鶴崗現(xiàn)在買房，10年后一定會(huì)漲首先鶴崗是黑龍江的四個(gè)煤城之一，當(dāng)年真的輝煌過(guò)，由于是資源型的城市，這些年經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到些影響，但也都在努力轉(zhuǎn)型。假如5年之后銀行存款利率仍然是4%，那么連本帶息繼續(xù)存?zhèn)€5年時(shí)間，10年之后連本帶息就會(huì)變成14.4萬(wàn)，這個(gè)錢基本上是不會(huì)有什么太大變化的。

1、現(xiàn)在，投資什么保值升值？

國(guó)內(nèi)某些特定二線城市的房產(chǎn)，例如：西安，煙臺(tái)。理由如下：現(xiàn)在是全球疫情漫延，全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，想快速暴富對(duì)普通人根本行不通，因?yàn)橥顿Y能力和資金實(shí)力都不允許，在這種情況下，適當(dāng)投資西安和煙臺(tái)的普通商品房可以說(shuō)是一個(gè)實(shí)現(xiàn)保值增值的較好選擇。投資的核心要素有兩點(diǎn)：一是價(jià)格防守性要好，二是預(yù)期收益率要高，目前西安和煙臺(tái)的新房平均價(jià)在1萬(wàn)到1.5萬(wàn)之間，價(jià)格低，很多縣城都1萬(wàn)元了，這個(gè)價(jià)格離開發(fā)商的建安成本不遠(yuǎn)，防守性較好。

試想一個(gè)100平的房子，北京值1000萬(wàn)，西安或煙臺(tái)值120萬(wàn)，同樣下跌30%，北京房產(chǎn)持有者損失300萬(wàn)，如果是首付30%的話，則本金全部損失；而西安煙臺(tái)房產(chǎn)持有者損失36萬(wàn)，這個(gè)損失是可以承受的，這種好的防守性會(huì)讓你在持有期很安心，為未來(lái)的獲利打下基礎(chǔ)；對(duì)預(yù)期收益率來(lái)說(shuō)，同樣是翻一倍的話，1000萬(wàn)到2000萬(wàn)容易還是120萬(wàn)到240萬(wàn)容易？所以說(shuō)，低價(jià)是寶這是投資中核心的核心，

最后，最最重要的，為什么是西安和煙臺(tái)？因?yàn)樗鼈兊那熬昂谩Ｎ靼彩俏鞅钡闹行?，?guó)家中心城市，一帶一路的起點(diǎn)，國(guó)家投資的重點(diǎn)，各種政策傾斜，成為網(wǎng)紅城市，同學(xué)們心里有沒(méi)有數(shù)？煙臺(tái)是山東GDP實(shí)際第二的城市，經(jīng)濟(jì)特區(qū)，濰煙高鐵一建成，北京到煙臺(tái)只用2個(gè)小時(shí)，到時(shí)煙臺(tái)就成為北京的后花園，成為北京人度假休閑的好去處，你說(shuō)它未來(lái)好不好？綜合防守性和收益率，投資西安或煙臺(tái)的普通商品房是國(guó)內(nèi)普通人投資保值增值較好的選擇，

2、現(xiàn)在投資什么升值最快？

可以升值的東西其實(shí)不少，比如說(shuō)收藏品，但是收藏品需要很專業(yè)的眼光，否則容易買到贗品，另外地皮啊，還有房產(chǎn)也是可以升值的。不過(guò)這些都需要大資金量才能投資的，對(duì)于普通的小資金投資者來(lái)說(shuō)這幾個(gè)方式并不現(xiàn)實(shí)，不過(guò)貴金屬也具有保值的功能，并且門檻又不高，小資金也能投資，像銀行的紙黃金白銀幾千就能買，手續(xù)很簡(jiǎn)單，也不用保存實(shí)物，變現(xiàn)快，

3、什么東西現(xiàn)在很便宜，幾十年后會(huì)巨幅升值？可以長(zhǎng)期收藏？

理論上沒(méi)有，因?yàn)榭萍歼M(jìn)步，技術(shù)進(jìn)步，未來(lái)在觀念和材料上都在進(jìn)步。比如集郵，現(xiàn)在年輕人不喜歡，很多人的投資都瞎了。又比如貴重金屬，太空里面多了去了，日本剛剛?cè)バ⌒行强疾炝艘蝗貋?lái)，有一顆直徑一千公里的小金屬星，外國(guó)已經(jīng)開始考察了，藝術(shù)品這個(gè)東西最沒(méi)價(jià)值了，主要是以后年輕人，太跳的很，你都不知道他們以后想什么，憑什么會(huì)接盤。

4、現(xiàn)在買入房子，10年后它的價(jià)值會(huì)怎樣？

關(guān)于房?jī)r(jià)，短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，目前經(jīng)濟(jì)增速面臨調(diào)整；M2增速也有下降之勢(shì)；至于房貸利率，目前已改為市場(chǎng)利率，未來(lái)必然是下降趨勢(shì)；不少中心城市已經(jīng)開始供應(yīng)長(zhǎng)租用地；棚改和軌道交通批復(fù)面臨不是編書；不少二三線城市正上演搶人大戰(zhàn)...綜上，未來(lái)10年后的房?jī)r(jià)，我們很難預(yù)測(cè)，而且這種預(yù)測(cè)的意義不大。

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局并不均衡，因此也就意味著未來(lái)10年，各地不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有差距，先來(lái)說(shuō)說(shuō)一線。深圳的房?jī)r(jià)是在全國(guó)數(shù)一數(shù)二的，深圳是改革的排頭兵，因此其房地產(chǎn)政策在全國(guó)也有一定的示范作用，不過(guò)縱觀深圳的發(fā)展，從前幾年就提出了的深港大都會(huì)聯(lián)合發(fā)展，再加上現(xiàn)在的廣深港高鐵助力粵港澳大灣區(qū)，未來(lái)深圳的發(fā)展?jié)摿善?，資源還將進(jìn)一步融合，深圳房?jī)r(jià)再漲是大概率事件。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)準(zhǔn)一線，或二線中心城市，以杭州為例，杭州房?jī)r(jià)真正被發(fā)現(xiàn)價(jià)值，是在G20會(huì)議后，經(jīng)過(guò)2017年的“補(bǔ)漲”，杭州目前的均價(jià)已超過(guò)3萬(wàn)。從杭州的基本面來(lái)說(shuō)，在互聯(lián)網(wǎng)浪潮下，杭州幾乎是全國(guó)唯一一個(gè)不依靠第二產(chǎn)業(yè)躋身萬(wàn)億俱樂(lè)部的城市，互聯(lián)網(wǎng)金融，電商，大數(shù)據(jù)等高端人才有一大批在杭州，阿里、?？低暋⑼薰?、恒生電子等知名企業(yè)比比皆是。