都講究專(zhuān)業(yè)，“以租代售”不符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略，也不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅長(zhǎng)操作的領(lǐng)域。

1、資金盤(pán)為什么要跑路？不是存活越久，圈錢(qián)越多？

對(duì)于資金盤(pán)幕后操盤(pán)人來(lái)說(shuō)，存活越久到達(dá)一個(gè)臨界點(diǎn)就會(huì)虧了。資金盤(pán)層出不窮，各種特征，高收益，高額分紅，傳銷(xiāo)金字塔分級(jí)性質(zhì)，直銷(xiāo)倍增原理，圈錢(qián)非法集資，龐氏騙局，沒(méi)有造血功能，虛假宣傳，這些崩盤(pán)和跑路的投資平臺(tái)，通常會(huì)巧立名目，以高收益激發(fā)不明所以然的投資者的賺錢(qián)欲，進(jìn)行非法集資，把錢(qián)都集中在幕后操盤(pán)人手中，

不是資金盤(pán)有多高明，而是韭菜太多，人的貪欲，人的愚蠢自大，資金盤(pán)玩的就是接盤(pán)俠和跑得快的游戲。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候進(jìn)出，資金盤(pán)也是可以賺錢(qián)的，大多數(shù)資金盤(pán)在前期是安全的。當(dāng)然，如果運(yùn)營(yíng)好的話可以達(dá)到兩三年甚至是四五年，能達(dá)到四五年基本是鳳毛麟角，量級(jí)可達(dá)幾百億，有很多真實(shí)案例的，也有幾天半個(gè)月的盤(pán)，那些完全是坑不明白的小白的，

2、一些開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)不掉，為什么不以租代售？

針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)不掉，為什么不以租代售？這個(gè)問(wèn)題，我的觀點(diǎn)如下：第一，俗話說(shuō)“術(shù)有專(zhuān)攻”，做任何事情都講究專(zhuān)業(yè)，“以租代售”不符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略，也不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅長(zhǎng)操作的領(lǐng)域。因?yàn)橐宰獯蹖儆诜康禺a(chǎn)行業(yè)另外一個(gè)分支的業(yè)務(wù)，需要專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)來(lái)運(yùn)營(yíng)，第二，從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策層面來(lái)說(shuō)，有些地方政府是不鼓勵(lì)“以租代售”這種操作模式，甚至是禁止。

如果開(kāi)發(fā)商被當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查到的話，那是要罰款的，而且更嚴(yán)重甚至承擔(dān)法律責(zé)任，第三，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之所以鋌而走險(xiǎn)，實(shí)行“以租代售”賣(mài)樓模式，那是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)土地是沒(méi)有房產(chǎn)證，只有集體產(chǎn)權(quán)。所以才采用“以租代售”的模式，相當(dāng)于打了個(gè)政策的擦邊球，因?yàn)閺姆孔映鲎獾慕嵌葋?lái)說(shuō)，房子租期國(guó)內(nèi)政策規(guī)定最長(zhǎng)20年，長(zhǎng)租20年，相當(dāng)于一次性買(mǎi)斷房子。