那你二套房的首付就是40%,如果一套房是全款的,沒有貸款,那二套房就是正常的30%,而且利率就是正常的利率,不會上浮。一是現(xiàn)在還月供的這套房子,不能有不良的信用記錄,即有逾期還月供的情況發(fā)生,如果你一套有按揭,那你二套不僅首付會增加到40%,而且二套的利率也會比正常的別人買的一套的利率上浮,這個上浮多少根據(jù)每個地方的銀行的規(guī)定,然后你可以自己下載個房貸計算器,你把你自己的房款金額,貸款年限,還款方式填一下,就會給你計算出你每個月應(yīng)該還多少錢,非常方便的。
1、第二套房首付多少?
二套房的話看你有沒有貸款,如果你第一套房子名下有貸款。那你二套房的首付就是40%,如果一套房是全款的,沒有貸款,那二套房就是正常的30%,而且利率就是正常的利率,不會上浮,如果你一套有按揭,那你二套不僅首付會增加到40%,而且二套的利率也會比正常的別人買的一套的利率上浮,這個上浮多少根據(jù)每個地方的銀行的規(guī)定,然后你可以自己下載個房貸計算器,你把你自己的房款金額,貸款年限,還款方式填一下,就會給你計算出你每個月應(yīng)該還多少錢,非常方便的。
2、能不能同時按揭二套房?
一個人可以同時貸款按揭二套住房的,不過有兩個條件必須滿足:一是現(xiàn)在還月供的這套房子,不能有不良的信用記錄,即有逾期還月供的情況發(fā)生,否則的話,無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時,要去查詢你是否有信用不良記錄,如果有的話,都不會批準第二套貸款的。二是經(jīng)濟條件要允許,即在還清第一套住房貸款時,剩下的收入能夠支付第二套貸款,并且要有一定的剩余以供自己的生活消費,
如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準,擴展資料:二套房貸政策,即:擁有一套住房的居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。2015年3月,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知:對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,
財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知:個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅,自15年3月31日起執(zhí)行。認定標準2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定,
二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,貸款人查實誠信保證不實的,應(yīng)將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,
四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。