惠州的漲幅不能用來跟深圳比,深圳均價(jià)8萬,漲10%就是8000?;葜轁q幅大的原因有兩個(gè),第一是深圳房價(jià)暴漲,曾經(jīng)無人問津的坪山都賣到三四萬起步,隔壁一萬多的惠州自然會(huì)吸引很多深漂的注意,深圳的房價(jià)暴漲,也沒有什么不正常的,我認(rèn)為深圳的房價(jià)已經(jīng)到頂點(diǎn),接下來只會(huì)慢慢下降趨勢。
1、為什么深圳房價(jià)近半年明明在上漲專家卻說深圳房價(jià)已經(jīng)十三連跌了?
對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象,一個(gè)要看是否屬于一二手房子價(jià)格的倒掛,而從近年來的政策調(diào)控手段來看,卻從一定程度上加劇了一二手房價(jià)格倒掛的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于購房者來說,在一二手房價(jià)格倒掛的背景下,買到就等同于賺到,少則幾十萬利潤,多則上百萬利潤,而買房排隊(duì)搖號(hào),更像是一個(gè)搖號(hào)抽獎(jiǎng)過程,這也是政策調(diào)控下房地產(chǎn)市場的真實(shí)寫照;另一個(gè)要看公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的標(biāo)的,例如二手房價(jià)格還是新房價(jià)格,中心城區(qū)價(jià)格還是非中心城區(qū)價(jià)格,而不同的區(qū)域、不同的房子屬性,都會(huì)有著不一樣的價(jià)格表現(xiàn)。
2、惠州房價(jià)漲幅超過深圳,真的嗎?
漲幅超過深圳的城市多的是,更何況是鄰深的惠州,惠州漲幅大的原因有兩個(gè),第一是深圳房價(jià)暴漲,曾經(jīng)無人問津的坪山都賣到三四萬起步,隔壁一萬多的惠州自然會(huì)吸引很多深漂的注意。其實(shí)早在大亞灣高規(guī)格定位之前,就已經(jīng)有很多深圳投資客和剛需在惠陽買房子,那時(shí)深圳均價(jià)三萬多,惠陽五千多,所以那個(gè)時(shí)期都有很多不堪深圳房價(jià)重壓而去惠陽買房的,更何況現(xiàn)在。
第二是因?yàn)榛葜莘績r(jià)基數(shù)低,雖然比前幾年已經(jīng)翻倍,但畢竟均價(jià)只有深圳的13%,老多層還有七八千的房源,用深圳網(wǎng)友的話說就跟白給一樣,所以很多深圳人在那邊投資,光我身邊親友在那邊投資或給父母養(yǎng)老置業(yè)的就有十幾個(gè)。所以惠州房價(jià)上行本身并非主城區(qū)推動(dòng),而是惠陽的臨深和惠東的度假房給推起來的,由于單價(jià)是珠三角最便宜的,也是唯一不限購的城市,買的人多了價(jià)格自然漲的快,
不過惠州的漲幅不能用來跟深圳比,深圳均價(jià)8萬,漲10%就是8000。而惠州均價(jià)1.1萬,漲20%也才2200,這沒有可比性,舉個(gè)直觀的例子,這幾年東部強(qiáng)市的GDP增速很少有超過10%的,但是反觀經(jīng)濟(jì)體量小的中西部城市,很多漲幅達(dá)到15%以上乃至20%以上的。這就是因?yàn)槠瘘c(diǎn)低、基數(shù)小,所以拉升起來更容易,
3、深圳房價(jià)即將迎來一次暴漲么?
暴漲是不可能的,目前深圳戶籍人口是400萬左右,常住人口是2000萬,其中16000萬是沒有戶籍的,意味著這些人,如果有房的隨時(shí)可以賣到房子,回到老家養(yǎng)老的,目前深圳的房價(jià),沒有月收入3萬以上的,根本不可能實(shí)現(xiàn)賣房夢,試想如果沒有多少人能買房了,就算400萬人口的深圳,能把房價(jià)推動(dòng)上漲嗎?現(xiàn)在深圳市放開入戶政策,但是高房價(jià),就是留下來了,也是因?yàn)樽夥抠F也直接影響生活質(zhì)量!如果自己的生活指數(shù)直線下降,肯定會(huì)離開這個(gè)城市去尋找下一個(gè)落腳城市的,深圳現(xiàn)在很多舊改項(xiàng)目,房地產(chǎn)企業(yè)都不敢去接,他們都一直擔(dān)心建了很多房子賣不出去,購買力決定一切!都在觀望中!我認(rèn)為深圳的房價(jià)已經(jīng)到頂點(diǎn),接下來只會(huì)慢慢下降趨勢!大家可以拭目以待吧!。
4、深圳人流少了為何感覺房價(jià)持續(xù)上漲?
這是一份令人擔(dān)憂的信號(hào),經(jīng)濟(jì)增速下降,人流減少,但是房價(jià)卻開始發(fā)飆。這一幕似乎是似曾相識(shí),沒錯(cuò),這就是80年代后期的日本。當(dāng)然當(dāng)時(shí)的日本還伴隨著日元的強(qiáng)烈升值,這一點(diǎn)深圳倒是沒有,為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢?很簡單。經(jīng)濟(jì)增速下降,人流減少,也就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振。那么企業(yè)為了挽救利潤,就肯定會(huì)把目光放到了百試百靈的,不會(huì)虧損的房地產(chǎn),
5、全世界都在抗疫,深圳房價(jià)卻暴漲,正常嗎?
深圳的房價(jià)暴漲,也沒有什么不正常的。本來疫情以后,急需刺激經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)是來錢最快,疫情后的暴漲也是在意料之中的,可是,這一輪的暴漲,中低產(chǎn)階級(jí)的人不得不謹(jǐn)慎對(duì)待,目前已經(jīng)是高位中的高位,現(xiàn)在接盤也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,可是深圳又和別的城市不一樣,如今在深圳能買的起房的本來就是有錢人,即使房價(jià)崩盤了,對(duì)他們影響也不是很大。