2012中國經(jīng)濟危機后，2010-2011年，溫州房價突然暴漲。2010年初還是17000平米，到2010年底賣到了2萬多，2011年5月甚至3萬多，現(xiàn)在才兩萬出頭，2012國內(nèi)排名前十的房產(chǎn)中介機構(gòu)有哪些？計算結(jié)果表明，2003-2013年中國房地產(chǎn)市場確實經(jīng)歷了一個黃金時代。

你不一定要買房，不一定要投資房產(chǎn)，但是你不能不知道中國房價的變化過程，伴隨著改革開放的整個過程，也是中國財富的變化史。說到房價，要從福利分房說起，福利分房是計劃經(jīng)濟時代特有的分房形式。從1963年到1999年，已經(jīng)走過了30多年。當時的分房標準主要依據(jù)工齡、廠齡、家庭結(jié)構(gòu)等非經(jīng)濟因素。多少人為了福利分房賺得臉紅脖子粗，多少人不得不送禮走人，又有多少人最后搖號拿到了房子。那時候房子是一家人生活的地方，沒有經(jīng)濟屬性。

這個價格看起來比較親民，但是買一平米要一個月，而且還是在小縣城。接下來的幾年，沒有房價數(shù)據(jù)的記錄。1988年7月，中國第一個土地拍賣和抵押貸款，真正完整的商品房社區(qū)東曉花園在深圳落成，價格為1600元/平方米。從官方統(tǒng)計來看，房價這個概念是1987年才出現(xiàn)的全國性房價統(tǒng)計。

房價是近年來人們非常關注的話題之一。房價上漲，社會買房難，讓很多人成為“房奴”，在買房路上苦苦掙扎?；仡欉^去15年的房價上漲，很多人不禁會想，16年或者更晚的時候，房價還會是這樣嗎？近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份全國70個大中城市房價指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，70個城市中，只有一個深圳房價同比上漲。這是不是說明全國樓市還是很低迷，房價下行趨勢還在加劇？

在房價指標中，分為環(huán)比指標和同比指標。環(huán)比是短期指標，同比是中期指標。雖然4月份新建商品住宅價格同比上漲的城市只有深圳一個，但環(huán)比上漲的城市已經(jīng)從3月份的12個增加到4月份的18個，5月份環(huán)比上漲的城市應該還會繼續(xù)增加。其結(jié)果是，未來一年，房價同比上漲的城市數(shù)量將會增加。因此，與去年同期相比，我們應該注意環(huán)比變化。從新建房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量來看，去年9月和10月，70個城市無一上漲，69個下跌。

盤點一下中國房價最低的五個省會城市。有你的家鄉(xiāng)嗎？貴州省省會貴陽市是中國西南地區(qū)重要的中心城市，也是中國重要的生態(tài)休閑度假旅游城市。已有400多年歷史，以單志南命名。古桂陽盛產(chǎn)竹子，以制作樂器“竹”而聞名，故簡稱“竹”，又名“”。貴陽是一座具有高原特色的現(xiàn)代化城市，是中國首批國家森林城市和循環(huán)經(jīng)濟試點城市。

中國房價暴漲已經(jīng)持續(xù)十幾年了。與此同時，有關房地產(chǎn)泡沫破裂將導致中國經(jīng)濟崩潰的猜測和傳言此起彼伏。然而，在過去的十年里，中國不同城市的房價上漲了多少？在中國買房的經(jīng)濟負擔有多大？在最新的NBER工作論文中，韓明芳等學者分析了國內(nèi)某大型商業(yè)銀行的房貸數(shù)據(jù)，指出北京房價上漲在一線城市最為明顯，一線城市房價與家庭收入差距繼續(xù)拉大。

計算結(jié)果表明，2003-2013年中國房地產(chǎn)市場確實經(jīng)歷了一個黃金時代。北上廣深四大一線城市，房價年均漲幅13.1%。其他31個直轄市、省會城市、重要工業(yè)城市和其他二線城市，房價年均漲幅為10.5%。此外，85個三線城市房價年均增速為7.9%。(同期中國平均通脹率為2.68%。)如此飆升的房價，已經(jīng)超過了80年代的日本房地產(chǎn)泡沫和2000年初的美國房地產(chǎn)泡沫。

自去年2月深圳率先推出二手房指導價以來，全國已有15個城市發(fā)布了二手房指導價，但目前這一政策在很多地方有所松動。據(jù)柯睿研究中心統(tǒng)計，已有13個城市取消或放寬了二手房指導價政策。7月份，廣州、蘇州、杭州、成都等城市的二手房交易量已經(jīng)體現(xiàn)出政策松綁效應，同比大幅增長。其中，成都二手房成交量創(chuàng)近10年新高。業(yè)內(nèi)人士認為，二手房指導價政策的松動，更大的意義在于向市場發(fā)出激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預期，恢復置業(yè)信心，在一定程度上成為二手房市場回暖的助推器。

二手房指導價的執(zhí)行不同于二手房指導價制度，即通過給出小區(qū)二手房交易參考價格來控制二手房價格。不考慮房屋的實際成交價格，銀行只能按照二手房指導價的上限來計算二手房的貸款金額。多地實施二手房指導價政策后，二手房交易規(guī)模大幅下降。以深圳、上海為例，二手房指導價實施以來，二手房市場明顯轉(zhuǎn)冷。

這個問題好像有點復雜。在過去的10年里，中國房價最高的城市已經(jīng)變成了王大奇?！?008年到2009年是上海，最高突破1.5萬。你認為我錯了嗎？其實10年前就是這樣，現(xiàn)在漲到4萬到5.1萬平米，漲了3倍。2010年到2011年，溫州房價突然暴漲。2010年初還是17000平米，到2010年底賣到了2萬多。2011年5月突破3萬，現(xiàn)在才2萬出頭。

然而到了2015年年中，深圳房價突然暴漲，從3萬多元漲到5萬多元。到了2015年底，北京取代深圳，每平米最高價甚至超過了中國的人均GDP，直到2019年初。到2019年年中，深圳再次取代北京，最高突破7萬元，但也只持續(xù)了幾周。如果算上港澳臺，那么香港的房價會比北京高，在2012末達到每平米10萬元。當時北京的房價只有當時香港的四分之一。現(xiàn)在好地段一平米的價格可以在偏遠城市買一套房。

首先讓我告訴你，房地產(chǎn)市場投機賺錢的時代剛剛離我們遠去。如果是自住，2011 2012年有很好的機會，商鋪可以投資。但是租金和房價的比例如果低于5%就沒有意義了，2011年房價肯定會小幅下調(diào)。原因一:目前國家因為一線房價飛漲正在調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，出臺了一系列樓市調(diào)控政策(控制貸款、控制購房套數(shù)、房產(chǎn)稅...)，而且這一次房價不降反升，雖然不僅限于部分3，

原因二(最關鍵):中國cpi達到4.4%(其實通脹遠高于這個數(shù)字)。為控制通脹，國家不斷提高銀行準備金率，并自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，從目前的2.25%上調(diào)至2.50%，這意味著寬松的貨幣政策已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)閺木o的貨幣政策，幾年后或明年初將再次加息，明年將加息34次，貸款量將減少。很多地產(chǎn)商沒有那么大的實力和現(xiàn)金流保障，要么破產(chǎn)，要么降價促進回籠現(xiàn)金。

中原地產(chǎn)就是一個。1.易居(中國)控股有限公司2，深圳世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司。華夏葉巍(中國)控股集團有限公司4，中原集團5。何復黃輝集團控股有限公司，上海同策房地產(chǎn)咨詢有限公司。上海信聯(lián)康投資顧問有限公司，上海策源房地產(chǎn)顧問有限公司。新的聚會組織，北京金網(wǎng)房地產(chǎn)投資顧問(集團)有限公。